Решение № А2-286/2019 А2-286/2019~АМ-287/2019 АМ-287/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № А2-286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года с.Алексеевка.

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №А2-286/2019 (УИД 63RS0019-02-2019-000353-45) по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Свои исковые требования истец обосновал тем, что 16.11.1989 он купил у Т.В.А. в лице представителя специализированного РСУ по договору купли –продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли –продажи прошел регистрацию в сельском совете. С того времени он вместе с женой и с детьми постоянно и беспрерывно проживал в данном жилом доме, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлял непрерывно, жилой дом из владения никогда не выбывал. Зная, что договор купли – продажи прошел регистрацию в сельском совете, он предполагал, что владеет жилым домом и земельным участком как его собственник, регулярно оплачивает все виды налогов, добросовестно оплачивал коммунальные услуги. Земельный участок площадью 800 кв.м., находящийся под домом, находится у него в собственности. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.04.2019 ему стало известно, что его заявление о регистрации права собственности на жилой дом приостановлено, поскольку представленный технический план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953. Рекомендовано предоставить технический план, который составлен на основании либо декларации об объекте недвижимости, уведомления о планируемом строительстве, уведомлении о соответствии планируемого объекта градостроительным нормам либо декларации об объекте недвижимости и разрешении на строительство. Данные требования он выполнить не может, поскольку он купил у Т.В.А. уже построенный жилой дом. При покупке дома разрешительные документы на строительство жилого дома ему не передавались.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 высказалась за удовлетворение исковых требований.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Самарской области и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно с п.1 ст.69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 16.11.1989 между Т.В.А. в лице представителя специализированного ремонтно-строительного управления противопожарных работ и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в реестре за №. (л.29). Следовательно, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года № 394.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.04.2019 года о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права №, №, приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> связи с тем, что технический план здания от 25.03.2019 года не соответствует вышеперечисленным требованиям. Документы, разрешающие строительство жилого дома (решение исполнительного комитета сельского Совета об отводе земельного участка под строительство; план земельного участка с чертежом, разрешение органов строительства и архитектуры), акт госкомиссии о вводе в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, 1970 года постройки в фонде архитектуры за 1970 год не сохранились.

В судебном заседании установлено, что данные документы истцом не представляется возможным представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, поскольку он приобрел по договору купли-продажи уже построенный жилой дом. Никакой реконструкции или строительства жилого дома не было произведено. Документов об окончании строительства продавец ему не передавал.

Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП СО ЦТИ, здание – жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1970, имеет общую площадь 75,3 кв.м., в том числе жилую 46,8 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90 -82,0 кв.м. (л.д.21-34).

ГУП «ЦТИ» 25.03.2019 года был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, в котором определены характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости –здание, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости -№, год завершения строительства объекта недвижимости -1970, площадь объекта – 82,0 кв.м (л.д.17-19).

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 нес бремя содержания всего дома, пользовался им как своим собственным более 30 лет, при этом Администрация сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляла, интереса к имуществу не проявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной Администрацией сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли от 16.09.1989 за №238.

Суд учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 25.11.2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу, ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ,

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

Судья подпись И.В.Авилова