Решение № 2-3342/2025 2-3342/2025~М-2648/2025 М-2648/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-3342/2025

Дело 2-3342/2025

УИД: 16RS0040-01-2025-005291-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об установлении местоположения границы между земельными участками № по координатам поворотных точек н5-н6-н7, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 без согласования с собственниками земельного участка №; местоположения границы между земельными участками № по координатам поворотных точек н7-н8-н9, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 без согласования с собственниками земельного участка № местоположения границы между земельными участками № по координатам поворотных точек н9-н10, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 без согласования с собственниками земельного участка №.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит земельный участок, площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, д. Воронино, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, которым был подготовлен межевой план.

Земельный участок с кадастровым номером № в части границы н5-н6-н7 по факту граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в части границы н7-н8-н9 по факту граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Собственниками указанных земельных участков являются ФИО6 и ФИО7, которые отказались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровыми номерами № нет.

Земельный участок с кадастровым номером № в части границы н9-н10 по факту граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2, ФИО5 и их дети ФИО3 и ФИО4, которые отказались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечен ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, а именно просила установить местоположения границы между земельными участками № по координатам поворотных точек н5-н6-н7, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 без согласования с собственниками земельного участка №; местоположения границы между земельными участками № по координатам поворотных точек н7-н8, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 без согласования с собственниками земельного участка 16:20:080501:296; местоположения границы между земельными участками № по координатам поворотных точек н8-н9-н10, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 без согласования с собственниками земельного участка 16:20:080501:61.

Ответчики ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту регистрации, судебные извещения не получили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, ПАО "Сбербанк" в лице филиала - Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.18).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10, изготовлен межевой план (л.д. 19-57).

Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ. Земельный участок с кадастровым номером № фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, с точки н7 до точки н9, в связи с чем согласование границы проводилось. В целях выявления ошибок измерений, переопределения координат земельного участка и обеспечения внесения в ГКН достоверных сведений кадастровым инженером ФИО10 проведено обследование границы земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что площадь и координаты поворотных точек границы земельного участка не менялись и по факту, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор) отличается от сведений, внесенных в ГКН и это отличие приводит к пересечению границ смежных участков. Таким образом, ранее выполненные измерения по земельному участку с кадастровым номером № ошибочные. Выявлена реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком №.

Земельный участок с кадастровым номером № в части границы н5-н6-н7 по факту граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в части границы н7-н8-н9 по факту граничит с земельным участком с кадастровым номером №. Собственниками указанных земельных участков являются ФИО6 и ФИО7, которые отказались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровыми номерами № нет.

Земельный участок с кадастровым номером № в части границы н9-н10 по факту граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственниками которого являются ФИО2, ФИО5 и их дети ФИО3 и ФИО4, которые отказались подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 719+/-9 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, д. Воронино, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО6, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 58-59).

Земельный участок площадью 100+/-4 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, д. Воронино, <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО7, ФИО6, границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 60-61).

Земельный участок площадью 591+/-9 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, д. Воронино, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 62-65).

Извещение о проведении собрания по согласованию границ земельного участка истца было направлено в адрес ответчиков (л.д.43-54), но на собрание ответчики не явились.

Из пояснений истца следует, что ФИО13 отказался подписывать межевой план, поскольку считает, что забор установлен неправильно, хочет переставить забор, хотя он был установлен ее бабушкой и мамой 14 лет назад. Участок ФИО13 ранее принадлежал также ее бабушке, потом перешел тете. Тетя пользовалась участком года 3, потом продала, так как ей тяжело было ухаживать за ним. Участок ФИО2 также ранее принадлежал ее тете. Изначально был общий участок 15 соток, после продажи участок поделили на два участка. ФИО2 также отказался подписывать межевой план.

Из пояснений свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец является ее племянницей, забор между спорными земельными участками стоит давно, еще при жизни тети, в 2014г. Раньше был единый участок, он был поделен на три участка. Участок ФИО13 раньше принадлежал ей.

Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежных границ между земельными участками.

Оценив представленный межевой план, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:20:080501:55 и 16:20:080501:295, 16:20:080501:296, 16:20:080501:61.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка, поэтому может являться основанием для установления границ и корректировки границ смежного участка.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н5-н6-н7

...

...

...

указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н7-н8

...

...,

указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н8-н9-н10

...

...

...

указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ

Данное решение является основанием для корректировки в ЕГРН границ земельных участков с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления их правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: