Решение № 02-2073/2026 02-2073/2026~М-0521/2026 2-2073/2026 М-0521/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-2073/2026

УИД: 77RS0029-02-2026-001109-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Ковригине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/2026 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №V623/0925-0004163 от 26.04.2024г., взыскании задолженности по кредитному договору в размере 8 774 485,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 122 711 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 9 415 581,60 руб.

Требования мотивированы тем, что 26.04.2024 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор V623/0925-0004163. Согласно условиям кредитного договора Банк ВТБ (ПАО) предоставил заемщику кредит в размере 7 962 226,51 руб. сроком на 290 месяцев, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, согласно условия договора. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора у заемщика образовалась задолженность, и у Банка возникло право требования досрочного возврата кредита, уплаты неустойки и процентов за пользование кредитом, а также право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

Представитель Банка в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен целевой Кредитный договор № V623/0925-0004163 от 26.04.2024 года.

Согласно условиям Кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 7 962 226,51 руб., на срок 290 месяцев, с даты предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,7% годовых.

В соответствии с п.12 кредитного договора, целью использования заемщиком кредита является приобретение в собственность на основании договора приобретения предмета ипотеки. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: адрес общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер 77:08:0002004:4809. Цена предмета ипотеки составляет 11 390 882 руб.

Согласно п. 13 договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Кредит в размере 7 962226,51 руб. был предоставлен Заемщику 26.04.2024 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в Банке, что подтверждается выпиской по счету, ответчиком не оспаривалось.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки

В связи с тем, что у Заемщика образовалась задолженность, что подтверждается выписками по счету, истец 02.12.2025 года предъявил Заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате неустойки и процентов за пользование кредитом. Требование Банка Заемщиком добровольно не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом представлен суду расчет, согласно которому сумма задолженности ответчика перед кредитором Банк ВТБ (ПАО) за период с 26.04.2024г. по 13.01.2026г. составляет 8 774 485,99 руб. в том числе:

- 7 936 083,95 руб. - задолженность по основному долгу;

- 795 801,64 руб. – задолженность по процентам;

- 41 959,63 руб. – задолженность по неустойке, начисленной за просрочку возврата процентов за пользование кредитом;

- 640,77 руб. – задолженность по неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга по возврату кредита.

Разрешая требования кредитора в данной части, суд считает, что требования о расторжении кредитного договора, досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов установленных Кредитным договором, являются обоснованными с учетом допущенных заемщиком нарушений сроков и сумм ежемесячных платежей по Кредитному договору, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 8 774 485,99 руб.

Закладная зарегистрирована в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, при этом в силу указанной статьи к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу ипотеки.

Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Закона об ипотеке, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, выводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель (Кредитор) в соответствии с пунктом 1 статьи 50, статьей 51 Закона об ипотеке, статьей 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Обращая взыскание на предмет залога, суд исходит из достоверно установленного обстоятельства, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательств по погашению кредита, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

По заказу истца ООО «ОК «Аппрайзер» подготовлен отчет №251200395, согласно выводам которого рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет 11 769 477 руб.

Поскольку суд соглашается с заключением эксперта, так как он выполнен в соответствии с действующим законодательством, рыночная стоимость квартиры ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права сторон при определении начальной продажной цены заложенного имущества соблюдены, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ суд полагает установить начальную продажную цену предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: адрес, для реализации с публичных торгов в сумме 9 415 581,60 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 122 711 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 26.04.2024 года №V623/0925-0004163, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №V623/0925-0004163 от 26.04.2024 г. в размере 8 774 485,99 коп., государственную пошлину в размере 122 711 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0002004:4809, установив начальную продажную цену в размере 9 415 581,60 руб., путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2026 года.

Судья Н.Ю. Багринцева