Решение № 2-2334/2021 2-2334/2021~М-1559/2021 М-1559/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-2334/2021

К делу №

УИД 01RS0№-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «8»июня 2021 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилогопомещения.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора ренты ФИО1, который приходится ему дедушкой передал ему в собственность <адрес> в <адрес>. Ответчик является единственной наследницей после смерти рентополучателя ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7 договора ренты предусмотрено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, в виду чего обратился в Управление Росреестра по <адрес> о снятии обременительных мер, однако ему отказали и рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований истца не возражает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в собственность истцу ФИО2 жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в свою очередь рентодатель обязался содержать рентополучателя в соответствии с условиями договора. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ рентополучатель ФИО1 умер.

В силу статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что договор пожизненного содержания с иждивением заключен и нотариально удостоверен между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу указанной нормы государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.Учитывая, что рентополучательФИО1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу к ФИО2 права собственности на спорную квартиру, заявление о регистрации подано при жизни ФИО5 и им отозвано не было, а также, что требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены, то факт его смерти не препятствовал государственной регистрации перехода права собственности на квартиру за ФИО2, а лишь прекратил его обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ФИО1, в отношении жилогопомещения – <адрес> в <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении права в виде ипотеки, установленной в пользу ФИО1, в отношении жилогопомещения – <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- Рамазанова И.И.