Решение № 2-755/2025 2-755/2025~М-471/2025 М-471/2025 от 15 июня 2025 г. по делу № 2-755/2025

к делу №

УИД 01RS0№-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном открытом заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании реестровой ошибки,

установил:

Истец обратился в суд к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки и установлении фактических границ в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292.

В обоснование своих требований указал, что истцу и ответчикам ФИО6, ФИО1, ФИО2, на праве общедолевой собственности, принадлежит земельный участок единого землепользования с кадастровым номером 01:04:5901004:292, площадью 112949 кв.м, состоящий из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:274 площадью 7981 кв. м, 01:04:5901004:275 площадью 104968 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером были выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, а именно фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам на праве общедолевой собственности не соответствует фактической площади и местоположению земельного участка, внесенного в ЕГРН.

Помимо прочего, обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901004:275 входящий в ЕЗП земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам, частично пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:653 принадлежащий на праве собственности ФИО3 и 01:04:5901004:1901 принадлежащий на праве собственности ФИО4 о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера ООО «Землемер» № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:5901004:653 и 01:04:5901004:1901.

Также указал что часть границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:275 относится к территории общего пользования (дороги) по средствам которого обеспечен доступ на иные земельные участки.

Указанные обстоятельства также подтверждаются схемами границ земельных участков, представленных в материалы дела согласно которым фактическая площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:275 составила 56 048 кв.м.

Считает, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении земельного участка 01:04:5901004:292, состоящий из обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:274, 01:04:5901004:275 имеется реестровая ошибка.

Просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об обособленном земельном участке с кадастровым номером 01:04:5901004:275, установив границы и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:275 в соответствии со следующим каталогам координат: Точка 1 - Х 387669.36 Y 2235157.78, Точка 2 - Х 387753.30 Y 2235212.14, Точка 3 - Х 387713.83 Y 2235273.08, Точка 4 - Х 387677.19 Y 2235329.64, Точка 5 - Х 387593.25 Y 2235275.28, Точка 6 - Х 387747.11 Y 2235037.75, Точка 7 - Х 387823.22 Y 2234920.25, Точка 8 - Х 387739.28 Y 2234865.88, Точка 9 - Х 387655.35 Y 2234811.52, Точка 10 - X 387579,24 Y 2234929.02, Точка 11 - X 387150,80 Y 2235035.05, Точка 12 - X 387258,95 Y 2234893.72, Точка 13 - X 387317,82 Y 2233940.61, Точка 14 - X 387194,70 Y 2235098.27 составляющую площадь 56 048 кв.м.

Установить общую площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292 в размере 64029 кв.м. состоящий из обособленных земельных участков с кадастровым номером 01:04:5901004:274 площадью 7981 кв. м. и кадастровым номером 01:04:5901004:275 площадь 56 048 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявил ходатайство о замене ненадлежащих ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на надлежащего ФИО6.

Заявленное ходатайство мотивировал тем что в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчики ФИО1 и ФИО2 выделили свои доли в натуру из общедолевой собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в результате проведенных кадастровых работ ФИО1 и ФИО2 обособленный земельный участок, с кадастровым номером 01:04:5901004:275 входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292 был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года

В следствии чего было устранено пересечение между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:5901004:653, 01:04:5901004:1901 и земельным участком, принадлежащим на праве собственности 01:04:5901004:292.

Таким образом судом была произведена заменена не надлежащих ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на надлежащего ФИО6

С учетом уточнения исковых требований представитель истца по доверенности ФИО8 просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 01:04:5901004:292 установив границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292 в соответствии со следующим каталогам координат:

Точка 1 - X 387150,80 Y 2235035.05, Точка 2 - X 387258,95 Y 2234893.72, Точка 3 - X 387317,82 Y 2234940.61, Точка 4 - X 387194,70 Y 2235098.27, Точка 5 - Х 386488.79 Y 2232553.45, Точка 6 - Х 386497.13 Y 2232557.30, Точка 7 - Х 386468.98 Y 2232632.82, Точка 8 - Х 386348.39 Y 2232575.01, Точка 9 - X 386359,71 Y 2232540.48, Точка 10 - Х 386404.75 Y 2232545.75, Точка 11 - Х 387747.11 Y 2235037.75, Точка 12 - Х 387823.22 Y 2234920.25, Точка 13 - Х 387815.19 Y 2234915.05, Точка 14 - Х 387788.36 Y 2234897.67, Точка 15 - X 387761,56 Y 2234880.31, Точка 16 - Х 387739.28 Y 2234865.88, Точка 17 - Х 387663.27 Y 2234983.35. общей площадью 36 021 кв.м.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 6/7 долей земельного участка, с кадастровым номером 01:04:5901004:292, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, из общей площади 36 021 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, в границах АКХ "Даховская", секция 6 контур 46, 54, секция 10 контур 88, секция 11 контур 81, 82, 83.

Сохранить за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/7 долю земельного участка, с кадастровым номером 01:04:5901004:292, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, из общей площади 36 021 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, в границах АКХ "Даховская", секция 6 контур 46, 54, секция 10 контур 88, секция 11 контур 81, 82, 83.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленный й иск признал и не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица должным образом, извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901004:292 являющийся единым землепользованием в состав которого входят обособленные земельные участки принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО6

Обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:5901004:274 и 01:04:5901004:275 входят в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292 согласно сведениям ЕГРН составляет 112949 кв.м., площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:274 составляет 7 981 кв. м, площадь обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:275 составляет 104968 кв. м.

Однако в процессе проведения кадастровых работ было установлено пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:275 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:653 и 01:04:5901004:1901.

Указанные обстоятельства также подтверждены выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 01:04:5901004:653 и 01:04:5901004:1901.

Как следует из указанных выписок из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:653 составляет 14000 кв. м., а площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:1901 составляет так же 14000 кв. м. и площади указанных земельных участков уточнены.

Таким образом судом установлено пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:275 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5901004:653 и 01:04:5901004:1901, площадь пересечения составила 28 000 кв.м.

Помимо прочего судом исследовав выписку из ЕГРН а также план земельного участка содержащийся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ было установлено что части границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:275 имеют выраженный характер территории общего пользования (узкие длинные полосы схожие на дороги) по средствам которого обеспечивается доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами: 01:04:5901004:1707,01:04:5901004:2490, 01:04:5901004:2493, 01:04:5901004:2512, 01:04:5901004:2513, 01:04:5901004:2514, 01:04:5901004:2515, 01:04:5901004:2516, 01:04:5901004:2517, 01:04:5901004:2518, 01:04:5901004:2600, 01:04:5901004:2631, 01:04:5901004:2639.

Также материалами дела подтверждается что ответчики ФИО1 и ФИО2 выделили свои доли в натуру из общедолевой собственности в пределах границ обособленного земельного участка, с кадастровым номером 01:04:5901004:275 и был образован земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901004:2846 что привело к уменьшению фактической площади земельного участка, а также обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5901004:275 входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292 был снят с кадастрового учета.

Согласно ч. 3 ст. 61, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292 и установить границы земельного участка истца и ответчика общей площадью 36 021 кв.м. в соответствии с каталогом координат подготовленного ООО «Землемер» и представленного истцом в материалы дела в виде чертежей границ земельного участка №:ЗУ1, №:ЗУ2, №:ЗУ3 поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

При этом, суд также считает необходимым требования истца об изменении принадлежащих истцу и ответчику долей удовлетворить поскольку предусмотрено установление границ земельного участка меньшей площадью, чем по правоустанавливающим документам что нарушит права истца, как собственника земельного участка

Таким образом, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5901004:292 путем установления границ земельного участка по варианту подготовленного ООО «Землемер» и представленного истцом в соответствии со следующим каталогам координат:

Точка 1 - X 387150,80 Y 2235035.05,

Точка 2 - X 387258,95 Y 2234893.72,

Точка 3 - X 387317,82 Y 2234940.61,

Точка 4 - X 387194,70 Y 2235098.27,

Точка 5 - Х 386488.79 Y 2232553.45,

Точка 6 - Х 386497.13 Y 2232557.30,

Точка 7 - Х 386468.98 Y 2232632.82,

Точка 8 - Х 386348.39 Y 2232575.01,

Точка 9 - X 386359,71 Y 2232540.48,

Точка 10 - Х 386404.75 Y 2232545.75,

Точка 11 - Х 387747.11 Y 2235037.75,

Точка 12 - Х 387823.22 Y 2234920.25,

Точка 13 - Х 387815.19 Y 2234915.05,

Точка 14 - Х 387788.36 Y 2234897.67,

Точка 15 - X 387761,56 Y 2234880.31,

Точка 16 - Х 387739.28 Y 2234865.88,

Точка 17 - Х 387663.27 Y 2234983.35.

общей площадью 36 021 кв.м.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 6/7 долей земельного участка, с кадастровым номером 01:04:5901004:292, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, из общей площади 36 021 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, в границах АКХ "Даховская", секция 6 контур 46, 54, секция 10 контур 88, секция 11 контур 81, 82, 83.

Сохранить за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/7 долю земельного участка, с кадастровым номером 01:04:5901004:292, из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного использования, из общей площади 36 021 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, в границах АКХ "Даховская", секция 6 контур 46, 54, секция 10 контур 88, секция 11 контур 81, 82, 83.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья - подпись

Копия верна: Судья А.В. Скрябин

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.