Решение № 2-1512/2024 2-1512/2024~М-1393/2024 М-1393/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1512/2024

УИД 16RS0041-01-2024-002650-83

Дело №2-1512/2024

2.137г


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой,

при секретаре А.А. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Д.Н. и Г.Р.М. к Г.Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

З.Д.Н., Г.Р.М. обратились в суд с иском к Г.Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Г.Р.А., ФИО был заключен договор купли-продажи квартиры №. На основании указанного договора за З.Д.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и на ? долю в праве собственности на квартиру за ФИО. Стоимость имущества в соответствии с условиями договора составляет <данные изъяты> рублей. Согласно условиям договора расчет между сторонами в размере <данные изъяты> рублей произведен при подписании договора купли-продажи наличными денежными средствами. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей передаются продавцу путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на лицевой счет продавца в Лениногорском отделении № СБ РФ на имя ФИО. Денежные средства за приобретенную квартиру были переданы продавцам в полном объеме и обязательства истцов по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцами выполнены полностью в соответствии с условиями договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного просит суд признать прекращенным обременение – ипотеки в силу закона на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец З.Д.Н., ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО в судебное заседание не явились. Представителем истца представлено заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Истец Г.Р.М. в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Г.Р.А. в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимость" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Р.А., ФИО и Г.Р.М., З.Д.Н. (Г.) был заключен договор купли-продажи квартиры №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Г.Р.С. на ? долю в общей долевой собственности, З.Д.Н. (Г.) на ? долю общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3. Договора купли-продажи стороны оценивают продаваемые доли квартиры в <данные изъяты> рублей. Покупатель купил у продавца указанные доли квартира за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производятся в следующем порядке: <данные изъяты> рублей уплачены покупателем продавцу наличными денежными средствами при подписании договора; денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей передаются продавцу путем перечисления средств покупателя с материнского (семейного) капитала на счет продавца ФИО.

В соответствии с п. 5 продавец гарантировал, что до подписания настоящего договора, указанная доли в общей долевой собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского (семейного) капитала З.Д.Н. в размере <данные изъяты> рублей выплачены в полном объеме.

Таким образом, факт оплаты денежной суммой в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры, частично оплачиваемый за счет средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцами доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З.Д.Н. и Г.Р.М. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна: Судья А.Е. Борисова

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 20____ года

Судья_________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.