Решение № 2-849/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-849/2019

Гражданское дело № 2-849/2019

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 12 декабря 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Хольшиной А.А.,

с участием представителя истца - Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение (далее - МКУ) «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановлений Администрации Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, а в последующем соглашение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений к вышеуказанному договору аренды, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена арендная плата в размере <данные изъяты>, которая ответчиком до настоящего времени не внесена. В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора ответчику начислена пеня на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, нарушает сроки внесения арендной платы, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда невостребованной адресатом. В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик ФИО3 считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ответчику ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на срок 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в лице председателя ФИО1 («Арендодатель») и ФИО3 («Арендатор») заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договора).

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи.

На основании постановления Администрации Аскизского района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о внесении изменений и дополнений к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесено дополнение в вышеуказанный договор, в том числе в части предмета договора аренды и его срока.

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1 договора аренды с учетом, заключенного соглашения, на момент заключения договора арендная плата за весь земельный участок в годовом исчислении составила 1440 руб. 56 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2 Договора с учетом Соглашения).

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае уплата арендной платы осуществляется арендатором самостоятельно в установленном настоящим договором порядке без дополнительного внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор (п. 3.4 договора).

Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.5 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Договора с учетом Соглашения).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО3 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составляет <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме (<данные изъяты>.), суд признает обоснованным.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени), исходя из следующего.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки (<данные изъяты>) и основного долга (<данные изъяты>), период невнесения платежей, суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., который, по мнению суда, будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты> руб. - неустойка (пеня).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в адрес ФИО3 направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что ответчиком не исполнено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (<данные изъяты>) подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, что составляет <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и ФИО3, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019.

Председательствующий: