Решение № 2-3772/2018 2-3772/2018~М-3501/2018 М-3501/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3772/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 ноября 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ПКФ «Гюнай» о взыскании излишне выплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома, компенсации морального вреда, процентов, штрафа, денежных средств за дополнительные метры

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчику с требованиями о взыскании излишне выплаченных денежных средств в размере 393336 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 106200 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, дополнительно оплаченных средств за дополнительные метры в размере 16 971 рублей. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Алстрой» был заключен Договор уступки права требования и обязательств № по договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, уч.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора ЗАО «Алстрой» уступает, а истцы принимают права и обязанности по Договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного дома по названному адресу, заключенного между застройщиком ООО ПКФ»Гюнай» и ЗАО «Алстрой» в части двухкомнатной квартиры строительный номер №, проектной (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) площадью 73,97 кв.м., расположенной на 11-ом этаже, в 3-ей блок секции. Уступка права требования ЗАО «Алстрой» была согласована с ответчиком. Расчет между участниками по данному Договору за Договор участия в долевом строительстве был произведен из расчета стоимости 1 квадратного мера в размере 64800 рублей, а всего общей стоимостью 4 793256 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема передачи квартиры. По акту им была передана двухкомнатная квартира проектной общей площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) 73,97 кв.м., проектной общей площадью ( с учетом понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) 69,73 кв.м. По данным технического паспорта (описания) на квартиру общая площадь составила 70,1 кв.м., (общая площадь жилого помещения 65,7 кв.м. + площадь лоджий 4,4 кв.м). Таким образом, в стоимость квартиры были включены 4,4 кв.м. лоджий с коэффициентом 1. Однако, на основании Приложения № СНиП ДД.ММ.ГГГГ.89 «Жилые здания» общая площадь квартир определяется как сумма площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов,веранд и т.д., подсчитываемых с понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5. Так как в техническом паспорте указано, что в квартире имеется 2 лоджии общей площадью 4,4 кв.м., то должен применяться коэффициент 0,5. В связи с чем, по ее мнению, ответчику излишне выплачены денежные средства за лоджии в размере 142 560 рублей ((4,4 кв.м.-2,2 кв.м. х 64800). Кроме этого, ей ответчику оплачены денежные средства за недостающие метры общей площади жилого помещения в размере 250 776 рублей (73,97-70,1 кв.м.= 3,87 кв.м х 64800). По вопросу возврата излишне выплаченных денежных средств в адрес ответчика была направлена претензия. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании ст. 395 ГК РФ просят взыскать проценты, по Закону «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда и штраф.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по доводам указанным в заявлении. Дополнительно пояснила, что расчет процентов производился за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. из суммы долга в сумме 393336 рублей.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика-Духанова О.В., ФИО3, действующие по доверенностям, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что Договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома был заключен с ЗАО «Алстрой». Стороны добровольно установили цену договора. По договору уступки права требования и обязательств по Договору участия в долевом строительстве истцы приняли и обязательства Договора долевого участия, в том числе п. п3.1., 3.5.1., 9.6 Договора где определена цена. Сторонами передаточный акт подписан. По факту истцам квартира передана большем размером, чем по договору Долевого участия с учетом лоджий без учета понижающих коэффициентов. С учетом того, что условия договора исполнены, требования необоснованы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО4. требований.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» и ЗАО «Алстрой» был заключен Договор №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу : <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, уч.15,по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом, расположенный по указанному адресу, после чего передать в нем дольщику в том числе двухкомнатную квартиру, строительный №,общей проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) 73,97кв.м.;общей проектной площадью ( с учетом понижающих коэффициентов 69,73, находящуюся на 11 этаже.

Согласно п.1.9 названного Договора общая проектная площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых без учета понижающих коэффициентов.

На основании п.3.1. упомянутого договора цена договора, Приложения № к договору цена двухкомнатной квартиры номер 200 составляет 3 393003,90 рублей из расчета 45870 рублей стоимости 1 (одного) квадратного метра общей проектной площади квартиры.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что указанная в п 3.1. настоящего договора цена является окончательной и не подлежащей изменений, за исключением, указанных в п.3.5 настоящего Договора.

Из п. 3.5.1 названного Договора следует, что в случае изменения (в сторону увеличения либо уменьшения)общей площади объекта долевого строительства, указанного в п.2.2. и Приложении № к настоящего Договора, по данным фактической экспликации территориального бюро технической инвентаризации ( в случае применения при инвентаризации понижающий коэффициентов для площадей балконов и лоджий Стороны во взаиморасчетах не учитывают понижающие коэффициенты для балконов и лоджий) по сравнению с данными по настоящему Договору (общая проектная площадь) стороны производят взаиморасчет в соответствии с п.3.1. настоящего Договора при подписании передаточного акта…

Согласно п.9.6 данного Договора при иной цене уступки Участником прав требований по настоящему Договору застройщик несет ответственность перед новым кредитором в пределах цены настоящего договора (части квартир) в соответствии с ценой (части квартир) указанной в Приложении 2.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алстрой» и истцами был заключен Договор уступки права требования и обязательств № по договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу :<адрес>, мкр.Центральный, <адрес>,уч.№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного Договора ЗАО «Алстрой» уступил, а истцы приняли права и обязанности по Договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по названному адресу в части двухкомнатной квартиры строительный №, проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) площадью 73,97 кв.м., расположенной на 11 этаже в 3 блоксекции.

Согласно п.4 Договора уступки права требования и обязательств № по договору №-К15 участник (ЗАО «Алстрой») согласовал с застройщиком -ООО ПКФ «Гюнай» уступку права требования и обязательств участнику 1( истцам по делу).

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта истцы приняли указанную в названном договоре квартиру в совместную собственность. Согласно акту ООО ПКФ «Гюнай» истцам передана квартира проектной общей площадью (без учета понижающих коэффициентов для балконов и лоджий) - 73,97 кв.м.; проектной общей площадью ( с учетом понижающих коэффициентов для балконов и лоджий ) -69,73 кв.м..; площадью всех частей помещения - 70,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 65,7 кв.м. по факту.При этом согласно п.п. 2,3 и 6 акта приема-передачи, - стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям. Условия по инвестированию(финансированию) <адрес> исполнены полностью. Претензий у участников по условиям передачи указанной квартиры не имеется. Данный акт подписан сторонами по настоящему делу; каких-либо возражений истцы в нем не отразили.

По обмерам, выполненным органами технической инвентаризации и указанным в техническом паспорте здания, площадь квартиры с учетом неотапливаемых частей помещений 70,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 65,7 кв.м., площадь лоджий (в количестве 2 ) с учетом понижающего коэффициента -4,4 кв.м. Площадь лоджий без учета понижающего коэффициента-8,8кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что фактическая площадь построенной квартиры увеличилась в сравнении с проектной площадью на 0,53кв.м. (общая площадь квартиры без учета понижающего коэффициента 74,50 кв.м. - 73,97 кв.м. (общая проектная площадь).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании излишне оплаченной истцом денежной суммы, рассчитанной исходя из стоимости квартиры с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом,не имеется, поскольку Договором участия в долевом строительстве, предусмотрена оплата расходов ООО ПКФ»Гюнай» на строительство всей квартиры, включая лоджию, исходя из проектной площади квартиры - 73,97 кв.м. Условия по инвестированию (финансированию) <адрес> исполнены. Каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора стороны не заключали. Обязательства между сторонами в силу ст. 408 ГК РФ прекратили свое действие, а потому, согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ истцы не вправе требовать возвращения с ответчика денежных средств по исполненной сделке.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Ссылки истцов в исковом заявлении на то, что определение цены объекта долевого строительства должно производиться с применением понижающих коэффициентов, несостоятельны, поскольку при заключении договора стороны не предусматривали возможности определения цены квартиры в соответствии с Приложением 2 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, с учетом понижающего коэффициента.

Доводы истцов о применении к возникшим между сторонами спорным правоотношениям требований ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, являются необоснованными, т.к. указанная норма закона к правоотношениям сторон, связанным с участием в долевом строительстве жилья, неприменима, поскольку в данном случае квартира со вспомогательными помещениями выступает не объектом жилищных правоотношений, по отношению к которой применяется ст. 15 ЖК РФ, а как объект гражданско-правовых отношений, к которому применяются положения заключенного между сторонами договора.

Требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, являются производными от требований о взыскании излишне выплаченных денежных средств, в удовлетворении которых судом отказано, следовательно, удовлетворения также не подлежат.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных за дополнительные метры по договору № К.15-200 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 56 гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцами не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что оплата за дополнительные метры производилась именно по Договору №-К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, уч.№ от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности, по которому они приняли на основании Договора уступки права требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства ООО ПКФ «Гюнай» от истцов в размере 16971,90 рублей приняты за допметры по договору № К.15-200 от ДД.ММ.ГГГГ, а не по вышеуказанному договору №-К 15 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что сторонами заключался договор № К.15-200 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцы в пятом пункте своих требований просят взыскать с ответчика денежные средства в размере 16 971 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований МанаевойТатьяны Евгеньевны, ФИО2 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Гюнай» излишне выплаченных денежных средств в размере 395336 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 106200 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, денежных средств за дополнительные метры по договору № К.15-200 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 971 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий