Решение № 2-6143/2017 2-6143/2017~М-5716/2017 М-5716/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-6143/2017

2-6143/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» ноября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 18.10.2011 между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № общей площадью 832 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения спортивно- оздоровительного комплекса. В соответствии с п. 2.1 договора срок договора аренды установлен с 06.10.2011 по 05.10.2016. В соответствии с договором уступки права аренды от 28.10.2011, права и обязанности по договору № от 18.10.2011 были переданы ответчику - ФИО1 Договор уступки права аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись № от 25.11.2011. Как следует из п.3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы составляет 132 765 руб. (в соответствии с отчетом № от 17.10.2011 от. 17.10.2011 об оценке рыночной стоимости размера арендной платы) и подлежит ежегодной к корректировке на соответствующий индекс инфляции. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 договорных обязательств, образовалась задолженность по плате за земельный участок за период с 01.10.2013 по 07.07.2015 в размере 354 986,71руб., в том числе 278 030,24 руб. задолженность по арендной плате и 76 956,47 руб. пеня по состоянию на 01.07.2017, которая была начислена из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. КУИ г. Таганрога направил ФИО1 уведомление от 04.07.2017 о необходимости внесения платы за использование земельного участка. До настоящего времени задолженность не оплачена.

КУИ г. Таганрога просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2013 по 07.07.2015 в размере 354 986,71 руб., в том числе 278 030,24 руб., задолженность по арендной плате и 76 956,47 руб. – пеня.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела по месту отбытия наказания, что подтверждается соответствующей распиской.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Как следует из положений пп.7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных доказательств установлено:

На основании Постановления Администрации <адрес> от 06.10.2011 г. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 832 кв.м., для размещения спортивно-оздоровительного комплекса предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 5 лет (л.д.10).

18.10.2011 между КУИ г. Таганрога и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № общей площадью 832 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для размещения спортивно- оздоровительного комплекса (л.д.4-5).

В соответствии с п.2.1 договора срок договора аренды установлен с 06.10.2011 по 05.10.2016.

Как следует из п.3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы составляет 132 765 руб. (в соответствии с отчетом №№ от 17.10.2011 от 17.10.2011 об оценке рыночной стоимости размера арендной платы) и подлежит ежегодной корректировке на соответствующий индекс инфляции.

В соответствии с актом приема-передачи от 18.10.2011г. ФИО2 принял в аренду данный земельный участок (л.д.9).

В соответствии с договором уступки права аренды от 28.10.2011, права и обязанности по договору № от 18.10.2011 были переданы ответчику - ФИО1 Договор уступки права аренды в установленном порядке прошел государственную регистрацию.

Пунктом 1.3. установлен срок аренды участка с 28.10.2011г. по 05.10.2016г.

В соответствии с п.1.6. договора уступки – размер годовой арендной платы составляет 132 765 руб. в соответствии с Договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>.

В результате неисполнения обязанности ФИО1 по оплате арендных платежей, образовалась задолженность за период с 01.10.2013 по 07.07.2015 в размере 354 986,71руб., в том числе 278 030,24 руб. задолженность по арендной плате и 76 956,47 руб. пеня по состоянию на 01.07.2017, которая была начислена из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

КУИ г. Таганрога направил ФИО1 уведомление от 04.07.2017 о необходимости внесения платы за использование земельного участка. До настоящего времени задолженность не оплачена.

Ответчик возражений относительно размера задолженности, периода её образования не представил.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды исполнены в полном объеме не были, что бесспорно подтверждено материалами дела, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика суд полагает взыскать задолженность по арендным платежам, учитывая сумму пени в размере 354 986,71руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, исходя из удовлетворенной части исковых требований, в размере 6750 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, уроженца <адрес>) в доход местного бюджета задолженность по плате за землю за период с 01.10.2013 по 07.07.2015 в размере 354 986,71руб., в том числе 278 030,24 руб. задолженность по арендной плате и 76 956,47 руб. пеня.

Взыскать с ФИО1 (<дата> рождения, уроженца <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6750 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Иванченко М.В.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2017 года.