Решение № 2-4607/2018 2-4607/2018~М-3728/2018 М-3728/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-4607/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 13 июня 2018 года Дело № 2–4607/2018

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре Алеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ФИО5 о признании договора аренды земельного участка недействительным, снятии участка с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (далее ДИО ТО), ФИО5 с учетом уточнений о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО5 недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде снятия земельного участка с кадастровым номером № с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, истица на основании государственного акта ТЮ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Решением ДИО ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1554 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ между ДИО ТО и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № на срок по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ДИО ТО сообщил, что земельный участок № был сформирован в тех же границах, что земельный участок №, принадлежащий ФИО4 Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ иск ДИО ТО к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворен, однако апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано в связи с несоблюдением порядка расторжения договора аренды. Вместе с тем, доводы о совпадении границ земельного участка № и земельного участка № судом апелляционной инстанции не отвергались как необоснованные. Из заключения кадастрового инженера следует, что точки границ земельных участков полностью совпадают. Ответчики не оспаривают, что земельный участок № точно находится в границах земельного участка №. Предоставление ДИО ТО земельного участка № путем заключения договора аренды с ФИО3 в отсутствие полномочий является нарушением права собственности ФИО4 на принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем просит признать договор аренды недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал, просил иск удовлетворить, указывая, что иным способом истец не может защитить свои нарушенные права.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, при этом не оспаривал то обстоятельство, что точки границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № полностью совпадают.

Представитель ответчика ДИО ТО с иском согласился, просил признать недействительным договор аренды земельного участка, так как при заключении договора аренды с ФИО3 в ЕГРН отсутствовали сведения о наличии права собственности ФИО4 В настоящий момент достоверно установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с земельным участком, предоставленным в аренду ФИО3

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения Администрации Березняковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для строительства жилого дома предоставлен земельный участок, площадью 0,150 га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом ТЮ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15,16).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17-18).

На основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано предоставление земельного участка в аренду для ИЖС ФИО3 (л.д.19-20).

На основании заявления ФИО3 (л.д.81) ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (участок №), расположенный по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства (л.д.21-23), земельный участок передан ФИО3 по акту приема передачи (л.д.24).

Как следует из сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке с кадастровым номером № адресом: <адрес> внесены на основании оценочной описи земельных участков, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием законодательства РФ. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адресом: <адрес> внесены на основании заявления о постановке на учет, межевого плана. Технические ошибки в части сведений о координатах характерных течек границ земельного участка с кадастровым номером № не выявлены (л.д90-92).

Из письма кадастрового инженера ФИО10 следует, что после выполнения топографической съемки земельного участка с кадастровым номером № наложение на земельный участок с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованием законодательства (л.д.26-38).

Согласно письму Департамента земельных отношений и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2 распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден 1 раздел муниципального реестра –наименований планировочных элементов города Тюмени, его селитебных, производственных, рекреационных и других зон, территорий специального —значения и элементов улично - дорожной сети зоны транспортной инфраструктуры, согласно которому, в том числе, были утверждены исторически и фактически сложившиеся наименования элементов УДС, на которые отсутствовали – нормативные правовые акты органов государственной власти и местного самоуправления об их наименованиях (переименованиях). Одним из таких элементов УДС являлась <адрес>. Документированные сведения о местоположении данной улицы отсутствуют. Земельные участки с кадастровыми номерами: № и № расположены на территории, которая ранее находилась в ведении Администрации Березняковского сельского Совета. В материалах, переданных в департамент на хранение в связи с реорганизацией Березняковского сельского Совета путем присоединения к территориальному управлению Центрального административного округа Администрации г.Тюмени, имеется копия эскиза коттеджной застройки в д.Казарово, согласованного с исполняющим обязанности главного архитектора г.Тюмени, в соответствии с которым осуществлялось предоставление земельных участков. На момент предоставления земельных участков в границах указанной территории, в том числе земельного участка с адресным описанием: г.Тюмень, д. Казарово, <адрес>, ГП 280, в государственном акте на право собственности было указано наименование <адрес> в соответствии с эскизом застройки (неофициальное). В связи с принятием Закона Тюменской области от 27.12.2013 № 105 (далее - Закон) произошло объединение 19 населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования городской округ город Тюмень, в форме присоединения, в том числе, <адрес> к городу Тюмени, которые прекратили существование как самостоятельные населенные пункты со дня вступления в силу Закона. <адрес> не являлись элементами УДС, имеющими дублирующие наименования с иными элементами УДС города Тюмени или элементами УДС одного из упраздненных согласно Закону населенных пунктов. Таким образом, на территории города Тюмени существуют элементы УДС с наименованиями: <адрес> решение об изменении которых не принимались. Администрацией города Тюмени решения о присвоении, изменении, аннулировании в отношении адресов земельных участков с №, № не принимались (л.д.93-94,95-100).

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также апелляционным определением Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.101-107).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так как вступившим в законную силу апелляционным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что точки границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № полностью совпадают, а также учитывая, что ответчик ФИО3 с данным обстоятельством согласился, суд находит данные обстоятельства установленными.

Из представленных документов следует, ДИО ТО распорядился земельным участком, находящимся в собственности ФИО4, предоставив его в аренду ФИО3, при этом каких лидо доказательств, что земельный участок был изъят у ФИО4, не представлено.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из п. 2 ст. 166 ГК требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60, пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Таким образом, поскольку судом установлено, что точки границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № совпадают, а также принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3 без согласия собственника ФИО4, а у ДИО ТО такие полномочия отсутствовали, суд находит договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО5 недействительным.

В соответствии со ст.14 Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. (в редакции от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП (п.52). Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части (п. 56).

Учитывая изложенное, в целях надлежащего исполнения судебного решения, суд считает необходимым погасить обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 48, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО5 недействительным.

Погасить обременение в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2018 года.

Судья Центрального

Районного суда г.Тюмени Ю.А.Никитина