Решение № 2-5118/2018 2-5118/2018~М-4819/2018 М-4819/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-5118/2018

К делу № 2- 5118-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо- ДНТ «Яблочко», о регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд с учетом последующих уточнений исковых требований произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером 61:58:0005167:252 общей площадью 631 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением лит. «Д» площадью 26.10 кв.м., заключенному между ней и ФИО2.

В обоснование своих требований указала, что <дата> между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением лит. «Д» площадью 26.10 кв.м., удостоверенный нотариусом ФИО5 С 1998 г. она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию. Однако, государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена. Ввиду того, что ответчик уклоняется от совершения сделки, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от <дата>, просил рассмотреть дела в его отсутствие, ввиду того, что находится в служебной командировке.

Представитель третьего лица - ДНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нем строением лит. «Д» площадью 26.10 кв.м., удостоверенный нотариусом ФИО5 Указанный земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости принадлежал ФИО2 на основании: свидетельства на право собственности на землю от <дата> №; договора купли-продажи, удостоверенный нотариусом ФИО5 от <дата>; справки, выданной Комземом <адрес> от <дата> № и справки <адрес> от <дата>

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация вещных (абсолютных) прав на недвижимое имущество - их возникновение, переход и прекращение.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверен нотариусом, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок и строения, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи земельного участка и строений от <дата> был нотариально зарегистрирован, однако в связи с тем, что получить свидетельство о государственной регистрации и оформить переход права собственности не представляется возможным ввиду уклонения ФИО2 от совершения сделки, суд полагает удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо - ДНТ «Яблочко», о регистрации перехода права собственности на земельный участок и строение – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок по договору купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 631 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с расположенным на нем строением лит. «Д» площадью 26,10 кв.м., заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2018 г.