Решение № 2-342/2018 2-342/2018~М-326/2018 М-326/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-342/2018

Э №2-342/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 05 сентября 2018 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при секретаре Кеньшевой М.В.,

с участием истца ФИО3, его представителей ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФГБУ «Станция агрохимической службы «Рыльская» ФИО6 по доверенности от 22.08.2018, сроком действия 1 год,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФГБУ «Станция агрохимической службы «Рыльская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области, кадастровому инженеру ФИО7, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФГБУ «Станция агрохимической службы «Рыльская», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области, кадастровому инженеру ФИО7, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, мотивируя тем, что решением Рыльского районного суда Курской области от 27.02.2015 за ним признано право собственности на гараж, площадью 38,6 кв.м, и земельный участок под гаражом, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок приостановлена, так как его границы пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФГБУ «Станция агрохимической службы «Рыльская». Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка с кадастровым номером №, соответствует площади, указанной в решении суда от 27.02.2015 по делу №2-66/2015, существование границ которого на местности более 15 лет подтверждается стереотопографической съемкой масштаба 1:2000 от 1995 г. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что его участок полностью поглощен участком ответчика, с кадастровым номером №, что свидетельствует о нарушении его прав. Считает, что в ЕГРН в сведениях о границах земельного участка, с кадастровым номером №, содержится ошибка, не позволяющая ему зарегистрировать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Просил признать недействительными результаты кадастровых (межевых) работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3, его представители ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, с учетом уточнений, просили удовлетворить. Пояснили, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен отцу истца ФИО1 в 1979 году, на котором в том же году был возведен и начал эксплуатироваться гараж, которым истец пользуется до настоящего времени. Земельный участок под гаражом, с кадастровым номером №, состоит на кадастром учете с 1979 года, а земельный участок, с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете с 2005 года, что не мог не заметить кадастровый инженер ФИО7 при выполнении кадастровых работ по межеванию этих двух земельных участков, при этом при межевании земельного участка ответчика его границы с С-ными не согласовывались, не учтен земельный участок истца, ранее поставленный на кадастровый учет, чем земельный участок ответчика.

Представитель ответчика ФГБУ «Станция агрохимической службы «Рыльская» ФИО6 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, не признала, просила отказать. Пояснила, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 4796 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с 12.05.2004 принадлежит на праве собственности РФ, поставлен на кадастровый учет 23.12.2005, в 2012 году передан в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «САС «Рыльская». В 2007 году кадастровым инженером ООО «Геодезия Плюс» ФИО7 было проведено межевание указанного земельного участка, границы которого были согласованы с представителями муниципальных образований «Рыльск» и «Рыльский район». Также в 2013 году выполнены работы по выносу точек в натуру. Из заключения кадастрового инженера ФИО7 не следует, что границы земельного участка истца поглощены земельным участком ответчика. Когда ФИО1 в 1979 году предоставлялся земельный участок под строительство гаража, он работал директором Станции агрохимической службы «Рыльская», на котором построил свой гараж. Гараж ФИО8 на балансе у ответчика не состоит, его использует истец.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Ответчик кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования не признал, просил в иске отказать. Указал, что при проведении кадастровых работ по земельному участку, с кадастровым номером №, процедура согласования соблюдена, на тот момент ФИО3 не являлся правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, не имел права собственности на земельный участок, согласование с ним не производилось. При формировании границ земельного участка, с кадастровым номером №, был проанализирован ситуационный план из технического паспорта от 10.11.2008, согласно которому земельный участок под гаражом ФИО3 включен в границы земельного участка ФГБУ «Станция агрохимической службы «Рыльская», с кадастровым номером №, границы которого согласовывались с ответчиком.

