Решение № 2-1023/2018 2-1023/2018~М-1199/2018 М-1199/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1023/2018

Дело № 2-1023/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Лабинск 03 октября 2018 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре Беренда Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в Лабинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи, принадлежит земельный участок общей площадью 405 кв.м, кадастровый номер <...>, расположенный по адресу: <...>. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5, с целью постановки на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <...> было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, пересекает данный объект недвижимости.

Кадастровым инженером был произведен контрольный обмер объекта недвижимости и земельного участка с кадастровым номером <...>, в результате которого выявлено, что местоположение, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, имеющиеся в ЕГРН, недостоверны и не соответствуют фактическому местоположению, площади и конфигурации данного участка на местности, то есть, имеет место реестровая ошибка в определении конфигурации, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>. Данные обстоятельства препятствуют ФИО1 в постановке построенного здания на кадастровый учет в существующих границах своего земельного участка.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, согласно списку координат межевых знаков границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Установить, что площадь земельного участка составляет 398 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для исправления реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении, конфигурации и площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>. с кадастровым номером <...>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, без согласования границ со смежными землепользователями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого, решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда, а также просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие не представляла.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело, с вынесением заочного решения.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов закреплена ст. 11 Гражданского кодекса РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Собственник вправе требовать устранений всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами. Фактическое землепользование учитывается при определении размера земельного участка в границах застроенных территорий городских или сельских поселений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 405 кв.м, кадастровый номер <...> расположенного по адресу: <...>, прошедшего государственную регистрацию 26.07.2016 года за номером <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.06.2017 года №<...>.ФИО1 на принадлежащем земельном участке было возведено здание.

Согласно справке кадастрового инженера № <...> от 23.04.2018 г., в ходе кадастровых работ с целью постановки на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <...>, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, пересекает данный объект недвижимости.

Был произведен контрольный обмер объекта недвижимости и земельного участка с кадастровым номером <...>, в результате которого, выявлено, что фактические границы, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, то есть, имеет место реестровая ошибка в определении конфигурации, площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <...> от 30.08.2018 г., собственниками смежного земельного участка, по адресу: <...>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> – 398 кв.м.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, согласно списку координат межевых знаков границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО5: <...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ГКН и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - земельный участок скадастровым <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий ФИО1.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Лабинский городской суд с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лабинского

городского суда Н.И. Исакова