Решение № 2-981/2017 2-981/2017~М-807/2017 М-807/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-981/2017

Дело № 2-981/2017

Поступило в суд 21.08.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточненных требований ФИО1 к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области и с учетом уточненных требований просит о признании за ним права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указывает, что ему принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №, в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельством о государственной регистрации права № № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В связи с тем, что на участке расположен дом, а ФИО1 намерен был возвести на принадлежащем ему участке нежилое здание (магазин), он обратился к кадастровому инженеру по вопросу раздела земельного участка для целей образования двух земельных участков, один из которых – для строительства и эксплуатации магазина.

По результатам проведенных кадастровых работ по разделу участка были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 66 кв.м. и №, площадью 934 кв.м. Право собственности на земельные участки было зарегистрировано за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ему были выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

После проведения государственной регистрации права ФИО1 обратился за разъяснением в Администрацию р.п. Коченево по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для строительства и эксплуатации магазина, однако, получил разъяснение о том, что заявление подается в Министерство строительства Новосибирской области, процедура предусматривает публичные слушания.

Не обращаясь с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, истец самовольно построил нежилое здание (магазин) на своем земельном участке.

По результатам строительства истцу был подготовлен технический план здания, площадь которого составила 51 кв.м.

Истцом при строительстве не нарушены права третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции магазина находятся в нормальном работоспособном состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация магазина, он соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным негосударственным экспертом <данные изъяты> ФИО

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку, объекты недвижимости не могут дублировать друг друга по номерам в адресном хозяйстве, в ЕГРП имеется объект с адресом <адрес> ул. <адрес>, № (жилой дом истца), Администрацией р.п. Коченево присвоен спорному объекту новый адрес : <адрес> Коченевского района Новосибирской области ул. <адрес>, № (<данные изъяты>).

Просит признать за ним - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), общей площадью 51,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала уточненный иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, о чем в деле имеется заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с эти указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В соответствии с положением ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ г., Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ( л.д.16), ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, расположенный в <адрес> Коченевского района Новосибирской области по ул. <адрес>, №.

По результатам проведенных кадастровых работ по разделу участка, были образованы 2 земельных участка с кадастровыми номерами №, площадью 66 кв.м. и №, площадью 934 кв.м. Право собственности на земельные участки было зарегистрировано за ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ему были выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.9-14).

Не обращаясь с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, истец самовольно построил нежилое здание (магазин) на своем земельном участке, площадью 51 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным негосударственным экспертом <данные изъяты> ФИО4, при строительстве здания магазина по ул. <адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области не нарушены права третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции магазина находятся в нормальном работоспособном состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация магазина, он соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН.

Суд принимает данное заключение как относимое и допустимое доказательство в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ, поскольку, сделано на основании исследований с выездом по месту нахождения объекта, выводы сделаны на основании приведенных норм и правил, поименованных в заключении, содержащиеся в заключении сведения, никем не опровергнуты и не оспорены.

Согласно требованиям ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные, поэтому, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, № (<данные изъяты>), общей площадью 51,0 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2017 года.

Судья подпись Е.Ю. Мирончик

секретарь ____________ (Костылева Е.Н.)