Решение № 2-А312/2019 2-А312/2019~М-А256/2019 М-А256/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-А312/2019

Дело № 2-А312/2019.


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Копенкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что им принадлежит <адрес>. Данная квартира приобретена по договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры составляет 67,3 кв.м. Доля ФИО1 составляет <данные изъяты> доли ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> С целью улучшения жилищных условий, в 1996 году без соответствующего разрешения была осуществлена реконструкция жилого помещения путем возведения пристроек Лит.А2 и Лит.а1. Так же помещения квартиры были переоборудованы, в результате чего в квартире стало 4 жилых комнаты, а общая площадь квартиры увеличилась с 67,3 кв.м. до 84,1 кв.м. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является ФИО1 В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку жилое помещение было реконструировано. Просят признать за ними право собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 15.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены собственники квартиры №2 в доме №3 по ул.Новая Хлевенского района Липецкой области ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО6 в судебное заседания не явилась, о дате. времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве на иск исковые требования признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ ( в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу п.1 ст.17 и ст.28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры площадью 67,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит по <данные изъяты> доле. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого гос.реестра недвижимости.

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО1 предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира, принадлежащая истцам, находится в границах этого земельного участка.

Согласно техническому паспорту <адрес>, по состоянию на 19.04.1991, жилой дом состоит из двух квартир. Спорное жилое помещение – <адрес> имела общую площадь 67,3 кв.м., в том числе жилую 37,5 кв.м. Квартира состояла из 3 жилых комнат площадью 11.0 кв.м., 7,8 кв.м., 18,7 кв.м., а так же коридора площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 3,7 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м., ванной площадью 6,0 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м.,

Из объяснений истцов следует, что в 1996 году без соответствующего разрешения были возведены пристройка Лит.А2, в которой были оборудованы кухня площадью 11,2 кв.м. и коридор 7,6 кв.м., а так же была возведена холодная пристройка Лит.а1 – веранда площадью 2,2 кв.м. При этом кухня площадью 8,2 кв.м. была переоборудована в жилую комнату площадью 8,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту <адрес>, по состоянию на 13.06.2018 спорное жилое помещение – <адрес> имеет общую площадь 84,1 кв.м., в том числе жилую 45,1 кв.м. В результате реконструкции спорная квартира в настоящее время состоит из 4 жилых комнат площадью 10,5 кв.м., 18,5 кв.м., 7,7 кв.м. и 8,4 кв.м., а так же коридора площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., прихожей площадью 6,8 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., ванной площадью 5,3 кв.м., с подсобным помещением – холодной верандой Лит.а1 площадью 2,2 кв.м.

Реконструкция возведена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1

Согласно справке отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, при проведении реконструкции спорного жилого помещения, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта.

Поскольку произведенная реконструкция жилого помещения - квартиры в виде возведения пристроек осуществлена на земельном участке, в отношении которого истцы имеют права, допускающее строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд пристройка соответствует параметрам, установленным технической документацией и сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным принять признание иска ответчиков, сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на квартиру с учетом произведенной реконструкции.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 84,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 84,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 84,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.