Решение № 2-482/2018 2-482/2018 ~ М-284/2018 М-284/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-482/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Р. Сафина,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Во время выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН, так как при оформлении земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам, были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка, а также частичное наложение на земельный участок истца с кадастровым номером №. Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку невозможно. На основании изложенного, истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

ФИО5 ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в ней основаниям.

ФИО6 ФИО3, ФИО1 в судебном заседании иск признали частично и суду показали, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 1701 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> (л.д.8).

В связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО7 было проведено межевание земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. В результате анализа полученных данных топографической съемки, выполненной геодезистами ООО «Геоцентр», было обнаружено, что описание земельных участков с кадастровыми номерами № было подготовлено с нарушением приведенных выше норм, земельного законодательства, их местоположение было определено без установления фактического местоположения границ земельного участка. Можно сделать вывод, что при поставке на учет земельных участков с кадастровыми номерами № были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО3 (л.д.16-21).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является ФИО1 (л.д.60-62).

Для производства экспертизы ФИО2 обратилась в ООО «Геоцентр». Из заключения кадастрового инженера ФИО7 усматривается, что по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (контурная съемка земельного участка) следует, что по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются земельные участки с кадастровыми номерами №. Данные наложения препятствуют в проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и отсутствует возможность, в дальнейшем, оформления объектов капитального строительства на данном земельном участке в соответствии с действующим законодательством. Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельных участков (графической информации) с кадастровыми номерами № (л.д.45-76).

Из пояснений ответчиков следует, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие данной ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ФИО6 ФИО3, ФИО1, поскольку они вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (графической информации) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, и земельного участка (графической информации) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Р. Сафин