Решение № 2-1812/2025 2-1812/2025~М-317/2025 М-317/2025 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1812/2025

Копия 16RS0№-36

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 марта 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> Республики ФИО5 в составе председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ к ФИО4 об обязании освободить нежилое помещение, возложении обязанности передать нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к ФИО2 в вышеизложенной формулировке. В обоснование требований указав, что на основании договора об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ф ГЖФ при ФИО5 является правообладателем помещений, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, офис 1 (строительный адрес: РТ, <адрес>, микр-он 9А,<адрес>А-6).ДД.ММ.ГГГГ между фондом и потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор №/ф уступки прав требования, в соответствии с которым фонд уступил кооперативу по договору об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ф. ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО2 был заключен договор паенакопления №. На основании договора паенакопления кооператив передал ФИО2 по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 769 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> офис №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 условий договора паенакопления, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. ФИО2 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить кооперативу предоставленное нежилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Согласно уведомления договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления уведомления, которое было отправлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между фондом и кооперативом заключено соглашение о расторжении договора уступки права требования, в соответствии с которым договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ №/ф расторгнут. Согласно данному соглашению кооператив обязан вернуть фонду в 30-тидневный срок после подписания соглашения переданное по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ №/ф помещение под офис общей площадью 769 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по спорному адресу не возвращены фонду, поскольку находятся в пользовании ФИО2

В судебном заседании представитель НО «Государственный жилищный фонд при ФИО5» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований СИПК «Строим будущее» ФИО7, действующий на основании доверенности, требование поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. Пояснил, что

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности с иском не согласен, поддерживает позицию изложенную в отзыве. Пояснил, что неоднократно решался вопрос относительно помещения, возможности реализации третьим лицам, для дальнейшего погашения задолженности, однако этого не произошло, в том числе и в связи с Ковидом и началом СВО. Полагает, что фонд неправомерно требования предъявляет, каким образом совершались уступки тоже вопрос, ведь само обязательство с кооперативом не с фондом. Просит в иске отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также ФИО1, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании части 1 статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п.1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим "Кодексом", другими федеральными "законами", договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статье 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании договора об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ф ГЖФ при ФИО5 является правообладателем помещений, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, офис 1 (строительный адрес: РТ, <адрес>, микр-он 9А,<адрес>А-6).

ДД.ММ.ГГГГ между фондом и потребительским кооперативом «Строим будущее» был заключен договор №/ф уступки прав требования, в соответствии с которым фонд уступил кооперативу по договору об инвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/ф.

ДД.ММ.ГГГГ между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО2 был заключен договор паенакопления №. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составил 14 973 557 рублей 09 копеек. Согласно срочных обязательств (график платежей) последний срок исполнения обязательства был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора паенакопления кооператив передал ФИО2 по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 769 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> офис №.

Далее были составлены дополнительные соглашения к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ (уточнение адреса) и от ДД.ММ.ГГГГ (сторона не вправе безвозмездно передавать помещения другому лицу).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО2 условий договора паенакопления, в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

ФИО2 было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить кооперативу предоставленное нежилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Согласно уведомления договор считается расторгнутым по истечении одного месяца с даты отправления уведомления, которое было отправлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между фондом и кооперативом заключено соглашение о расторжении договора уступки права требования, в соответствии с которым договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ №/ф расторгнут.

Согласно данному соглашению кооператив обязан вернуть фонду в 30-тидневный срок после подписания соглашения переданное по договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ №/ф помещение под офис общей площадью 769 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения по спорному адресу не возвращены фонду, поскольку находятся в пользовании ФИО2

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Приволжского районного суда <адрес> по делу № заключенное между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО2 утверждено мировое соглашение.

Как пояснили стороны мировое соглашение в надлежащей форме в полном объеме не исполнено.

Доводы о том, что сторона ответчика не согласна с произведенными уступками, и непонятным приказом утверждена иная ставка аренды нежилых помещений, несогласии с расчетам по предъявленной сумме в данном случае безосновательны и не имеют правового значения.

Сторона ответчика полагает, что судьба договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ № окончательно не определена, вопрос должен быть разрешен с третьим лицом, договор уступки не быть расторгнут, поскольку в части был исполнен.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из разъяснений, изложенных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" следует, что возможность уступки требования не ставится в зависимость от того, является ли уступаемое требование бесспорным, обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником (пункт 1 статьи 384, статьи 386, 390 ГК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", из которого следует, что по общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например, договора продажи имущественного права (п. 2 ст. 389.1 ГК РФ). Однако законом или таким договором может быть установлен более поздний момент перехода требования. Стороны вправе установить, что переход требования произойдет по истечении определенного срока или при наступлении согласованного сторонами отлагательного условия. Например, стороны договора продажи имущественного права вправе установить, что право переходит к покупателю после его полной оплаты без необходимости иных соглашений об этом (п. 4 ст. 454, ст. 491 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 1 Постановления N 25, при оценке действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором, с условием исполнения обязательства по выплате паенакопления.

Вместе с тем доказательств невозможности пользоваться имуществом, что нежилое помещение не было передано ФИО2, стороной ответчика не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела, между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о противоправности действий фонда или кооператива, в результате действий которых ответчик не имела возможности пользоваться предоставленным по договору имуществом, суду не представлено.

Ссылки представителя ФИО2 на злоупотребление правом со стороны фонда и кооператива, который является дочерней организацией, отклоняются судом, НО «ГЖФ при ФИО5» с целью восстановления нарушенных прав, их судебной защиты обратился в суд с заявленными требованиями, что не может быть расценено судом как злоупотребление правом.

Принимая во внимание, вышеизложенное, и те обстоятельства, что договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом подписания обеими сторонами, соответствует предъявляемым требованиям, содержит все существенные условия, помещение было передано по акту приема-передачи ФИО2, однако в отсутствие полного исполнения обязательства по выплате паенакопления, расторжения соглашения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 к ФИО2 об освобождении нежилого помещения, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить обязанность по освобождению нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, офис№ (строительный адрес: РТ, <адрес>, микрорайон 9А, <адрес>А-6) от пребывания в нем ФИО4 и ее имущества.

Обязать ФИО3 передать нежилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, офис№ (строительный адрес: РТ, <адрес>, микрорайон 9А, <адрес>А-6) Государственный жилищный фонд при ФИО5 по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...>) в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО5 Республики ФИО5» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5 через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья подпись Гараева А.Р.

Копия верна

Судья Гараева А.Р.