Решение № 2-2058/2017 2-2058/2017~М-1455/2017 М-1455/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2058/2017

№ 2-2058/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома по адресу : <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. В целях улучшения жилищных условий истцом выполнены работы по переустройству жилого дома литер "А" без получения разрешительной документации: в помещении № проведены коммуникации (водопровод и канализация), установлено сантехническое оборудование. Согласно экспертному заключению НП "Саморегулируемая организация судебных экспертов" от <дата> выполненные работы по переустройству жилого дома литер "А" не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств(п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просила суд сохранить жилой дом литер "<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 129,7 кв.м, в т.ч. жилой – 72,9 кв.м..

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 7), в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.6). Без получения соответствующей разрешительной документации в указанном жилом доме истицей произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП "Саморегулируемой организации судебных экспертов" от <дата> которой, выполненные работы по переустройству жилого дома литер "А" не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств(п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда) и не угрожает жизни и здоровью граждан.(л.д. 10-21)

В ходе проведения переустройства выполнены следующие работы: в помещении № проведены коммуникации (водопровод и канализация), установлено сантехническое оборудование, предоставлены проекты для жилого дома литер "А" наружной канализации (л.д. 29-43) и проект наружных сетей водопровода (л.д.44- 62)

Из технического паспорта по состоянию на <дата> следует, что после самовольно выполненного переустройства жилой дом литер "А" по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>м. (л.д. 22-28)

Судом установлено, что переустройство жилого дома произведено в соответствии с требованиями СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При обращении истицы в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки, ей было рекомендовано обратиться в суд.(л.д. 8)

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "А" по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать его общей площадью 129,7 кв.м, в т.ч. жилой – 72,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2017 года.

Судья: