Решение № 2-2-51/2020 2-51/2020 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-2-51/2020

Дело № 2-2-51/2020

УИД 64МS0119-01-2019-004460-80


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Алейниковой,

при секретаре Е.А.Маляуновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество, указывает, что в июне 2000 года приобрела квартиру по адресу: <адрес> гараж, однако в договор купли-продажи данный гараж включен не был, в связи с чем на него не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. В 2015 году она обратилась в службу Росреестра для регистрации права собственности на указанный гараж, но в этом ей было отказано в связи с отсутствием каких-либо правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества. Однако прежний владелец гаража обращался ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в ЖЭУ о выделении места по строительство гаража, после чего данный гараж был поставлен на учет в органах БТИ. Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве ответчика привлечена ФИО2, являющаяся прежним владельцем спорного недвижимого имущества, а также наследником принявшим наследство после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о поддержании заявленных требований по указанным в иске основаниям, и с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация Хвалынского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд заявление о согласии с заявленными требованиями и с просьбой принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле своих представителей в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не направили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела в собственность у ФИО4 и ФИО2 квартиру <адрес>.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживающий по адресу: <адрес> обращался с заявлением в ЖЭУ о выделении места по строительство гаража размером 4х6 м. На данном заявлении имеется отметка начальника ЖЭУ о разрешении строительства гаража на отведенном участке, заверенная печатью, а также отметка (штамп) от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании с районным архитектором.

Из технической инвентаризации домовладения установлено, что по <адрес> имеется гараж, при этом владельцем указана ФИО1, дата составления карточки – ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ выданных Хвалынским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» следует, что кирпичное нежилое здание вспомогательного назначения (гараж), 1987 года постройки, площадью 18,1 кв.м. (размером 3,28 х 6,00 м.), расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО1 более пятнадцать лет и соответствует требованиям противопожарных, а также строительных норм и правил, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно постановления Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 был предоставлен на праве аренды сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделенный из земель населенных пунктов для размещения индивидуального гаража.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способами, в том числе путем признания права.

Исходя из положений п. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В период создания спорного объекта недвижимого имущества полномочия по распоряжению земельными участками, в частности по предоставлению земельных участков в собственность граждан, согласно нормам Земельного кодекса РСФСР, Закона РСФСР «О земельной реформе» осуществлялись местными (муниципальными) органами власти.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР (действовавшего на момент строительства указанного гаража) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент строительства указанного гаража) земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, то есть жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведение постройки.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, в судебном заседании с бесспорностью было установлено, что лицо, выстроившее спорный гараж ФИО4, являясь жильцом квартиры <адрес>, в 1987 году, имея разрешение органа местного самоуправления, выданное ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража размером 4х6 м., выстроил на отведенном ему земельном участке, по месту своего жительства, указанный гараж, который был продан им вместе с данной квартирой истцу ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок может быть передан на законных основаниях собственнику данного недвижимого имущества, поскольку фактически в 1987 году органом местного самоуправления было разрешено строительство спорного гаража под размещение которого было определено конкретное место (земельный участок вблизи жилого дома <адрес>, суд считает установленным право владения и собственности ФИО1 на указанное строение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд с бесспорностью установил, что истец является собственником указанного объекта недвижимого имущества и соответственно приобрела на него право собственности, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области, расположенный по адресу: г. Хвалынск Саратовской области, ул. Революционная, 110.

Судья Е.В.Алейникова