Решение № 2-164/2019 2-164/2019(2-2333/2018;)~М-2244/2018 2-2333/2018 М-2244/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-164/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-164/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование своего иска ФИО1 указал, что он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

С целью уточнения площади земельного участка и определения местоположения его границ, истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для проведения кадастровых работ, по итогам которых было выявлено пересечения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым №. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ и во внесудебном порядке устранить выявленные наложения истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском и просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровыми №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик КУМС просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направив в суд письменный отзыв на иск.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

С целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для проведения кадастровых работ, при проведении которых были выявлены наложения границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка с кадастровым №.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о приведении в соответствие сведений о земельных участках, поскольку на местности существует только земельный участок с кадастровым №, однако получил отказ в связи с тем, что двойной кадастровый учет вышеуказанных земельных участков не выявлен. Правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО2, сведения о земельном участке носят характер «Ранее учтенный». Истцу рекомендовано в судебном порядке исключить сведения о ранее учтенном земельном участке из ЕГРН (л.д. 13-14).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН имеются сведения о предыдущих правообладателях земельного участка с кадастровыми № (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ФИО4 и ФИО2). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время правообладателем земельного участка является истец (л.д. 47-48).

При этом, согласно материалам инвентаризации земель с. Молгачи Красноярского района Самарской области на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 на основании свидетельства № принадлежали два земельных участка с кадастровыми № и № общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 54). Кадастровый № присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ, в состав данного земельного участка входят земельные участки с кадастровыми № и №, что подтверждается также вышеуказанной выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым № имеет место быть.

Принимая во внимание, что последующими правообладателями земельного участка ФИО2, земельный участок был продан истцу, суд приходит к выводу о том, что речь идет об одном и том же земельном участке и сведения о земельном участке с кадастровым № из ЕГРН подлежат исключению в целях исключения двойного кадастрового учета.

Границы земельного участка истца с кадастровым № установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, представленному в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что пересечения границ земельного участка с кадастровым № истец во внесудебном порядке устранить не имеет возможности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений земельном участкес кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.01.2019 года.

Судья ______________________ ФИО5