Решение № 2-248/2025 2-248/2025(2-5663/2024;)~М-4777/2024 2-5663/2024 М-4777/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-248/2025

Дело № 2-248/2025 (2-5663/2024)

УИД 27RS0003-01-2024-007328-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретарях судебного заседания Бугаевой М.Л., Бедюк Н.В.,

с участие: представителя истца ФИО3 ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и в оплате задолженности, возложении обязанности по заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, расчету и разделению задолженности,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,2 кв.м. (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН); предоставить в пользование ФИО3 ФИО10 жилую комнату площадью 8,2 кв.м. (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН) и жилую комнату площадью 11,7 кв.м. (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН) с расположенной в ней лоджией; местами общего пользования в квартире определить кухню (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН), коридор (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН), ванную комнату (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН), санузел (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН), кладовую (шкаф) (порядковый № в плане из выписки из ЕГРН);

определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3 ФИО1 ? доли; за ФИО3 ФИО10 ? доли;

обязать ООО «Бруслит Сервис»: заключить с ФИО3 ФИО1 ФИО3 ФИО10 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>; выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру;

определить порядок оплаты задолженности, образовавшейся на лицевом счете квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3 ФИО1 ? доли задолженности; за ФИО3 ФИО10 ? доли задолженности;

обязанность по расчету и разделению образовавшейся задолженности возложить на ООО «Бруслит Сервис».

В обоснование иска указано, что ФИО3 ФИО1 и его бывшей супруге ФИО3 ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение по ? доли каждому. В квартире проживает ФИО3 ФИО10 и их совместная с истцом дочь. Истец в квартире не проживает более десяти лет. На лицевом счете квартиры образовалась задолженность, так как бывшая супруга перестала оплачивать коммунальные платежи. Задолженность просужена, возбуждено исполнительное производство, у истца арестованы счета и машина. Ответчица решать этот вопрос во внесудебном порядке отказалась. У нее помимо этого долга имеются долги по займам. В связи с этим истец решил определить порядок пользования квартирой и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг. Спорное жилое помещение состоит из трех раздельных жилых комнат площадью 18,2 кв.м. (порядковый № по плану), 8,2 кв.м. (порядковый № по плану) и 11,7 кв.м. (порядковый № по плану). Истец всегда оплачивал половину коммунальных платежей, ответчица свою половину не платит. В пользование истцу может быть предоставлена жилая комната площадью 18,2 кв.м., (порядковый № по плану из выписки ЕГРН). В пользование ответчице могут быть предоставлены жилые комнаты площадью 8,2 кв.м. (порядковый № по плану) и 11,7 кв.м. (порядковый № по плану) вместе с расположенной в ней лоджией. Две комнаты истец готов уступить ответчице, так как она проживает с их совместной дочерью, кухню №, коридор №, ванную комнату №, санузел №, кладовую (шкаф) № оставить в общем пользовании собственников. Определение указанного порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав собственников жилого помещения, так как в данном случае истец и ответчица будут максимально изолированы друг от друга, комнаты расположены в разных частях квартиры и при этом у них останется свободный доступ к местам общего пользования. Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение в суде. По текущим платежам возможно установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого собственника, необходимо разделить образовавшуюся на сегодняшний день на лицевом счете квартиры задолженность. Вся образовавшаяся задолженность подлежит разделу между истцом и ответчицей в соответствии с размером доли каждого. Обязанность по расчету и разделению образовавшейся задолженности возможно возложить на управляющую компанию ООО «Бруслит Сервис». Истец обязуется погасить свою ? долю образовавшейся задолженности и производить текущие платежи после вступления решения суда в законную силу и выставления ООО «Бруслит Сервис» платежных документов в соответствии с решением суда.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом привлечено МУП <адрес> «РКЦ».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами привлечены АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП <адрес> «Водоканал», ООО «Хабавтотранс ДВ», НО «Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 ФИО10. признала заявленные требования, о чем представила письменное заявление.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку в суд своего представителя, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 ФИО1 и ответчику ФИО3 ФИО10 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 ФИО27 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ФИО29 с ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, площадью 18,2 кв.м. (1), 8,2 кв.м. (2), 11,7 кв.м. (3), кухни (6), кладовой (5), коридора (4), ванной (8), санузла (7) и лоджии.

Согласно п.п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (вопрос 27).

Таким образом, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для установления порядка оплаты за жилое помещение и оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности данный спор подлежит разрешению судом, в том числе с учетом положений ст.ст. 247, 249 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая признание ответчиком иска, заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Порядок пользования спорным жилым помещением должен быть определен следующим образом:

- ФИО3 ФИО1. комнату №, площадью 18,2 кв.м., согласно плану квартиры;

- ФИО3: комнату №, площадью 8,2 кв.м., комнату №, площадью 11,7 кв.м., вместе с расположенной в ней лоджией, согласно плану квартиры;

- кухню (6), коридор (4), ванную комнату (8), санузел (7), кладовую (шкаф) (5) согласно плану квартиры оставить в общем пользовании ФИО3 ФИО1 и ФИО3 ФИО10

Порядок и размер участия в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения должен быть определен следующим образом:

- ФИО3 ФИО1 в размере ? доли от всех ежемесячных начислений за жилое помещение и коммунальные услуги;

- ФИО3 ФИО10 в размере ? доли от всех ежемесячных начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

Одновременно суд полагает требования истца к ООО «Бруслит Сервис» о возложении обязанности по заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов избыточными, поскольку решение суда об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для выдачи уполномоченными органами и организациями, осуществляющими начисление платы за жилье и оказание коммунальных услуг, отдельных платежных документов в размере, определенном настоящим решением.

Между тем, требования истца об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги начиная с ДД.ММ.ГГГГ, об определении порядка оплаты задолженности, образовавшейся на лицевом счете квартиры на ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру, о возложении на ООО «Бруслит Сервис» обязанности по расчету и разделению образовавшейся задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку эти требования являются необоснованными и не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к ФИО3 ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и в оплате задолженности, возложении обязанности по заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов, расчету и разделению задолженности удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, определив для пользования:

- ФИО3 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) комнату №, площадью 18,2 кв.м., согласно плану квартиры;

- ФИО3 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № комнату №, площадью 8,2 кв.м., комнату №, площадью 11,7 кв.м., вместе с расположенной в ней лоджией, согласно плану квартиры;

- кухню (6), коридор (4), ванную комнату (8), санузел (7), кладовую (шкаф) (5) согласно плану квартиры оставить в общем пользовании ФИО3 ФИО1, ФИО3 ФИО10.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, между собственниками жилого помещения:

- ФИО3 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в размере ? доли от всех ежемесячных начислений за жилое помещение и коммунальные услуги;

- ФИО3 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в размере ? доли от всех ежемесячных начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для раздела лицевого счета, заключения отдельных соглашений и выдачи уполномоченными органами и организациями, оказывающими функции управления многоквартирным домом и оказания коммунальных услуг, отдельных платежных документов для взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере, определенном настоящим решением, а именно в размере ? доли от начислений каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов