Решение № 2-2745/2018 2-2745/2018~М-1940/2018 М-1940/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2745/2018

№ 2-2745/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Перфирьевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о возмещении расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что в < Дата > году ему от Министерства Обороны РФ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу < адрес > Данное жилое помещение является муниципальным, используется по договору социального найма, нанимателем является ФИО1 Собственник данного помещения, коим является ответчик, должен нести расходы, связанные с капитальным ремонтом квартиры, а так же осуществлять контроль за состоянием квартиры. Однако какие-либо ремонтные работы ответчиком не проводились, в результате чего окна, двери и полы квартиры пришли в негодность. В период с < Дата > по < Дата > ФИО1 был проведен ремонт квартиры в сумме < ИЗЪЯТО > рублей. Ответчиком, не оспаривая наличия обязательств по проведению ремонта квартиры, была составлена смета, однако в возмещении расходов, понесенных истцом, было отказано. В связи с чем просит обязать Администрацию городского округа «Город Калининград» возместить ему понесенные на капитальный ремонт квартиры расходы в размере < ИЗЪЯТО > рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска, пояснив, что порядок формирования перечня объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия требованиям энергоэффективности и санитарным нормам утвержден постановлением администрации ГО «Город Калининград» от < Дата > №. Решение о необходимости выполнения капитального ремонта и виды работ определяются по результатам производимых специалистами обследований жилых помещений с составлением дефектных ведомостей и сметных расчетов. < Дата > в рамках обращения ФИО1 была обследована квартира < адрес >, по результатам которого было установлено, что истцом за свой счет был выполнен капитальный ремонт жилого помещения. Определить потребность и необходимость в выполнении данного ремонта, а также определить техническое состояние жилого помещения до выполнения ремонта, объем и виды необходимых работ, не представилось возможным. Истец не обращался в администрацию за проведение капитального ремонта квартиры. Ведомости объемов работ и локальный сметный отчет были составлен уже после проведения ремонта. Просила в иске отказать.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

В 2015-2016 года ФИО1 за счет личных денежных средств произвел капитальный ремонт вышеуказанной квартире.

В администрацию городского округа «Город Калининград» за возмещением затрат по проведению капитального ремонта ФИО1 обратился в 2017 году, т.е. после проведенного ремонта.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Порядок формирования перечня объектов муниципального жилищного фонда городского округа «Город Калининград» в целях обеспечения их соответствия энергоэффективности, безопасности и санитарным нормам утвержден постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №.

Капитальный ремонт объектов включает комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели объектов, в том числе выполнение сопутствующих работ по ремонту общего имущества в границах муниципального жилого помещения, приведение объектов в соответствии нормативным требованиям энергоэффективности, проведение мероприятий по обеспечению надлежащего эксплуатационного состояния объектов.

Решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на основании акта предварительного обследования объекта, составленного специалистами Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, и подтверждающего необходимость выполнения ремонта.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из требований проведенной нормы, а также ч.2 ст.66 ЖК РФ, предусматривающей ответственность наймодателя, наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем своих обязанностей по проведению капитального ремонта жилого помещения либо общего имущества жилого дома.

Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что наниматель жилого помещения ФИО1 когда-либо обращался к собственнику жилого дома с просьбой либо требованием по вопросу проведения ремонта жилого помещения, общего имущества жилого дома, по делу не установлено. Только после проведения ремонта квартиры ФИО1 обратился в Администрацию ГО «Город Калининград» за возмещением расходов по ремонту.

< Дата > было проведено обследование квартиры истца, которым установлено, что в квартире ФИО1 проведен капитальный ремонт. Была составлена ведомость объемов работ и локальный сметный расчет. Однако, данные документы были составлены по факту проведения ремонта квартиры.

Суд полагает, что определить имевшуюся потребность и необходимость в выполнении капитального ремонта, а также определить техническое состояние жилого помещения до выполнения ремонта, объем и виды необходимых работ не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о возмещении расходов на проведение капитального ремонта жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2018 года.

СУДЬЯ