Решение № 2-471/2019 2-471/2019~М-442/2019 М-442/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-471/2019

Дело № 2-471/2019

УИД 43RS0018-01-2019-000874-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 10 сентября 2019 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителей ответчика по доверенностям ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Координат» к ФИО4 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Координат» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным, находится в управлении ООО «Координат» (ранее ООО «Управляющая компания ЖКХ г. Котельнича №2»). Ответчик является собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме площадью <...> кв.м., не внесла плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги при содержании мест общего пользования в период с октября <дд.мм.гггг> г. по март <дд.мм.гггг> г.

С учетом уточнений (л.д. <...>) просит взыскать с ответчика задолженность в размере <...> рубля <...> копейка, пени <...> рублей <...> копеек и расходы по госпошлине <...> рублей <...> копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Координат» по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, подтвердила изложенное в заявлении.

Представители ответчика ФИО4 по доверенностям ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании иск не признали. Поддержали изложенное в возражениях и дополнительно суду пояснили, что ФИО4 с <дд.мм.гггг> г. являлась собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>. В <дд.мм.гггг> г. часть помещения продала, сейчас ей принадлежит помещение площадью <...> кв.м. Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту помещения и прилегающей территории несет сама, с <дд.мм.гггг> по апрель <дд.мм.гггг> г. действовал заключенный ею договор с ООО «Управляющая компания ЖКХ г. Котельнича №2». Согласно договору оплата производится по фактически выполненным работам, однако никаких счетов и актов выполненных работ до <дд.мм.гггг> ей не поступало. На общие собрания собственников жилых помещений ее не приглашали, при определении тарифа по содержанию жилья на <дд.мм.гггг> г., при определении кворума собрания площадь ее помещений не учтена. Из протоколов общих собраний от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> следует, что дефицита денежных средств нет, следовательно, собранных жильцами денежных средств хватало на все расходы по дому. Считает общие собрания неправомочными. Решения общих собраний ФИО4 не обжаловала, так как узнала о них и получила их копию недавно. <дд.мм.гггг> получила претензию от ООО «Управляющая компания ЖКХ г. Котельнича №2» с требований оплатить задолженность за коммунальные услуги за период с января <дд.мм.гггг> г. по март <дд.мм.гггг> г. включительно в размере <...> рублей <...> копеек. Не была согласна с этим требованием, так как жильцы дома не участвуют в ее расходах по содержанию ее помещения, но впоследствии этот счет оплатила. Большая часть суммы на содержание состоит из заработной платы работникам управляющей организации и содержания аварийно-диспетчерской службы. Услугами АДС ФИО4 пыталась воспользоваться 1 раз, ее обслужить отказались. Просят в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 с <дд.мм.гггг> является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале и на 1 этаже дома по адресу: <адрес> (л.д. <...>).

Данный дом является многоквартирным, на основании договора от <дд.мм.гггг> (л.д. <...>) находится в управлении истца ООО «Координат» (до <дд.мм.гггг> именовалось ООО «Управляющая компания ЖКХ г. Котельнича №2» – л.д. <...>

За период с октября <дд.мм.гггг> г. по март <дд.мм.гггг> г. включительно ответчику начислена плата за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение при содержании мест общего имущества, а также за содержание и текущий ремонт жилья в общем размере <...> рублей <...> копейки (л.д. <...>).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность содержать общее имущество в многоквартирном доме лежит в равной степени на собственниках как жилых, так и нежилых помещений в данном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В материалах дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг> об утверждении тарифов по содержанию жилья соответственно на <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> гг. (л.д. <...>).

Возражения представителей ответчика о недействительности вышеуказанных решений (по причине не извещения ФИО4 о проведении собраний, по причине неправомочности из-за отсутствия кворума собрания) не состоятельны. Представители ответчика подтвердили, что данные решения общих собраний собственников жилья не обжаловали в судебном порядке.

Требуемая истцом сумма платы за содержание жилья рассчитана на основании тарифов, утвержденных вышеуказанными решениями.

