Решение № 2-991/2023 2-991/2023~М-1032/2023 М-1032/2023 от 25 сентября 2023 г. по делу № 2-991/2023

Дело № 2-991/2023

64RS0022-01-2023-001209-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, ФИО6 о снятии обременения с жилого помещения,

установил:

ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3 купили и приняли в общую долевую собственность по ? доле каждый у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 4.1 указанного договора оплата производились в следующем образом: <данные изъяты> за земельный участок, за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора, <данные изъяты> за жилой дом из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, продавец денежные средства получил своевременно. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла и в настоящее время без присутствия продавца снять обременение с жилого дома в виде залога не представляется возможным, истец просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 и представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представил в суд с заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3 купили и приняли в общую долевую собственность по ? доле каждый у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-25).

В соответствии с п.п. 4.1 указанного договора оплата производились в следующем образом: <данные изъяты> за земельный участок, за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора, <данные изъяты> за жилой дом из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет продавца ФИО1 которые будут перечислены в установленные законодательством РФ сроки, но не позднее, чем через два месяца с даты принятия документов к оплате.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 – ? доля, за ФИО5 – ? доля, за ФИО5 – ? доля, за ФИО3 – ? доля, на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Арсланова.