Решение № 2-1387/2017 2-1387/2017 ~ М-1493/2017 М-1493/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1387/2017

К делу № 2–1387/2017г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 26 декабря 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит суд признать сделку купли – продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2978+/-38 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 27.05.2004г. между ФИО3 и ФИО4 действительной; признать сделку купли – продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2978+/-38 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 23.08.2013г. между ФИО4 и ФИО2 действительной; признать за ним право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2978+/-38 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 27.05.2004г. ФИО3 продала ФИО4 принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с пристройкой и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 24 000 руб. Сделку купли-продажи оформить надлежащим образом решили позднее. ФИО4 стал открыто владеть и пользоваться купленным имуществом. 23 августа 2013 года ФИО4 продал ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства были переданы в момент составления расписки ФИО4 в сумме 51 000 руб. Сделку купли-продажи оформить надлежащим образом решили позднее. В настоящее время приобретенное домовладение он надлежащим образом оформить не может, так как ФИО3 и ФИО4 уклоняются от регистрации имущества. Для установления своего права на домовладение необходимо признать за ним право собственности на вышеуказанное домовладение. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

В судебном заседании ФИО2 на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, возражений на иск не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представила. Суд признает не явку ответчика ФИО3 в судебное заседание не уважительной.

Суд счел возможным в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, возражений на иск не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представил. Суд признает не явку ответчика ФИО4 в судебное заседание не уважительной.

Суд счел возможным в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Свидетели ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности суду пояснили, что присутствовали при составлении расписки между ФИО2 и ФИО4, деньги были переданы в полном объеме в момент подписания документов, претензий друг к другу стороны не имели.

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

27.05.2004г. ФИО3 продала ФИО4 принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с пристройкой и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства были переданы в момент составления расписки ФИО3 в сумме 24 000 руб. Сделку купли-продажи оформить надлежащим образом решили позднее. ФИО4 стал открыто владеть и пользоваться купленным имуществом. 23 августа 2013 года ФИО4 продал ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество. Сделку купли – продажи оформили распиской в простой письменной форме, подписанной обеими сторонами. Денежные средства были переданы в момент составления расписки ФИО4 в сумме 51 000 руб. Сделку купли-продажи оформить надлежащим образом решили позднее. В настоящее время приобретенное домовладение он надлежащим образом оформить не может, так как ФИО3 и ФИО4 уклоняются от регистрации имущества. ФИО2 является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО4) передал в собственность другой стороне (покупателю ФИО2) домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель принял данное домовладение и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли – продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2978+/-38 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 27.05.2004г. между ФИО3 и ФИО4 действительной.

Признать сделку купли – продажи жилого дома с пристройкой, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 2978+/-38 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную 23.08.2013г. между ФИО4 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью 40.3 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2978+/-38 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить, что данное решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от 26.05.2004 года.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в течении 7 дней заявления об отмене заочного решения, либо в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд течении течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Н.М. Новикова