Решение № 2-2610/2017 2-2610/2017~М-2318/2017 М-2318/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2610/2017

Дело № 2-2610/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре Жолуденко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе

01 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на гараж,

третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Симферополя Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, которые мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Фирма «Консоль ЛТД» договор о долевом участии в строительстве гаражного здания №, предметом и результатом которого является возведение ответчиком гаража по <адрес>. Она надлежащим образом исполнила свои обязательства, оплатив стоимость гаража в сумме, эквивалентной 2500 долларам США. Ответчик в свою очередь произвел строительство гаража, передав ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м. При этом ООО «Фирма «Консоль ЛТД» своевременно не передало в компетентные органы соответствующие документы для ввода объекта в эксплуатацию, а в марте 2014 года, после принятии Крыма в состав России, ответчик прекратил свою деятельность на территории Российской Федерации. Сдать спорный гараж в эксплуатацию самостоятельно истец не может, в связи с чем не может надлежащим образом оформить свои права как собственника данного имущества. Просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала полностью по изложенным в заявлении доводам. Суду так же пояснила, что договор долевого участия в строительстве исполнен надлежащим образом как ею, так и ответчиком. Однако в связи с прекращением деятельности ответчика, она не может зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат ФИО4, действующий на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал позицию и пояснения истца.

Представитель ответчика ООО «Фирма «Консоль ЛТД» и третьего лица Администрации города Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание так же не явился, извещен, представил суду письменные пояснения по существу иска с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Учитывая мнение истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон Российской Федерации №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», согласно которому Республики Крым и город федерального значения Севастополь приняты в состав Российской Федерации.

С указанного времени на территории Республики Крым подлежит применению законодательство РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права (ст. 12 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно ст. 4 которого по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 ФЗ № указывает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 ФЗ №, ст. 131, 219 ГК РФ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фирма «Консоль ЛТД» и ФИО1 заключен договор № (Г) о долевом участии в строительстве гаражного здания, по условиям которого застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и средствами завершить строительство гаражного здания по <адрес> и передать его пайщику, а пайщик обязуется в течении 5-ти банковских дней с момента подписания настоящего договора оплатить Фирме сумму в размере, эквивалентном 2500 долларов США в национальной валюте Украины, по курсу НБУ на момент оплаты.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными суду квитанциями и справкой ООО фирма «Консоль ЛТД», согласно которым ФИО5 по договору о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ внесла паевой взнос, эквивалентный 2500 долларов США, паевой взнос внесен в полном объеме.

Во исполнение своих обязательств по указанному договору ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Консоль ЛТД» предоставила ФИО1 гараж №, площадью 17,1 кв.м, по <адрес>, о чем сторонами составлен и подписан Акт приема-передачи.

Указанное свидетельствует о том, что условия договора долевого участия в строительстве исполнены сторонами надлежащим образом, в установленном договором и законом порядке.

Доказательства иного в материалах дела отсутствуют, суду не представлены.

Согласно представленному суду техническому паспорту гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, строительством завершен, имеет площадь16,3 кв.м.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.

Судом установлено, что ООО Фирма «Консоль ЛТД» зарегистрировано в качестве юридического лица Украины, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации не привело, сведения о себе как о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц РФ не внесло, свою деятельность на территории Российской Федерации не осуществляет.

Как следует из пояснений истца и не опровергнуто в ходе рассмотрения дела, ООО фирма «Консоль ЛТД» в установленном порядке не ввело возведенное по договору долевого участия гаражное здание в эксплуатацию, деятельность на территории РФ не осуществляет, в связи с чем в настоящее время истец не может в установленном законом внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.

Согласно статье 16 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что ответчик как застройщик до прекращения его деятельности на территории Российской Федерации не получил документы о вводе в эксплуатацию гаражного здания, в том числе гаража №, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж во внесудебном порядке.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд считает установленным, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного здания от ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты паевого взноса в полном объеме, застройщик по акту приема-передачи передал ей в собственность объект строительства, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требований ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Т.А. Рубе

Решение составлено в окончательной форме 07 августа 2017 года.