Решение № 2-232/2025 2-232/2025~М-2315/2024 М-2315/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-232/2025

УИД 43RS0017-01-2024-006416-52

Дело № 2-232/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-232/2025 по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога. В обосновании заявленных исковых требований указано, что <дата> между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор *** по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 700000 руб. под 8,7% годовых, на срок 120 месяцев на приобретение недвижимого имущества-квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог была предоставлена приобретаемая квартира. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом. Ответчик свои обязательства систематически не исполнял, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в размере 569031,45 руб. ФИО1 направлялись требования о досрочном возврате банку всей сумму кредита и расторжении кредитного договора, которые ответчиком не были исполнены. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Просит расторгнуть кредитный договор *** от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору *** от <дата> в сумме 569 031,54 руб. из которых: 536859,57 руб.- задолженность по основному долгу, 26 792,54 руб.- просроченные проценты, 4657,92 руб.- неустойка за неисполнение усполнений условий договора; 431,50 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 290,01 руб.- неустойка за просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 263080,63 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** на праве собственности ФИО1, определить начальную продажную цену в размере 505600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор *** по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 700000 руб. под 7,70 % годовых, на срок 120 месяцев на приобретение готового жилья -квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** (п.1,2,4,12 договора).

В обеспечение исполнения обязательств перед банком ответчиком была предоставлена в залог квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата> (п. 3.1, 3.2 договора).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику суммы кредита в размере 700 000 руб., что подтверждается выпиской о движении денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, принадлежит на праве собственности ФИО1

ФИО1 нарушал условия по внесению платежей, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивала банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные графиком платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, истец направлял ответчику требование от <дата>, о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в сроки, указанные в требованиях, содержащие также предложение о расторжении кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору *** от <дата> составляет 569 031,54 руб. из которых 536859,57 руб.- задолженность по основному долгу, 26 792,54 руб.- просроченные проценты, 4657,92 руб.- неустойка за неисполнение усполнений условий договора; 431,50 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 290,01 руб.- неустойка за просроченные проценты.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела и условиям заключенного между сторонами договора. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности в материалах дела не имеется, с иском ответчик согласился.

Принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными и достаточным основанием для его расторжения и взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в соответствии с имеющимся расчетом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Федеральный закон от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50).

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем (помимо прочего): способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 11 кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается сторонами в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Как следует из заключения о стоимости имущества *** от <дата> стоимости квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на <дата> составляет 632 000 руб.

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком и поручителем не исполняются, в соответствии со ст.348 ГК РФ требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены в размере 80% от отчета оценщика – 505600 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 26380,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН ***) задолженность по кредитному договору *** от <дата> в размере 569 031,54 руб. из которых 536 859,57 руб.- задолженность по основному долгу; 26 792,54 руб.- просроченные проценты; 46 57,92 руб.- неустойка за неисполнение усполнений условий договора; 431,50 руб. - неустойка за просроченный основной долг; 290,01 руб.- неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 380,63 руб., всего 595 412,17 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, принадлежащую ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости – 505 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Г. Аксенова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 27.01.2025.