Решение № 2-2277/2017 2-2277/2017~М-1706/2017 М-1706/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-2277/2017

дело (№)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 14 сентября 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Красновой С.М.

с участием адвоката Янатьевой И.Б.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Родники», Администрация г/о Истра об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером (№), собственником которого является ФИО2

Просит суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером (№).

В судебном заседании адвокат истца Янатьева И.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Поскольку ответчик в судебные заседания не является, просила рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом. Однако направленные в его адрес судебные извещения не вручены и возвращены в суд с пометкой «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является», в связи с чем суд принял решение рассматривать настоящее гражданское дело по правилам заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и СНТ «Родники» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица администрации г/о Истра по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером (№)

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию 808 кв. м., что не соответствует площади 650 кв. м. по правоудостоверяющим документам.

Граница земельного участка с кадастровым номером (№) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, с кадастровым номером (№) (собственник ФИО2), на местности обозначен забором частично, только с южной стороны. В связи с этим, определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером (№) не представляется возможным.

Часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером (№) не соответствует данным кадастрового учета.

В приложении 2 экспертом указаны следующие несоответствия, находящиеся вне допустимых значений: в точке, отмеченной на плане «н29» - 24,06 м., в точке «н30» - 25,97 м., в точке «н31» - 31,35 м., в точке «н32» - 34,25 м. Так же установлены несоответствия в части линейных и угловых характеристик (несоответствие фактических размеров размерам по сведениям ЕГРН).

Граница земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИО2) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Жильцов А.В). Площадь наложения (пересечения) составляет 808 кв. м. (Таблица 3). Максимальное пересечение достигает 20,45 м.

По фактическому пользованию пересечений и наложений экспертом не выявлено.

Имеется реестровая ошибка, при внесении уникальных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИО2) в ЕГРН.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) заключается в несоответствии границы (части границы) данного земельного участка по фактическому пользованию границе (части границы) по сведениям ЕГРН.

Экспертом предлагается исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИО2) путем исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ данного земельного участка. И установить границу земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИО2) в соответствии с площадью по правоудостоверяющим документам и фактическим границам в соответствии с геоданными таблицы 5 экспертного заключения.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Родники», Администрация г/о Истра об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Внести в ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 2 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в соответствии с данными таблицы:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. (адрес)

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Система координат МСК-50

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья