Решение № 2-965/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-965/2018

Дело № 2-965(2018) копия:


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Сюремовой Н.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца на основании доверенности ФИО6, представителей ответчика ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с искомкФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании стоимости земельного участка, возложении обязанности по передаче земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Участок приобретен в целях строительства. В мае ДД.ММ.ГГГГ года узнала, что приобретенный по договору земельный участок расположен в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода «Нижняя Тура-Пермь-1», в связи с чем строительство каких-либо объектов недвижимого имущества на нем запрещено. О наличии ограничений в использовании земельного участка в договоре купли-продажи не указано. Считает, что наличие ограничения в использовании земельного участка, о котором она не знала при его заключении, является существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора купли-продажи. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика 800 000 рублей, возложить на себя обязанность передать продавцу земельный участок и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1. Взыскано с ФИО3 в ФИО10 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Возложена на ФИО1 обязанность передать ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 151-155 т.1).

Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д. 80-84 т.2).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что Газпром необоснованно внес изменения в ГКН относительно зоны минимальных расстояний от газопровода. При определении зоны минимальных расстояний необходимо учитывать реальный диаметр газопровода, как следует из технической документации на трубопровод. В настоящее время ею подано заявление в Ростехнадзор по проведению проверки по установлению данных зон с учетом условного диаметра трубы. На 50 метров минимальная зона ушла в сторону газопровода. Земельный участок приобретался для того, чтобы построить садовый домик, но так как строительство на данном участке невозможно, поэтому настаивает на заявленных исковых требованиях.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал позицию истца, считает, что рассмотрение настоящего иска в данный момент преждевременно, т.к. не поступили ответы на их запросы из Ростехнадзора. Газпром подменяет понятия условного (номинального) газопровода, везде учет идет по реальному диаметру трубы. В связи с тем, что появились иски к Газпрому о взыскании материального ущерба, Газпром умышленно снижает зону минимальных расстояний.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчика на основании доверенности ФИО8, ФИО7 в судебном заседании с иском ФИО1 не согласились, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ. Газпром проводил работы по установлению зон с особым режимом использования территории, в том числе зон минимальных расстояний магистральных газопроводов. В ходе работ выяснилось, что неверно был определен диаметр трубопровода и как следствие неверно были определены границы зоны минимальных расстояний. В связи с тем, что в ГКН были внесены изменения в отношении зоны минимальных расстояний, обременения на спорном земельном участке отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в суд не явился, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> с/п в суд не явился, просили дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в суд не явились, извещены о рассмотрении дела судебным извещением.

Выслушав истца, представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Общие положения о договоре купли-продажи предусматривают, что в соответствии с п.1 ст.460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

При этом статья 557 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Так, статьей 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

На основании п.1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.Статьей 37 Земельного кодекса РФ установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

Строительными нормами и правилами СНиП 2.05.06-85 "Магистральные трубопроводы", утвержденными Постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 30 марта 1985 года N 30, в таблице 4 установлены минимальные расстояния для газопровода с условным диаметром трубы свыше 800 до 1000 см в размере 250 метров от оси крайних газопроводов до объектов, зданий и сооружений.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" указанные СНиП являются обязательными для применения, поскольку включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 1047-р, в соответствии с частью 3 статьи 42 данного Федерального закона.

Согласно ст.32 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» здания, строения и сооружения, построенные ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, подлежат сносу за счет средств юридических и физических лиц, допустивших нарушения.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продала, а Покупатель купила в частную собственность дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, предоставленный для садоводства, категории земель: земли населенных пунктов. Цена земельного участка составляет 800 000 рублей. Покупатель производит оплату купленного земельного участка наличными средствами в момент подписания договора. Отчуждаемый земельный участок передан Продавцом и принят Покупателем до подписания настоящего договора. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем его осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо недостатков. Претензий у сторон не имеется (п.1.1.,2.1., 2.2., 2.3.). Продавцом гарантировано, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования земельным участком после его приобретения покупателем. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Из ответа Пермского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Чайковский» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1, следует, что согласно акту замера от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного работниками Пермского линейного производственного управления магистральных газопроводов ООО «Газпром трансгаз Чайковский», земельный участок с кадастровым номером № полностью попадает в зону минимальных расстояний магистральных газопроводов «Нижняя Тура-Пермь-1,2,3» на данном земельном участке запрещается возведение зданий строений и сооружений без согласования с собственником газопроводов или эксплуатирующей организацией данные магистральные газопроводы, а возведенные здания и строения подлежат сносу (л.д.33-34).

Актом уточнения местоположения магистральных трубопроводов и иных коммуникаций, расположенных в зоне производства работ, и передачи планового материала от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что расстояние от магистрального газопровода «Нижняя Тура-Пермь-1» до ближайшего угла строящегося дома составляет 280,3 метра, до дальнего 285,3 метра. Согласно СП 36.13330.2012 таб. № зона безопасных расстояний для данного газопровода составляет 300 метров. Данный участок находится полностью в зоне минимальных безопасных расстояний магистрального газопровода «Нижняя Тура-Пермь-1». Согласно СП 36.13330.2012 на данном участке возведение жилых строений запрещено (л.д.36-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО3 претензию, в которой указала, что в связи с тем, что земельный участок расположен в охранной зоне магистрального газопровода «Нижняя Тура-Пермь-1,2,3» она не имеет возможности пользоваться земельным участком для строительства, в связи с существенным нарушением условий договора просила его расторгнуть и возвратить оплаченную сумму (л.д.15).

Согласно письму ООО «Газпром трансгаз Чайковский» от ДД.ММ.ГГГГ. № в 2017г. ПАО «Газпром» проводило работы по установлению зон с особым режимом использования территории, в т.ч. минимальных расстояний магистральных газопроводов «Нижняя Тура-Пермь-1», «Нижняя Тура-Пермь-2», «Нижняя Тура-Пермь-3». В ходе выполнения данных работ было выявлено, что в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о зоне минимально допустимых расстояний от газопровода «Н.Тура-Пермь 1,2,3» под номером № на основании решения Пермского районного суда <адрес> №) от ДД.ММ.ГГГГ. только в границах населенных пунктов. В связи с неверным определением параметров зонообразующего объекта (диаметр трубопровода) для зоны №, повлекшие за собой ошибку в определении границы зоны минимальных расстояний были подготовлены: изменения в описание зоны минимальных расстояний с учетным номером № магистральных газопроводов «Нижняя Тура-Пермь-1», «Нижняя Тура-Пермь-2», «Нижняя Тура-Пермь-3» в части описания местоположения границ на территории <адрес> и наименования зоны, исходя из зонообразующих объектов; описание местоположения границ зоны минимальных расстояний магистральных газопроводов «Нижняя Тура-Пермь-1», «Нижняя Тура-Пермь-2», «Нижняя Тура-Пермь-3». Указанные сведения внесены в ЕГРН, о чем в адрес ПАО «Газпром» были направлены уведомления (л.д. 19 т.2).

Из землеустроительного дела по описанию местоположения границ объектов землеустройства: Зона минимальных расстояний магистральных газопроводов «Нижняя Тура-Пермь-1», «Нижняя Тура-Пермь-2», «Нижняя Тура-Пермь-3», подготовленного ООО НПЦ «Регионкад» в 2017г. следует, что спорный земельный участок не входит к зону минимальных расстояний.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Филиалом ДД.ММ.ГГГГ. на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ. № ПАО «Газпром» ООО «Газпром трансгаз Чайковский» в ЕГРН были внесены сведения о зоне с особыми условиями использования территории: - «Зона минимальных расстояний магистральных газопроводов «Нижняя Тура-Пермь-1», «Нижняя Тура-Пермь-2», «Нижняя Тура-Пермь-3» с присвоением реестрового номера №. Внесены изменения в сведения о зоне с особыми условиями использования территории: «Зона минимальных расстояний магистральных газопроводов «Нижняя Тура-Пермь-1», «Нижняя Тура-Пермь-2», «Нижняя Тура-Пермь-3» с присвоением реестрового номера № Дополнительно сообщают, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № на данный момент отсутствуют сведения о вхождении данного земельного участка частично либо полностью в границы вышеуказанных зон (л.д. 64-65 т.2).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на спорный земельный участок подтверждает отсутствие обременений в виде зоны минимальных расстояний магистральных газопроводов (л.д. 11-12 т.2).

Поскольку судом установлено, что существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, нет, а также отсутствуют обременения, которые позволяют использовать участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 кФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Решение в окончательной форме составлено 19 июня 2018 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.

Подлинник подшит в гражданском деле

№(2018) Пермского районного суда

<адрес>