Решение № 2-3616/2017 2-3616/2017~М-3022/2017 М-3022/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-3616/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Семеновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3616/17 по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указав, что между ООО «Самара хаус» и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик обязался построить трехсекционный жилой дом, с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - ООО «Самара хаус».

ООО «Самара хаус» переуступило ФИО1 права требования по договору в части квартиры № (строительный номер) в секции №, на <данные изъяты> этаже, общей площадью без учета балкона/лоджии <данные изъяты> кв.м., о чем ответчик был уведомлен.

Истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил, внес полную стоимость объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик в установленный срок объект долевого участия (до ДД.ММ.ГГГГ) не передал, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства согласно п.2.1, 2.2, 2.3 вышеуказанного договора.

Просрочка сдачи объекта со стороны ответчика с 01.07.2016г. по 13.06.2017г. составляет 345 дней, с 01.07.2016г. по 18.09.2016г. (80 дней) ставка ЦБ 10,5 %: 10/300*<данные изъяты>*80/100*2 = <данные изъяты> рублей; с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. (188 дней) ставка ЦБ 10,0 %: 10/300*<данные изъяты>*188/100*2 = <данные изъяты> рублей; с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. (35 дней) ставка ЦБ 9,75 %: 10/300*<данные изъяты>*35/100*2 = <данные изъяты> рублей; с 02.05.2017г. по 25.05.2017г. (42 дня) ставка ЦБ 9,25 %: 10/300*<данные изъяты>*42/100*2 = <данные изъяты> рублей; итого <данные изъяты> рублей сумма задолженности по неустойке.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Сфинкс» в свою пользу неустойку за просрочку исполнения договора в размере 265259 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 132629,50 руб., расходы на оплату услуг представителей в размер 30000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика КАА, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признала в части взыскания неустойки, просила снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб., размер компенсации морального вреда до <данные изъяты> руб., в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать, расходы на услуги представителя просила снизить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор № долевого участия в строительстве.

Согласно п. 1.1 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект». Согласно договору объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира строительный номер № в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – <данные изъяты> кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект передается Участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки (Приложение №2).

Согласно п.1.2 договора, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м.

Площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом (п.1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ., объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ., в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.1 договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб., исходя из стоимости одного кв.м. общей проектной площади жилого помещения <данные изъяты> руб. (п.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п.3.2 договора долевого участия в строительстве оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, предусмотренным действующим законодательством в течение 3 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Самарской области.

Пунктом 3.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной.

В случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г.Самары. При перерасчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г.Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

Согласно п.4.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п.2.1., 2.2. договора.

Согласно п. 4.1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

В случае нарушения участником долевого строительства обязательств по оплате, предусмотренного пунктами 3.2-3.4 настоящего договора, застройщик направляет участнику долевого строительства претензию (письмо) о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и оплатить неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п.4.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

Участник долевого строительства обязался своевременно вносить платежи по настоящему договору (п.4.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ.)

В соответствии с п.5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому акту приема-передачи.

Согласно п.5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ., передача объекта осуществляется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в целом, в срок указанный в п.2.2 настоящего договора при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате.

Согласно п.8.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ., в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Обязательства участника долевого строительства по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором, включая расчеты за фактическую площадь по данным обмера органа технической инвентаризации г.Самары и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.8.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании пункта 10.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ., участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по договору после полной оплаты указанной в п.3.1 договора цены договора, с обязательным письменным уведомлением застройщика в течение 10 календарных дней с момента заключения договора об уступке права требования.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самара Хаус» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности по договору № долевого участия в строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и участником долевого строительства (ООО «Самара Хаус»), зарегистрированному в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, имеющей следующие проектные характеристики: секция №, строительный номер квартиры №, количество комнат <данные изъяты> этаж <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м. жилая площадь <данные изъяты> кв.м, балкон и/или лоджии <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.1.2 договора, для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м. Площадь объекта долевого строительства определена проектно-сметной документацией и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь объекта долевого участия и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п.1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ., объект долевого строительства передается новому участнику долевого строительства в состоянии, соответствующем описанию отделки в Приложение №, согласно договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ., срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГг. застройщик вправе досрочно исполнить обязательства по сдаче дома в эксплуатацию передаче объекта. Срок передачи объекта долевого строительства новому участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате новым участником долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. (п.2.1. договора). Оплата по договору, согласно п.2.1 настоящего договора, производится новым участником долевого строительства» за счет собственных средств путем перечисления денежных средств на расчетный счет участника долевого строительства до подписания настоящего договора (п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере <данные изъяты> руб. (п.2.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ.)

Договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «СФИНКС» ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № в отношении Жилой застройки в границах <адрес>: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенными соцкультбытом и детским садом.

ФИО1 в адрес ООО «Сфинкс» направлена претензия, с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Письмом ООО «Сфинкс» от ДД.ММ.ГГГГ. сообщило ФИО1 о невозможности подготовки письменного мотивированного ответа на претензию, поскольку не приложена копия доверенности представителя, подписавшего претензию, и текст претензии путанный, несуразный и ошибочный, как и, непосредственно, расчет неустойки, в связи, с чем просило устранить допущенные нарушения и при наличии обоснованных требований изложить их в надлежащей форме.

Пунктом 3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.12 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако, передача квартиры ФИО1 не осуществлена.

Согласно п.8.1 договора долевого участия в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что в нарушение условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве просрочка передачи объекта долевого строительства истцам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> дня.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (345 дней) составил <данные изъяты> руб.

Требование истца о выплате неустойки по договору, направленное в адрес ответчика, получено им, однако, в добровольном порядке указанное требование ответчиком не удовлетворено.

Представленный истцом расчет неустойки суд признает арифметически верным, основанным на нормах действующего законодательства и условиях договора, ответчиком расчет истца не оспорен.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт нарушения обязательств по срокам передачи оконченного строительством объекта по договору долевого участия, заявил ходатайство о снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом незначительного срока просрочки и принятием ответчиком мер по уведомлению истца о переносе сроков передачи объектов.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 333 названного Кодекса установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, при определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Учитывая изложенное, положения ст. 333 ГК РФ, пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для потребителя в результате нарушения его прав), принимая во внимание мотивированное ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки до <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, индивидуальные особенности истца, оценивая степень вины причинителя вреда, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание факты обращения истца к ответчику с письменной претензией в досудебном порядке, наличием у ответчика возможности возместить причинённые истцу убытки в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, составляющий пятьдесят процентов от суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и представителем, на сумму <данные изъяты> руб.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, ходатайство представителя ответчика о снижении заявленных в этой части требований, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, с ООО «Сфинкс» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 <данные изъяты> неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2017 года.

Председательствующий: (подпись) Кривошеева Е.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: