Решение № 2-1737/2025 2-1737/2025~М-1058/2025 М-1058/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Котовой Т.С.

при секретаре Дюсеновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образовании «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения.

Истцы просили взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань»: в пользу ФИО1, выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А» в размере 2714000 рублей, выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка в размере 235000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием жилого помещения и доли земельного участка в размере 116700 рублей, рыночную стоимость общего имущества многоквартирного дома в размере 270000 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 340000 рублей, судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере 15 000 рублей; в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А» в размере 2714000 рублей, выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка в размере 235000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием жилого помещения и доли земельного участка в размере 116700 рублей, рыночную стоимость общего имущества многоквартирного дома в размере 270000 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 340000 рублей.

Кроме того, истцы просили прекратить за ними право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>», после выплаты выкупной стоимости, взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную ими при подаче искового заявления в суд в размере 22638 рублей.

В обосновании требований указано, что они являются собственниками по ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А». Распоряжением Администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>. Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка жилых помещений многоквартирного дома (литера А) по <адрес> в Ленинском районе» принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений. Истцы, по своей инициативе произвели независимую оценочную экспертизу, согласно заключения которой, рыночная стоимость изымаемого имущества составила 7351400 рублей. До настоящего времени процедура изъятия жилых помещений фактически не проводится, вопрос о размере выкупной стоимости между истцами и ответчиком не разрешен, соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения не заключено.

В дальнейшем, истцами, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнены исковые требования. Истцы просили взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>»: в пользу ФИО1, выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А» в размере 1 200 000 рублей, выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка пропорционально доли жилого помещения в размере 682 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием жилого помещения и доли земельного участка в размере 125 750 рублей, рыночную стоимость доли имущества в общедомовом имуществе многоквартирного дома в размере 10 750 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 140 000 рублей, судебные расходы по оплате расходов на оплату экспертного заключения в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 22 638 рублей; в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А» в размере 1 200 000 рублей, выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка пропорционально доли жилого помещения в размере 682 000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием жилого помещения и доли земельного участка в размере 125 750 рублей, рыночную стоимость доли имущества в общедомовом имуществе многоквартирного дома в размере 10750 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 140 000 рублей. В остальном исковые требования оставлены без изменения.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне слушания, представлено заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель администрации МО «Городской округ город Астрахань», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Финансово-казначейского управления администрации МО «Городской округ город Астрахань», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, причина не явки суду неизвестна.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанное положение конкретизировано Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ и включает в себя сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственнику помещения в многоквартирном доме на праве собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>.

Распоряжением Администрации муниципального образования «Город Астрахань» от <дата обезличена><№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка жилых помещений многоквартирного дома (литера А) по <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений.

Соглашение об изъятии принадлежащего истцам недвижимого имущества с выплатой компенсации его стоимости на момент рассмотрения спора не заключено.

По ходатайству стороны ответчика назначалась судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости спорного жилого помещения, а также не произведенного капитального ремонта и размера материальных затрат, связанных с изъятием имущества.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>»<№>.0125-2025 от <дата обезличена>, рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А» составляет 2400000 рублей; стоимость выкупной рыночной цены доли земельного участка пропорционально доли жилого помещения составляет 1364000 рублей; стоимость выкупной рыночной цены, причитающейся доли общедомового имущества многоквартирного дома составляет 21500 рублей, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 280000 рублей; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения составляет 251500 рублей.

Оценивая заключения эксперта по правилам статей 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять экспертное заключение ООО УК «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» в качестве допустимого доказательства по делу.

В связи с чем, требования истцов о взыскании денежных средств, в счет выкупной цены, материальных убытков обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг за производство оценки выкупной стоимости имущества в размере 15000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 22638 рублей.

Таким образом, с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» подлежат взысканию в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 22638 рублей, по оплате услуг оценщика в размере 15 000 рублей.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образовании «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности - удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А» в размере 1200 000 рублей, выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка, пропорционально доли жилого помещения в размере 682000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием жилого помещения и доли земельного участка в размере 125750 рублей, рыночную стоимость доли имущества в общедомовом имуществе многоквартирного дома в размере 10750 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 140000 рублей, судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 22638 рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/2 доли жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> «А» в размере 1200 000 рублей, выкупную стоимость 1/2 доли земельного участка пропорционально доли жилого помещения в размере 682000 рублей, материальные затраты связанные с изъятием жилого помещения и доли земельного участка в размере 125750 рублей, рыночную стоимость доли имущества в общедомовом имуществе многоквартирного дома в размере 10750 рублей, стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 140000 рублей.

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в полном объеме выплаты выкупной цены прекратить за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> «А».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области записи о праве собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата обезличена>.

Судья Т.С.Котова