Согласно договору управления многоквартирным домом <№> от <дд.мм.гггг> истец ООО «Координат» (ранее ООО «Управляющая компания ЖКХ г. Котельнича №2») обязался за плату оказывать услуги и выполнять работы по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> (пункт 1.1. договора). Управляющая организация обязалась, в том числе, обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии и выполнять заявки собственника помещения в доме (пункт 2.4.1).

Расходы по содержанию аварийно-диспетчерской службы включены в тарифы по содержанию на <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> гг. решениями общих собраний собственников помещений в доме по <адрес> (л.д. <...>).

Таким образом, возражения представителей ответчика о том, что аварийно-диспетчерской службой истца было отказано в устранении аварии, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязательств по договору управления от <дд.мм.гггг>. Данные возражения не влекут освобождение собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности вносить плату за содержание жилья.

<дд.мм.гггг> между ФИО4 и ООО «Координат» (ранее ООО «Управляющая компания ЖКХ г. Котельнича №2») был заключен договор <№>, по которому ООО обязалось содержать общее имущество в многоквартирном доме по <адрес>, в здании которого на 1 этаже расположено нежилое помещение общей площадью <...> кв.м. (л.д. <...>)

Представители ответчика пояснили, что данный договор действовал по апрель <дд.мм.гггг> г.

Наличие у собственника нежилого помещения обязанности, установленной ст.ст. 210, 249 ГК РФ и п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, содержать общее имущество в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные услуги при содержании общедомового имущества, не исключает его права заключить договор содержания только своего нежилого помещения. При этом наличие у собственника нежилого помещения действующего договора содержания его имущества не освобождает такого собственника от исполнения обязанностей, установленных ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Пунктом 2.2 договора от <дд.мм.гггг>, заключенного между сторонами, было предусмотрено, что оплата работ осуществляется заказчиком ФИО4 на основании выставленных счетов и актов выполненных работ.

Представители ответчика пояснили, что никаких счетов и актов выполненных работ ФИО4 до <дд.мм.гггг> ей не поступало.

Однако, согласно расчету по текущему ремонту общего имущества по договору <№> от <дд.мм.гггг> с ФИО4 (л.д. <...>) ей предъявлен счет за выполненные в <дд.мм.гггг> г. работы по промывке и опрессовке системы отопления, очистке кровли от наледи и снега, за выполненные в <дд.мм.гггг> г. работы по опрессовке системы отопления и поверке теплосчетчика. Расчет подписан обеими сторонами договора от <дд.мм.гггг>. Данные работы оплачены ФИО4 полностью, внесенная ею за эти работы сумма не может быть учтена в счет требуемой задолженности, так как исполнение ответчиком обязанности по договору от <дд.мм.гггг> не освобождает ее от исполнения обязанностей, установленных ст. 210, 249 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ

Согласно расчету (л.д. <...>) ответчику также начислено <...> рублей <...> копейки за выполненные в <дд.мм.гггг> г. работы по очистке кровли от наледи и снега. Истец признал оплату ответчиком данной суммы, зачел ее в счет частичного погашения требуемой задолженности (л.д. <...>).

В соответствии с частью 9.3 ст. 156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Общедомовые приборы учета холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения в многоквартирном жилом доме по <адрес> не установлены, поэтому на основании ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ плата за данные коммунальные ресурсы, потребленные в спорный период при использовании и содержании мест общего пользования данного многоквартирного дома, начислена истцом ответчику по установленным нормативам и тарифам (л.д. <...>).

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком коммунальных услуг по водоотведению, водоснабжению и электроснабжению при содержании общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, начисленных за спорный период, суду не представлено.

Таким образом, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку уточнения заявленных требований не были связаны с добровольным удовлетворением их ответчиком после предъявления иска, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по госпошлине пропорционально удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Координат» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Координат» задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в этом многоквартирном доме за период с октября <дд.мм.гггг> г. по март <дд.мм.гггг> г. в размере <...> рубля <...> копейка, пени <...> рублей <...> копеек, расходы по госпошлине <...> рубля, а всего <...> рубля <...> копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с <дд.мм.гггг>.

Судья Шабалина Е.В.