Представитель третьего лица Администрации г.Рыльска Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником гаража, площадью 38,6 кв.м, 1979 года постройки, и земельного участка под гаражом, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации гаража, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата>, что подтверждается копиями следующих документов: решения Рыльского районного суда Курской области от 27.02.2015 (л.д.8-9), свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2015 на гараж (л.д.14), решения №67 Исполнительного комитета Рыльского городского Совета народных депутатов Курской области от 11.04.1979 о разрешении ФИО1 строительства гаража (л.д.17), свидетельства о смерти ФИО1, умершего <дата> (л.д.108). Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором построен указанный гараж, состоит на кадастровом учете с 11.04.1979, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.16).

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, приостановлена, так как границы участка пересекают границы земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно постановлению №390 Главы администрации Рыльского района Курской области от 24.08.1994 проектно-изыскательной станции агрохимической службы «Рыльская» в постоянное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,4796 га, занятый производственными помещениями и двором по адресу: <адрес> (л.д.65).

Право собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 4796 кв.м, с кадастровым номером №46, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано 12.05.2004 (л.д.66).

На кадастровый учет земельный участок, площадью 4796 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения производственных зданий, поставлен 23.12.2005 (л.д.67-69).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2012 (повторное, взамен свидетельства от 14.09.2009) земельный участок, площадью 4796 кв.м, с кадастровым номером №, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ «Станция агрохимической службы «Рыльская» (л.д.93).

В судебном заседании стороны не отрицали, что гараж ФИО3 производственным помещением ответчика не является, у него на балансе не состоит, использовался и используется С-ными.

Согласно межевому делу №2355 по установлению на местности границ земельного участка, с кадастровым номером №, выполненному инженером-топографом ООО «Геодезия плюс» ФИО7 от 27.11.2007, установлены границы указанного земельного участка, включая земельный участок под гаражом ФИО8 (л.д.70-92), при этом согласование границ земельного участка произведены представителями МО «г.Рыльск», МО «Рыльский район», ФГУ «Станция агрохимической службы «Рыльская» (л.д.80-82).

14.01.2013 инженером-топографом ООО «Запад 27» ФИО7 подготовлен отчет №1147 по выносу точек в натуру на земельный участок, с кадастровым номером № (л.д.94-104).

Горизонтальную съемку земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для заказчика ФИО3 выполнил кадастровый инженер ФИО7 (л.д.111).

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Курской области от 02.12.2014 №21/021/2014-021 следует, что сведения о зарегистрированных правах, правопритязания на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.112).

Рассматривая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенными объектами недвижимости).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из названных норм права, ранее учтенный объект недвижимости должен иметь индивидуализирующие признаки, по которым можно такой объект недвижимости идентифицировать. Для земельных участков таким признаком являются географические координаты на местности с возможностью их выноса в натуру.

Согласно разъяснений, содержащихся в письме Минэкономразвития РФ N Д23-1342 от 13.04.2010, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Согласно положениям ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, а также законоположения, суд приходит к выводу, что при производстве кадастровых (межевых) работ, согласно межевому делу №2355 по установлению на местности границ земельного участка, с кадастровым номером №, выполненному инженером-топографом ООО «Геодезия плюс» ФИО7 от 27.11.2007, неверно установлены границы указанного земельного участка, поскольку без оснований был поглощен (включен) земельный участок под гаражом, площадью 47 кв.м, с кадастровым номером №, который в 1979 году построил, с этого периода открыто владел и пользовался ФИО1, затем ФИО3, о чем не могли не знать лица, проводившие межевые работы и согласовавшие границы земельного участка ответчика, что привело к невозможности регистрации права собственности на земельный участок под гаражом ФИО3, нарушению его прав и законных интересов, в связи с чем исковые требования о признании недействительными результаты кадастровых (межевых) работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку результаты кадастровых (межевых) работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, признаны судом недействительными, потому исковые требования об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, также подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, что полноценно восстановит его права, как собственника недвижимого имущества, иным образом, восстановить права истца не представляется возможным.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, в связи с чем, суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых (межевых) работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому делу №2355 по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, с кадастровым номером №, выполненному инженером – топографом ООО «Геодезия плюс» ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 10.09.2018.

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н. Николаева