Решение № 2-4322/2025 2-4322/2025~М-3457/2025 М-3457/2025 от 30 сентября 2025 г. по делу № 2-4322/2025

Дело №

УИД 34RS0№-88

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципального имущества Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что является нанимателем жилого помещения, общей площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно технической документации в 2007 году произведена перепланировка жилого помещения №, а именно выполнен демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате №, выполнен демонтаж кирпичной кладки, ранее заложенного дверного проема во внутренней несущей стене с целью присоединения части площади коридора общего пользования и организации жилой комнаты на выделенной площади. В связи с изложенным, площадь жилого помещения изменилась с 22,8 кв.м на 24,0 кв.м. Заключением о техническом состоянии конструкций, выполненной специалистами ООО «Технология» в результате обследования основных несущих конструкций жилого помещения № и здания общежития установлено: все конструкции соответствуют описанию в техническом паспорте; техническое состояние основных несущих конструкций по терминологии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» работоспособное, в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций и дефектов. Так как встроенные шкафы выполнены из плит ДСП, их демонтаж не мог оказать негативное влияние на несущие конструкции здания общежития внутренняя кирпичная стена, в которой выполнен дверной проем, является несущей стеной толщиной 510 мм. На обследуемую стену опираются сборные железобетонные плиты перекрытия. При обследовании стены и изучении документации на здание общежития выявлено, что дверной проем выполнен на месте ранее существующего и заложенного дверного проема. При демонтаже кладки существующие несущие перемычки не затрагивались. Опирание перемычек на стену соответствует требованиям нормативных документов. Проем восстановлен в габаритах ранее существующего дверного проема. Работы по восстановлению дверного проема не оказали влияния на несущую способность и долговечность здания; перепланировка жилого помещения № выполнена без изменения местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации; в процессе перепланировки фасад здания не затрагивался.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент муниципального имущества администрации <адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки. Однако в выдаче акта о перепланировке помещения истцу было отказано. В настоящее время расхождения в площади жилого помещения в ордере и в договоре социального найма, делают невозможным передачу ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Просит сохранить жилое помещение № в <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 24,0 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель Департамента муниципального имущества Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по существу иска не предоставил.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание.

В соответствии с частью 1 статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая, что стороны о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без согласования наймодателя.

Положениями п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ устанавливается, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме... (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...», в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или; нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные...».

По настоящему делу установлено следующее.

Истец является нанимателем жилого помещения, общей площадью 22,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, в соответствии с постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «О делегировании функций муниципальному казенному учреждению «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании: заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и решения комиссии по вопросам изменения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора: Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение (комната), находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 22,8 кв.м, жилой площадью 22,8 кв.м по адресу: Волгоград, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО3, ФИО4

Наниматель обязан:

а)принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

Согласно технической документации в 2007 году, прежними нанимателями, произведена перепланировка жилого помещения №, а именно: выполнен демонтаж встроенных шкафов в жилой комнате №, выполнен демонтаж кирпичной кладки, ранее заложенного дверного проема во внутренней несущей стене с целью присоединения части площади коридора общего пользования и организации жилой комнаты на выделенной площади. В связи с изложенным, площадь жилого помещения изменилась с 22,8 кв.м на 24,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент муниципального имущества администрации <адрес> с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление об отказе в котором указал, что присоединение объекта общего имущества означает уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме и возможно при получении согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку коридор относится к помещениям общего пользования и предназначен для обслуживания всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, то использование его в качестве жилого помещения нарушает права и законные интересы других собственников многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, департамент муниципального имущества администрации Волгограда как уполномоченный представитель собственника имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Волгоград, <адрес>, возражает против проведенной перепланировки жилого помещения (комнаты) № путем присоединения помещения общего пользования.

Согласно Заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения №, расположенного в здании общежития по адресу: <адрес> Волгограда», следует, что в результате основных несущих конструкций жилого помещения № и здания общежития установлено: все конструкции соответствуют описанию в техническом паспорте; техническое состояние основных несущих конструкций по терминологии ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» работоспособное, в ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций и дефектов. Так как встроенные шкафы выполнены из плит ДСП, их демонтаж не мог оказать негативное влияние на несущие конструкции здания общежития внутренняя кирпичная стена, в которой выполнен дверной проем, является несущей стеной толщиной 510мм. На обследуемую стену опираются сборные железобетонные плиты перекрытия. При обследовании стены и изучении документации на здание общежития выявлено, что дверной проем выполнен на месте ранее существующего и заложенного дверного проема. При демонтаже кладки существующие несущие перемычки не затрагивались. Опирание перемычек на стену соответствует требованиям нормативных документов. Проем восстановлен в габаритах ранее существующего дверного проема. Работы по восстановлению дверного проема не оказали влияния на несущую способность и долговечность здания; перепланировка жилого помещения № выполнена без изменения местоположения стояков и разводки систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации; в процессе перепланировки фасад здания не затрагивался.

На основании вышеизложенного можно заключить, что состояние основных несущих конструкций жилого помещения № и здания общежития в целом работоспособное.

Перепланировка жилого помещения № выполнена квалифицированно, эксплуатационная надежность и долговечность строительных конструкций здания общежития сохранены.

В соответствии с положениями п.8 ст.2 №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" работоспособное состояние конструкций позволяет оценить механическую безопасность здания (сооружения), при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических (юридических) лиц, государственному (муниципальному) имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания (сооружения) или их части.

Жилое помещение № после перепланировки не требует усиления конструкций, не имеет дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и эксплуатационную пригодность.

Выполненные работы в жилом помещении № по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, подвергнутых перепланировке, и иных помещений здания общежития в целом, и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом.

Перепланировка жилого помещения № в здании общежития по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, данное техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной реконструкции, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципального имущества Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение № в <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 24,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова