Решение № 2-2533/2018 2-2533/2018 ~ М-1829/2018 М-1829/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-2533/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога (ипотеки) на жилое помещение и погашении регистрационной записи об ипотеке данного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о прекращении залога (ипотеки) на жилое помещение и погашении регистрационной записи об ипотеке данного имущества, указав, что <дата> он у <данные изъяты> по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение № общей площадью 10,9 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной <адрес>А <данные изъяты> стоимостью 600000 рублей. Поскольку оплата по договору была предусмотрена частями, в свидетельстве о государственной регистрации было указано обременение на комнату – ипотека в силу закона. Свои обязательства по оплате жилого помещения он исполнил, однако <дата> залогодержатель умер, в связи с чем, зарегистрировать право собственности без обременения он не смог, поэтому просит удовлетворить его заявление о прекращении залога (ипотеки) на жилое помещение и погашении регистрационной записи об ипотеке данного имущества,

В дальнейшем истец просил заменить ненадлежащего ответчика надлежащим, а именно ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на ответчика ФИО2 (наследника по закону).

Поскольку Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО1 по ордеру ФИО3 в судебном заседании на заявленных истцом требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между <данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещение в коммунальной квартире. По условиям договора продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилое помещение № общей площадью 10,9 кв.м, в 4-х комнатной коммунальной <адрес>

Согласно п.3 данного договора указанное жилое помещение по соглашению сторон продается за 600000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 300000 рублей в наличной форме до заключения данного договора кули-продажи и сдачи документов на регистрацию права собственности покупателя; 100000 рублей в наличной форме до <дата>, что будет подтверждено распиской о передаче денежных средств; 200000 рублей в наличной форме до <дата>, что будет подтверждаться распиской о передаче денежных средств.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

<дата> на имя ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре было зарегистрировано право собственности на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> с существующим ограничением (обременением) - ипотека в силу закона.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено представленными в материалы дела расписками, обязанность по договору купли продажи (по оплате) ФИО1 перед <данные изъяты> полностью исполнена.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

<данные изъяты><дата> года рождения умер <дата> (свидетельство о смерти № № от <дата>)

В связи со смертью <данные изъяты> погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя (умершего) и залогодателя (истца) стало невозможно.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВС РФ № и Пленуме Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился и не представил в суд, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, своих доказательств по делу, а также учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащее ФИО1 жилое помещение № общей площадью 10,9 кв.м. в <данные изъяты> № <данные изъяты> - отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1 жилое помещение № <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова