Решение № 2-1910/2019 2-1910/2019~М-1238/2019 М-1238/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-1910/2019

Мотивированное
решение составлено <.........>

<.........>

<.........>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре ФИО3, с участием пом. прокурора <.........> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Федерального казенного учреждения «Дирекция государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы «Модернизация транспортной системы России» (ФКУ «Ространсмодернизация») к ФИО2, ФИО1 о принудительном изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы» истец является государственным заказчиком по реализации проекта «Развитие транспортного узла «Восточный - Находка» Приморский край)». Этап 1 - Объекты железнодорожного транспорта» (далее Проект). В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта (далее - Росжелдор) от ДД.ММ.ГГ. <.........> утверждены границы полосы отвода железной дороги по проекту. Письмом от ДД.ММ.ГГ. № ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях реализации проекта. На основании указанного обращения и документации по планировке территории объекта Проекта Росжелдором издано распоряжение от ДД.ММ.ГГ. № «Об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером № в целях обеспечения реализации Проекта (далее - Распоряжение об изъятии). Согласно п.2 Распоряжения об изъятии ФКУ «Ространсмодернизация» дано поручение обеспечить проведение мероприятий по изъятию путем выкупа объектов недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Пунктом 1 Распоряжения об изъятии предусмотрено изъятие путем выкупа для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером №, в том числе объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. Росжелдор письмами от ДД.ММ.ГГ. № и № осуществил уведомление ответчиков об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд. Право собственности ответчиков на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <.........>, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. №. В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГ. №, размер возмещения за объект недвижимого имущества составляет 1 539 615 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (комната) составляет 1 190 118 руб.; размер убытков 349 497 руб. Указанный размер возмещения распределяется между собственниками объекта недвижимости в соответствии с их долями на право владения указанным имуществом, а именно: ФИО2 (доля в праве 4/5) подлежит выплата рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 952 094 руб. и убытки в размере 279 598 руб.; ФИО1 (доля в праве 1/5) подлежит выплата рыночной стоимости объекта недвижимого имущества в размере 238 024 руб. и убытки в размере 69 899 руб. Письмом ФКУ «Ространсмодернизация» № от ДД.ММ.ГГ. ответчикам для ознакомления и последующего принятия решения о заключении соглашения об изъятии были направлены: проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, акт приемки-передачи объекта, кадастровый паспорт помещения, а также отчет об оценке направлены. Ответчики получили проект соглашения и вышеуказанные материалы ДД.ММ.ГГ., однако соглашение об изъятии не подписали. Истец просит изъять для государственных нужд объект недвижимого имущества с кадастровым номером 25:31:000000:3487, площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, посредством перечисления со стороны ФКУ «Ространсмодернизация» на банковский счет ответчиков или на депозитный счет нотариуса возмещения в следующем выражении: ФИО2 (доля в праве 4/5) в размере 952 094 руб., а также убытков в размере 279 598 руб., всего к выплате 1 231 692 руб.; ФИО1 (доля в праве 1/5) в размере 238 024 руб., а также убытков в размере 69 899 руб., всего к выплате 307 923 руб.

Представитель истца ФКУ «Ространсмодернизация» ФИО5 в суде заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что исковые требования, с учетом результатов судебной экспертизы истец не изменяет.

Ответчики ФИО2 в суде исковые требования признал.

Ответчик ФИО1 в суде не согласился с суммой возмещения за изымаемое жилое помещение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального агентства железнодорожного транспорта, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, мнение помощника прокурора <.........> ФИО4, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу п.1 ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу ч.1, ч.2, ч.4 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ. Федеральное агентство железнодорожного транспорта издало распоряжение № «Об изъятии объектов недвижимого имущества, расположенных на части земельного участка с кадастровым номером № в целях обеспечения реализации проекта «Развитие транспортного узла «Восточный Находка» (<.........>)». Этап 1 - Объекты железнодорожного транспорта».

