Решение № 2-3826/2025 2-3826/2025~М-3301/2025 М-3301/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-3826/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 августа 2025г.

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о сносе самовольной постройки и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1 с требованиями:

- Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:20, в части накладывающийся на земельный участок истца ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», уч. 404;

- Признать самовольной постройкой и возложить на ФИО1 обязанность снести каменное нежилое строение, возведенное ею на земельном участке истца ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор, уч. 404;

- В случае неисполнения судебного акта в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу ФИО3 неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Истец в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Ответчик в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, своих представителей не направили, в связи с чем, на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки на судебное заседание, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Вышеперечисленные действия ответчиков суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст. 12 ГПK РФ.

У суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

Исходя из пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Исходя из существа нарушений, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, с исками о признании объекта самовольной постройкой и о сносе самовольной постройки могут обращаться органы власти, местного самоуправления и иные лица, уполномоченные на выдачу соответствующих разрешений, собственник или иное лицо, в чьем владении на основании закона или договора находится земельный участок, на котором возведен объект самовольного строительства.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела усматривается, что Истец является членом с/т «Сепаратор» и ему принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м.

С целью оформления прав на указанный земельный участок по дачной амнистии истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 22.04.2025г. выяснилось, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:20, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», уч. 124.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000065:20, принадлежит на праве собственности ФИО2.

Реестровые границы земельного участка не соответствую его расположению на схеме разбивки земельных участков в с/т «Сепаратор».

Согласно топографической съемке на земельный участок истца, видно, что на его земельном участке возведено каменное нежилое строение.

Вышеуказанное строение возведено собственником земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:407, ФИО1, которое возведено за пределами принадлежащего ей земельного участка.

Возведенный объект капитального строительства имеет признаки самовольного строительства, так как возведен на земельном участке, на который у ответчика отсутствуют какие-либо права.

По действующему правопорядку земельный участок представляет собой бестелесную нормативную вещь, возникновение которой обусловлено не естественными причинами, а исключительно путем формирования правопорядком. В этой связи, правопорядок определяет, что характерным признаком, позволяющим определить земельный участок именно как объект гражданского оборота, то есть как вещь участвующую в обороте, является установление границ. Именно установление границ, позволяет определить часть трехмерного пространства, в том числе поверхности земли, как земельный участок. При этом, данные границы, в силу нормативности самого земельного участка как вещи, определяются не по фактическим признакам, существующим на местности, а исключительно в порядке, установленном правопорядком и зафиксированным в специальном, публичном реестре и являются не фактическими (материальными), а идеальными, зафиксированными и отраженными в специальном реестре, а не на местности.

Общий порядок определения границ земельных участков, установлен специальным законодательством о кадастре, которое устанавливает правила определения границ, их фиксации и отражения в специальном публичном реестре - Едином государственном реестре недвижимости.

При постановке на кадастровый учет спорного земельного участка допущено нарушение п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из абзаца 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Сохранение самовольной постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм и недопущении самовольного строительства

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:20, в части накладывающийся на земельный участок истца ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор», уч. 404.

Признать самовольной постройкой и возложить на ФИО1 обязанность снести каменное нежилое строение, возведенное ею на земельном участке истца ФИО3, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Сепаратор, уч. 404.

Настоящее решение является основанием для исключения записи из ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:20.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения составлен 22.08.2025г.

Судья М.М. Адзиев