Решение № 2-165/2017 2-165/2017~М-81/2017 М-81/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-165/2017

№ 2-165/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017г. <адрес>

Наримановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Успановой Г.Т.

при секретаре Искалиевой В.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истица указала, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону она является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная № доля принадлежала наследодателю на праве общей долевой собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передаче в собственность обмер квартиры не производился, фактическая площадь помещений, находящихся в пользовании, не подсчитывалась, инвентаризация квартиры не осуществлялась. Вследствие чего, площадь квартиры была указана ориентировочно и без учета площади цокольного этажа.

При оформлении наследственных прав выявилось несоответствие указанной в договоре передачи площади квартиры фактической площади квартиры, а именно в договоре передачи, общая площадь квартиры указана № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., при проведении технической инвентаризации квартиры общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая площадь составила – № кв.м.

После получения свидетельства о праве на наследство по закону, она обратилась в Наримановский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на № долю спорной квартиры. С учетом расхождения в площади квартиры, государственная регистрация квартиры была приостановлена.

Согласно заключению, выданному Наримановским отделением Астраханского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в договоре передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. расхождения в площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> произошли за счет не включения в общую площадь квартиры цокольного этажа. Перепланировка и переустройство не производились.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГг., выданному филиалом ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м.

Поскольку, в настоящее время она желает оформить право на объект недвижимости, просила признать за ней право собственности на принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону № долю квартиры, общей площадью № кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в связи с расхождением площади в квартире, истица не имеет возможности провести государственную регистрацию указанного имущества.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Нотариус Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО7 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований истицы отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежаще, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от №. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья № ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла сестра истицы – ФИО8

Умершая ФИО8 являлась наследником принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав, после смерти ФИО9

Наследственное имущество состояло из № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принято наследником ФИО10 и ей ДД.ММ.ГГГГг. нотариусом Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № №

Из наследственного дела ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГг. №г. следует, что при вступлении в права наследования ФИО10 были представлены приказ № от ДД.ММ.ГГГГг. ассоциации «Астраханская», договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГг., акт № от ДД.ММ.ГГГГг., из которых следует, что ассоциацией «Астраханская» в общую совместную собственность ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 передана квартира по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.

Из договора передачи следует, что договор зарегистрирован в администрации сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГг.

Постановлением администрации МО «Астраханский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГг., квартире, принадлежащий собственникам ФИО11 присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из объяснений представителя истца ФИО1, истица не имеет возможность провести государственную регистрацию принадлежащего ей недвижимого имущества ввиду расхождения в площади квартиры.

При проверке указанных доводов, судом установлено, что жилое помещение, по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., основную № кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГг., и техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГг.

Из заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Нижне-Волжского филиала Астраханского отделения Наримановского производственного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в договоре передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. допущена ошибка в написании площади, следует читать № кв.м., расхождения в площади произошли за счет не включения в общую площадь квартиры – площади цокольного этажа, который относится по факту к <адрес>, а также за счет того, при составлении вышеуказанного договора инвентаризация не производилась, площадь была взята со слов владельца. Реконструкция и перепланировка на момент инвентаризации не производилась.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 статьи 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уведомил истца и её представителя о приостановлении государственной регистрации права недвижимости ввиду разночтений в площади квартиры, и предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГг. устранить недостатки.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГг., государственная регистрация прекращена на основании заявления истицы.

Таким образом, судом установлено, что истице в государственной регистрации объекта недвижимости, отказано не было.

Кроме того, из представленных документов следует, что после прекращения государственной регистрации права, истица и её представитель в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с приложением соответствующих документов о разночтении в площади объекта недвижимости, не обращались.

Следовательно, доводы истицы и её представителя о невозможности государственной регистрации объекта недвижимости ввиду расхождения площади в квартире, не могут быть приняты во внимание, поскольку ими в обоснование указанных доводов в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах и учитывая, что право собственности на недвижимое имущество возникло у истицы со дня открытия наследства, а также учитывая, что государственная регистрация прав недвижимости осуществляются только на основании заявления, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истицы и отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО5 ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, в апелляционном порядке, через районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.Т.Успанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Г.Т.Успанова