Решение № 2-285/2025 2-285/2025~М-259/2025 М-259/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-285/2025

Дело № 2-285/2025

УИД 44RS0019-01-2025-000426-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чухлома 28 августа 2025 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Соколов Н.В,

при секретаре АйрихТ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Чухлома Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> На указанном земельном участке расположена автомобильная мойка самообслуживания. Ввиду того, что в здании нет места для ожидания своей очереди клиентами, им принято решение построить небольшое здание для этих целей. Он обратился в отдел капитального строительства для того, чтобы ему было указано место, где он сможет в рамках своего земельного участка построить здание. Ему указали место, на котором он возвел объект недвижимости, а именно: нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: нежилое строение, количество этажей 1, площадь 10,7 кв.м, материал наружных стен – деревянный каркас без обшивки год постройки – 2025, имеющий следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

местоположение: <адрес>.

С целью постановки на кадастровый учет здания, он обратился в специализированную организацию ООО «ИГФ Земля» для подготовки технического плана на здание.

Объект недвижимости истца был построен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который имеет такой же адрес, как и у земельного участка истца. Участок находится в муниципальной собственности и никому не передан в аренду, фактически не используется никем, так как даже не имеет ограждения. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что действиями истца не нарушены прав и интересы каких-либо лиц. Данное обстоятельство подтверждается скриншотом с публичной кадастровой карты.

Истец за счет своих сил и средств построил здание общей площадью 10,7 кв.м., что подтверждается техническим планом.

Технический план на объект недвижимости подтверждает, что он соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство также подтверждается заключением специалистов по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> от 28.05.2025 года № 28.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку ив связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на указанное здание.

В судебное заседаниеистец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом,в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчикав судебное заседание не явился,о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом,в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие,исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 442-003) право собственности на нежилое строение площадью 10,7 кв.м., год постройки - 2025, имеющий следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: Н.В. Соколов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.08.2025 года