Решение № 2-1402/2019 2-1402/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1402/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Сызрань 8 августа 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2019 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ,

у с т а н о в и л:

ООО «УК «Центр» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности, образовавшейся в связи с невнесением платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 66 990,88 рублей, начисленную за несвоевременную оплату неустойку в размере 4 954 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2358,35 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «УК «Центр» является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г.о. Сызрань. В число обслуживаемых жилых домов также входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.о. Сызрань, пр. <адрес> Основанием для управления указанным жилым домом является договор управления МЖД, заключенный с собственниками многоквартирного дома. Согласно условиям вышеуказанного договора, истец обязуется осуществлять ремонт и содержание общего имущества многоквартирного <адрес> по <адрес> а также представлять собственникам помещений следующие коммунальные услуги: электроснабжение, теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение. Помимо коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилые/нежилые помещения, истец обеспечивает поставку коммунальных услуг на общедомовые нужды. В составе многоквартирного жилого дома, помимо жилых помещений, располагается также нежилое помещение площадью 280,5 кв.м., данное нежилое помещение принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве у каждого). Несмотря на предусмотренную законом обязанность, ответчики не оплачивали оказанные коммунальные услуги, не участвовали в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В настоящее время у ответчиков в результате невнесения платежей, образовалась задолженность за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, техническое обслуживание общедомового имущества за период с <дата> по <дата> в размере 66 990, 8 рублей. В связи с тем, что собственник помещения не вносил плату за период с <дата> по 04.03.2019 размер неустойки составил 4 954 рубля.

<дата> истец ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО3 представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Центр» задолженность за ЖКУ согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности за период с 01.03.2018г. по 31.12.2018г. в размере 28020,36 рублей; пени согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности за период с 11.04.2018г. по 26.06.2019г. в размере 3857,46 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр» задолженность за ЖКУ согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности за период с 01.03.2018г. по 31.12.2018г. в размере 28020,36 рублей, пени, согласно 1/2 доли в праве общей долевой собственности за период с 11.04.2018г. по 26.06.2019г в размере 3857,46 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 2112,67 рублей в равных долях.

Представитель истца ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, пояснив при этом, что согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Также согласно п. 6,7 Постановления Правительства N 354 от 06.11.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (то есть совершением конклюдентных действий). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий (оплатой), считается заключенным на условиях, предусмотренных ПП№ ***. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Вне зависимости от содержания договора на управление многоквартирным домом, фактическое потребление коммунальных услуг, свидетельствует о наличии договорных правоотношений между потребителем и управляющей компанией. Ранее, на заявление ФИО1, ФИО2 (вх. № *** от <дата>.) о заключении договора управления на индивидуальных условиях, специалистом юридического отдела был дан подробный ответ (2797/юр от 26.03.2018г.), что собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что их нежилое помещение расположено на первом этаже, у них отдельный вход, подъездом они не пользуются, не согласна с расчетом на общедомовые нужды за электроэнергию. С расчетом задолженности истца не согласна, поскольку рядом услуг, указанных в расчете не пользовалась. Истцом не представлено доказательств оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Она производила оплату за те коммунальные услуги, которыми пользовалась фактически. Договор управления они с истцом не заключали.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, доводы ответчика ФИО1 поддержал.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения (Контора ООО СУ-2), площадью 280,50 кв., 1 этажа комнаты №№ ***,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 по адресу <...> Октября, <адрес>.

Сособственником ? доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения (Контора ООО СУ-2), площадью 280,50 кв., 1 этажа комнаты №№ ***,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20 по адресу г. Сызрань <адрес>, <адрес> является ответчик ФИО2.

Управляющей компанией по предоставлению коммунальных услуг для собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме по указанному адресу с 01.01.2016 года является ООО «УК «Центр».

Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом от 13.11.2015 года, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В перечень распределяемых или оказываемых коммунальных услуг входят: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение) в том числе и снабжение твердым топливом, электроснабжение. (п.2.4 договора).

В соответствии с п.3.3.3. договора, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт занимаемого жилого и нежилого помещения, установленной из расчета на 1 кв.м. общей площади. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено судом, что за период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 66990,88 рублей.

В связи с частичным погашением задолженности на сумму 10 950,16 рублей, задолженность ответчиков за период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. составила 56 040,72 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с 11.04.2018 г. по 26.06.2019 г. составили 7714,92 рублей.

Суд полагает, что расчет задолженности, предоставленный истцом, составлен верно, в соответствии с действующим жилищным законодательством, контррасчёт ответчиками представлен не был.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании, письменными материалами дела - копией договора управления многоквартирным домом, копиями свидетельств о государственной регистрации права, расчетом задолженности, выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК Российской Федерации Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В силу п. 28 вышеуказанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 29 вышеуказанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. (Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Обязанность потребителя коммунальных услуг в многоквартирном доме вносить плату как за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме установлена и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В силу вышеуказанных норм закона с учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» «Центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 28020,36 руб., пени в размере 3857,46 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 28020,36 руб., пени в размере 3857,46 руб., поскольку ответчики являются собственниками нежилого помещения в праве общей долевой собственности (? доля в праве у каждого) и обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Доводы ответчиков о том, что между ними и истцом не заключен договор управления на оказание услуг, суд не может принять во внимание, поскольку договор управления действующий, в судебном порядке не оспорен, истец оказывает услуги по данному договору управления, ответчиками производилась частично оплата услуг по данному договору.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2112,66 рублей, в равных долях с каждого по 1056,33 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 г. в размере 28020,36 руб., пени в размере 3857,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1056,33 руб., а всего 32 934,15 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2018 года по 31.12.2018 г. в размере 28020,36 руб., пени в размере 3857,46 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1056,33 руб., а всего 32 934,15 руб.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.