Решение № 2-1188/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1188/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Купцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.овича к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ДНТ «Ветераны труда и войны в сфере образования» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

А.А.Земченко обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ДНТ «Ветераны труда и войны в сфере образования» об установлении границ земельного участка и просил установить границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно представленным координатам.

В обоснование требований указано, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Земченко является арендатором земельного участка лесного фонда общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды составляет 49 лет. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке. Границы земельного участка уточнены по результатам межевания, проведенного арендатором в 2012 году, и согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с ТУ Росимущества в РТ. Однако орган кадастрового учета в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости отказал. В связи с изменением законодательства кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый межевой план с сохранением координат поворотных точек и границ участка согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, который направил истцу уведомление о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Причинами приостановки послужили: отсутствие согласования границ земельного участка с Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в РТ и <адрес>; границы земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровый №; отсутствует согласование границ от точки 27 до точки 28 со смежным землепользователем земельного участка кадастровый № ДНТ «Ветераны труда и войны в сфере образования». В письменных возражениях представитель ДНТ «Ветераны труда и войны в сфере образования» указала, что единственный арендуемый ДНТ земельный участок имеет кадастровый №, который с участком истца не граничит. Границы участка от точки 27 до точки 28 арендатор земельного участка № ФИО3 согласовала истцу ранее. МТУ Росимущества в РТ и <адрес> отказало истцу в повторном согласовании границ его земельного участка и устранении реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый №. Вместе с тем, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> результаты межевания земельного участка кадастровый № признаны недействительными, а его границы неустановленными с декларированной площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и <адрес> в судебное в судебное заседание не явился, извещен. В отзыве просят в иске отказать.

Ответчик - представитель ДНТ «Ветераны труда и войны в сфере образования» в судебное заседание не явился, извещены.

Ответчик - представитель Федерального агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо - представитель Министерства лесного хозяйства по РТ в судебное заседание не явился, извещены, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - представитель ГКУ «Пригородное лесничество» в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ в судебное заседание не явился, извещены..

Третье лицо - представитель ОАО «Казанский завод синтетического каучука» в судебное заседание не явился, извещены..

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо - представитель ДНТ «Боровик 2007» в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо - представитель Некоммерческого партнерства управления недвижимости имуществом «ОАЗИС» в судебное заседание не явился, извещены.

Третье лицо - представитель ОАО «Нефис – Косметикс» в суд не явился, извещены.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведённых выше норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ А.А.Земченко является арендатором земельного участка лесного фонда общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 49 лет. Право аренды зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 67-78, 80-83 том 4).

Граница земельного участка кадастровый № в соответствии с требованиями законодательства не установлена (л.д. 97-101 том 5).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровый №, содержащий согласования со смежными землепользователями. В заключении кадастровым инженером установлено пересечение границ земельного участка кадастровый №, арендуемого истцом, с границами земельного участка кадастровый №, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации (л.д. 21-67 том 1).

Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, который направил истцу уведомление о приостановлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости от № №. Причинами приостановки послужили: отсутствие согласования границ земельного участка с Российской Федерацией в лице МТУ Росимущества в РТ и <адрес>; границы земельного участка пересекают границы земельного участка кадастровый №; отсутствует согласование границ от точки 27 до точки 28 со смежным землепользователем земельного участка кадастровый № ДНТ «Ветераны труда и войны в сфере образования» (л.д. 17-18 том 1).

В письменных возражениях представитель ДНТ «Ветераны труда и войны в сфере образования» ФИО5 указала, что единственный арендуемый ДНТ земельный участок имеет кадастровый №, договор аренды № о ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 71-80 том 1)

Границы участка от точки 27 до точки 28 арендатор земельного участка № ФИО3 согласно договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106 том 4) согласовала, что подтверждается её подписью в акте согласования, являющемся составной частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 том 1).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ результаты межевания земельного участка кадастровый № признаны недействительными, а его границы – неустановленными с декларированной площадью в размере <данные изъяты> (л.д. 98- 104 том 1). Решение уступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Иные смежные землепользователи земельного участка кадастровый № ни в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО2, результаты которых отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, ни в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела возражений и споров относительно местоположения границ уточняемого земельного участка не заявили.

Принимая во внимание, что вступившим в законную силу судебным актом результаты межевания земельного участка кадастровый № признаны недействительными, а его границы – неустановленными с декларированной площадью в размере <данные изъяты> в отсутствии других обстоятельств, препятствующих установлению границ земельного участка, арендуемого истцом, в соответствии с заявленными им требованиями, требования иска следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 А.овича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, Матюшинское участковое лесничество, ГБУ «Пригородное лесничество», квартал 70, выдел 49, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.