Решение № 2-2434/2017 2-2434/2017 ~ М-2372/2017 М-2372/2017 от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-2434/2017

Решение № 2-2434/2017

именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Черняева Н.В., при секретаре Верхотуровой А.К.,

с участием прокурора Дмитриевой Ю.С., истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании её прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи жилого помещения от 29.05.2017 он приобрёл у ответчика в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке. Ответчик ФИО2 является прежним собственником квартиры, которая в настоящее время принадлежит истцу, членом его семьи не является. Каких-либо соглашений относительно порядка пользования жилым помещением после заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком не заключалось. В соответствии с п.№ договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 15.07.2017. До настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена. С момента перехода права собственности право пользования квартирой у ответчика ФИО2 прекратилось. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал, пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру приобрёл у ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи. ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учёта в срок не позднее 15.07.2017. До настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени, месте рассмотрения дела ответчик была извещена по месту регистрации. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2 в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, изучив представленные доказательства, суд находит, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 29.05.2017 ФИО1 приобрёл в собственность квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м. Согласно п.5 договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить вышеуказанную площадь не позднее 15.07.2017. Лиц, имеющих и сохраняющих право пользования и проживания, в указанной квартирой не имеется. Произведена государственная регистрация права собственности 31.05.2017 (л.д.№).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д№).

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.09.2012 года по настоящее время (л.д.№).

В соответствии с положениями частей 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные правомочия собственника закреплены в ст.30 ЖК РФ

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №542-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» – в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании из объяснений истца установлено, что права ФИО1, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, нарушаются наличием регистрации ответчика ФИО2 в данной квартире, кроме того, истец вынужден нести расходы за жилищно-коммунальные услуги, начисляемые на ответчика ФИО2, что подтверждается платёжным документом для внесения платы за предоставленные коммунальные услуги за октябрь 2017 года (л.д.10).

В ходе судебного заседания из объяснений истца ФИО1 судом установлено, что ответчик ФИО2 общего хозяйства с собственником и членами его семьи не вела, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имелось и не имеется, никаких договорных отношений по пользованию спорным жилым помещением с ответчиком не заключено.

Все перечисленные факты дают суду основания считать, что ответчик прекратила согласно ч.2.ст.292 ГК РФ права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечёт возникновение права на жилое помещение.

Суд находит, что одна лишь регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес> не влечёт возникновение у неё права пользования жилым помещением по данному адресу.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении ограничивает собственника ФИО1 в его праве полноценного владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за не проживающего ответчика.

С учётом установленного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признав его законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение в части признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением является законным основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Черняев