Решение № 2-4527/2024 2-4527/2025 2-4527/2025~М-2612/2025 М-2612/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-4527/2024

Дело № 2-4527/2024

59RS0007-01-2025-005301-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Меньшиковой Ю.О.,

ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании права общей долевой собственности, снятии с регистрационного учета, освобождении от ареста, прекращении право собственности муниципального образования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доли в праве каждого на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № с указанием в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по <адрес>, освобождении от ареста имущества принадлежащего ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью, 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности муниципального образования <адрес> на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требования истец указал, что решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на истца возложена обязанность предоставить ответчикам в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждого, благоустроенное жилое помещение в границах <адрес> в виде квартиры, общей площадью не менее 47,4 кв.м, взамен квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. После предоставления ответчикам жилого помещения, взамен аварийного и подлежащего сносу признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, прекратить их право собственности на указанную квартиру, а также долю в праве долевой собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> и признать право собственности за истцом. Во исполнение решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам была предложена двухкомнатная квартира общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Предоставление данной квартиры соответствующей по местонахождению, площади и степени благоустройства, является надлежащим исполнением решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем уклонение ответчиков от принятия, предложенного истцом исполнения не может быть признано правомерным, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно пояснив, что между Управлением жилищных отношений администрации г. Перми и ФИО1, ФИО2, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. На основании изложенного, считает, что ответчики согласились с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Ответчик ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, ранее в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения просил учесть интересы Иные данные ФИО2

Суд, заслушав пояснения ответчиков, изучив материалы дела, заключение прокурора не возражавшего против удовлетворения требований истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами право на жилище и его безопасность.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством предусмотрено как предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди в порядке п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и самостоятельный порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с п. 49 названного Положения на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абз. 7 п. 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми, постановлено:

«Встречные исковые требования ФИО1, действующей в своих и Иные данные ФИО2, ФИО2 – удовлетворить.

Обязать Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г. Перми предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО2 в долевую собственность (по 1/3 доле каждого) благоустроенное жилое помещение в границах г. Перми в виде квартиры общей площадью не менее 47,4 кв.м. взамен квартиры общей площадью 47,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

После предоставления ФИО1, ФИО2, ФИО2 жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащим сносу: признать ФИО1, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. и выселить из нее, расположенной по адресу: <адрес> а также на долю в праве долевой собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> и признать право собственности за Муниципальным образованием «город Пермь»» (л.д. 8-12).

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения.

Таким образом, жилищные права собственника обеспечиваются путем выкупа изымаемого жилого помещения. Вместе с тем по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствие со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Из разъяснений пп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм права, для удовлетворения настоящих исковых требований необходимо достижение между сторонами соглашения о мене принадлежащих им жилых помещений.

В судебном заседании сторонами по делу не оспаривался тот факт, что во исполнении решения Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчикам была предложена двухкомнатная квартира общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 25,0 кв.м. по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Пермь и ФИО1, ФИО2, ФИО2 заключено соглашение на предоставление жилого помещения в собственность согласно которого управление предлагает, а собственники согласны переехать в жилое помещение по адресу: <адрес> при этом собственники обязуются в течение 30 дней со дня регистрации перехода права собственности на жилое помещение, указанное в п.1, освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищных отношений администрации г. Перми и ФИО1, ФИО2, заключен договор № согласно которого администрация представляет гражданам двухкомнатную квартиру № общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., в <адрес> для вселения и проживания в ней. Граждане освобождают жилое помещение по адресу: <адрес> и передают ключи от него МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми». Администрация обязуется направить в Росреестр по Пермскому краю решение суда о признании права общей долевой собственности за гражданами в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу для регистрации права собственности граждан на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчики исковое заявление признали в полном объеме.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности ответчиков на жилое помещение – квартиру, № общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., в <адрес> связано с выполнением истцом возложенных на него решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № обязательств.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по решению Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного в иске объекта, ответчики фактически приняли квартиру, таким образом, ее приобрели.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку предоставляемое ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, является благоустроенным, равнозначным по площади, отвечает санитарным и техническим характеристикам, находится в границах населенного пункта город Пермь, то есть отвечает требованиям ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не ухудшает жилищных условий ответчика.

Данное решение суда является основанием для признания права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доли каждого на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекращения права собственности муниципального образования город Пермь на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о регистрации права собственности: ФИО1 ФИО2, ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и прекращении права собственности муниципального образования «Город Пермь» на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Кроме того подлежат удовлетворению требования истца о снятии запретов на регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, исключив ее из описи арестов.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационному досье ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу <адрес>, кроме того, согласно паспорту ФИО1 последняя снята с регистрационного учета по адресу <адрес>, в связи с чем в удовлетворении требований об указании в решении суда, что оно является для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета ФИО2, ФИО1 по указанному адресу, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить в части.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) по 1/3 доли каждого на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности муниципального образования <адрес> на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о регистрации права собственности:

ФИО1 (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

ФИО2 (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

ФИО2 (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

и прекращении права собственности муниципального образования «Город Пермь» на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Снять запреты на регистрационные действия в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 (паспорт №), исключив ее из описи арестов.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (паспорт №) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований об указании в решении суда, что оно является для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета ФИО2, ФИО1 по указанному адресу, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 года.