Согласно п.1 и п.2 указанного распоряжения изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации подлежат объекты недвижимого имущества, расположенные на части земельного участка с кадастровым номером <.........>, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению. На ФКУ «Ространсмодернизация» возложенная обязанность обеспечить проведение мероприятий по изъятию путем выкупа объектов недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно приложению № к распоряжению <.........> от ДД.ММ.ГГ. изъятию подлежит в том числе и объект недвижимости – <.........> (п.2.2 приложения).

Согласно выписке из ЕГРН от 2019г., жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/5 доля в праве и ФИО2 – 4/5 доли.

ДД.ММ.ГГ. ответчикам было направлено уведомление об изъятии принадлежащего им объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации, что подтверждается письмами <.........> и №.

Согласно отчету ООО «ГеоСтройПроект» № от ДД.ММ.ГГ.г. размер возмещения за объект недвижимого имущества (комната) с кад. № (3 комнаты), расположенный на части земельного участка с кад. № по адресу: <.........>, изымаемый в рамках реализации проекта «Развитие транспортного узла «Восточный - Находка» (Приморский край)». Объекты федеральной собственности. Этап I - объекты железнодорожного транспорта» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.г. составляет 1 539 615 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (комната) – 1 190 118 руб.; размер убытков – 349 497 руб., соответственно: ФИО2 (доля в праве 4/5) подлежит выплата в размере 952 094 руб., убытки в размере 279 598 руб., всего 1 231 692 руб.; ФИО1 (доля в праве 1/5) подлежит выплата в размере 238 024 руб., убытки в размере 69 899 руб., всего 307 923 руб.

ДД.ММ.ГГ.г. ФКУ «Ространсмодернизация» в адрес ответчиков направило письмо №ДК-05/789 «О заключении Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд» с приложением документов: соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд, акт приема-передачи, кадастровый паспорт помещения, отчет № от ДД.ММ.ГГ.

Указанное письмо было получено адресатом ДД.ММ.ГГ., что повреждается отчетом об отслеживании почтового оправления, однако ответчики указанное соглашение во внесудебном порядке не подписали.

В соответствии с п.9 ст.56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В соответствии с п. 1 ст.56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГ.г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п.10 ст.56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Определяя выкупную стоимость и недвижимого имущества принадлежащего ответчикам, суд, с учетом представленных сторонами доказательств, полагает необходимым положить в основу решения представленный истцом отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГ.

В ходе рассмотрения дела, во исполнение определения Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГ. №, согласно которому размер возмещения за объект недвижимого имущества (комната) с кадастровым <.........>, расположенный по адресу: <.........> по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 1 306 398 руб., что меньше заявленного к возмещению истцом.

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела, представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, суд приходит в выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере.

Возражения ответчика ФИО1 в части размера компенсации, суд находит необоснованными, поскольку размер подлежащей ФИО1 компенсации определен исходя из выводов экспертного заключения, не доверять которым у суда оснований не имеется.

При этом следует отметить, что в связи с необходимостью выплаты правообладателю за изымаемые земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества возмещения в денежной форме, основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества могут возникнуть не ранее предоставления (выплаты) указанного возмещения правообладателю (часть 2 статьи 56.11 ЗК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в долевом порядке, подлежит взысканию гос.пошлина в доход бюджета Находкинского городского округа в общей сумме 6 000 руб., исходя из доли в праве каждого из ответчиком, где с ФИО2 подлежит взысканию денежная сумма в размере 4 800 руб., а с ФИО1 – 1 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФКУ «Ространсмодернизация» - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд объект недвижимого имущества с кадастровым номером <.........>, площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <.........>, принадлежащего ФИО2 (доля в праве 4/5), ФИО1 (доля в праве 1/5), посредством перечисления со стороны ФКУ «Ространсмодернизация» на банковский счет ФИО2, ФИО1 или на депозитный счет нотариуса возмещения в следующем выражении:

ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, (доля в праве 4/5) в размере 952 094 рубля 00 копеек, а также убытков в размере 279 598 рублей 00 копеек. Итоговое значение к выплате составляет 1 231 692 рубля 00 копеек;

ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, (доля в праве 1/5) в размере 238 024 рубля 00 копеек, а также убытков в размере 69 899 рублей 00 копеек. Итоговое значение к выплате составляет 307 923 рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 4 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 1 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья О.В. Кирьянова