Решение № 2-964/2019 2-964/2019~М-843/2019 М-843/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-964/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2019 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии квартиры с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии квартиры с кадастрового учета, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры) площадь 49,0 кв.м с кадастровым номером №, находящейся в объекте незавершенного строительством по адресу <адрес>

Указанная квартира принадлежит ей на основании договора Долевого участия №, заключенного в 2007 году с застройщиком ООО Кросс. Строительство жилого дома прекратилось в 2009 году, застройщик признан банкротом в 2013 году.

Решением Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за истцом было признано право собственности. На этом основании ею было получено свидетельство о государственной регистрации права 63-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ

Объект является незавершенным строительством, находится в аварийном состоянии, так как строительство начато в 2003 году и до настоящего времени находится в бесхозном состоянии, в нём отсутствует крыша, двери окна, лифты, коммуникации.

В Росреестре сведения о регистрации объекта отсутствует.

Дольщики признаны пострадавшими, согласно распоряжения губернатора, им будут выплачены денежные средства, либо переселение, но сроки не указаны.

Истец до 2015 года истец уведомления об оплате налогов не получала, с введением новых правил, налоговые органы в принудительном порядке привлекают к ответственности, требуя оплаты налогов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета жилое помещение (квартиру) № (в объекте незавершенного строительством) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просил их удовлетворить и указать, что решение суда будет являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о квартире.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства)

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи ( часть 1 ).

2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

3. При одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

4. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ)

5. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Указанные положения закона следует учитывать при решении вопроса о возможности снятия учтенного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Кросс», ФИО4 и ФИО1, как новым дольщиком, заключен договор №п-2 о переуступке доли в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кросс» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 3, 1 очередь строительства.

Объектом строительства по данному договору является однокомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже общей площадью 47,10 кв.м.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Общество с ограниченной ответственностью «Кросс», ОГРН <***>, ИНН <***> (443030, <адрес>), признано несостоятельным (банкротом).

В настоящий момент у должника ООО «Кросс» имеется площадка, расположенная по адресу: <адрес> на которой возведен многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено и который не введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10763/2010 требование ФИО1 о передаче жилого помещения-однокомнатной <адрес> по адресу строительства <адрес> общая площадь 49,0 кв.м. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Кросс».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорный объект недвижимости на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7 том 1)

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Законом о государственной регистрации недвижимости предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По данному делу таких оснований не имеется.

ФИО1 осуществила регистрацию права собственности объекта недвижимости квартиры на основании заявления, обратившись в орган государственной регистрации прав, предоставив решение Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В Едином государственном реестре пав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права ФИО1 ( л.д.7 т.1). Объект имеет кадастровый №.

Изменение ее волеизъявления относительно сохранения регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с нежеланием нести бремя оплаты налога на недвижимое имущество, не может являться основанием для погашения записи в Реестре недвижимости.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о снятии квартиры с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии квартиры, расположенной по адресу <адрес> ( в объекте незавершенного строительством), кадастровый № с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2019 г.