Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-230/17 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м. и земельный участок, площадью 4 122 кв.м. с кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>..

В обоснование своих требований поясняет, что в соответствии с договором купли -продажи (в виде расписки) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 в собственность объекты недвижимости: - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец со своей стороны исполнил обязательства по договору в полном объёме. В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии переход собственности от ФИО7 к Истцу зарегистрирован не был, в связи с тем, что местонахождение ФИО7 в настоящее время не известно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ7 года исковые требования доверителя поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области в лице ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что по состоянию на 1999 год она замещала должность заместителя Главы Ишуткинской сельской администрации Исаклинского района Самарской области. В силу служебных обязанностей ею ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена подлинность подписи ФИО7 в расписке, согласно которой ФИО7 продал жилой дом и земельный участок ФИО1, за 13 000 рублей. После оформления расписки и получения денег ФИО7 выехал из села Мордово-Ишуткино и его местонахождение в настоящее время не известно.

Свидетель ФИО8 суду показала, что в настоящее время замещает должность заместителя Главы сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области. В силу служебных полномочий ей известно, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлась ФИО9 После ее смерти, в наследство вступил ее сын ФИО7, который наследственное имущество в собственность не оформил. Однако жило дом и земельный участок продал ФИО1 и выехал с указанного населенного пункта в неизвестном направлении.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, с учетом мнения представителя ответчика, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено Законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено Законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному по реестру № нотариусом Исаклинского района ФИО10, наследником имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО7 Наследственное имущество, состоит из: целого жилого домовладения полезной площадью 50,1 кв.м., земельного участка площадью 4 122 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,3 кв.м., жилую площадь 36,6 кв.м.

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № ФИО1 принадлежит на праве личной собственности жилой дом находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобретает право частной собственности на землю, площадью 4 122 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью 4 122 кв.м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель ФИО7, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №..

Согласно договору купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО1, жилой дом и земельный участок, за 13 000 рублей. Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен заместителем Главы Ишуткинской сельской администрации ФИО6

Согласно паспорту № выданному ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД Самарской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит в выводу о том, что ФИО1 на основании договора-купли продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах у суда имеются достаточные основания для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать ФИО1 право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, площадью 4 122 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июня 2017 года.

Судья: М.П. Семёнов