Решение № 2-3287/2023 2-3287/2023~М-3090/2023 М-3090/2023 от 7 декабря 2023 г. по делу № 2-3287/2023

Дело № 2-3287/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

08 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Мукаевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к Тараеву Бате Борисовичу о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты от 05.11.2015 № 1146/2015 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., предназначенный под автосервис, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с 01.09.2015 по 31.08.2018. В нарушение указанного договора должник не выполнил свои обязательства перед взыскателем, в связи с чем за период с 3 квартала 2015 г. по 3 квартал 2018 г. по состоянию на 11.09.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 839147 руб. 24 коп. 27.12.2017 произведена оплата в размере 79835 руб. 04 коп., сумма долга составляет 648635 руб. 11 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей за период с 21.10.2015 по 31.08.2018 начислена пени в размере 135013 руб. 37 коп. В адрес должника направлено уведомление от 13.09.2023 о наличии задолженности по арендной плате.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 05.11.2015 № 1146/2015 за период с 3 квартала 2015 г. по 3 квартал 2018 г. в размере 974160 руб. 61 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное судом посредством Почты России, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения. Сведениями о том, что судебное извещение не было получено ФИО1 по обстоятельствам, не зависящим от него, суд не располагает. Суд, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ признает ФИО1 надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С 01.01.2016 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты, в соответствии со ст. 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

01.01.2021 Законом Республики Калмыкия № 132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.11.2015 между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия № 1146/2015, согласно которому ФИО1 передан на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста, с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., предназначенный под автосервис, расположенный по адресу: <адрес>, (далее – участок), сроком с 01.09.2015 по 31.08.2018 (л.д. 7-10).

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1, срок аренды возникает с 12.10.2015 (п. 3.1, 3.2 Договора аренды). Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Годовой размер арендной платы 478046 руб. 11 коп. (Приложение № 1 к договору аренды земельного участка).

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что при просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга (л.д. 9).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, за период с 3 квартала 2015 г. по 3 квартал 2018 г. за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 839147 руб. 24 коп. Ввиду неуплаты арендных платежей ответчику за период с 21.10.2015 по 31.08.2018 начислены пени в размере 135013 руб. 37 коп.

13.09.2023 ответчику направлено уведомление исх. № ВХ-01/1-09-7419 о наличии задолженности по арендной плате и пени, необходимости её погашения в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления. Согласно отчету об отслеживании отправления уведомление Министерства не было получено адресатом. Указанное требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

Таким образом, арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 974160 руб. 61 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 12941 руб. 60 коп. (974160 руб. 61 коп. – 200 000) х 1 % + 5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Тараева Баты Борисовича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по договору аренды от 05.11.2015 № 1146/2015 за период с 3 квартала 2015 г. по 3 квартал 2018 г. в размере 974160 (девятьсот семьдесят четыре тысячи сто шестьдесят) руб. 61 (шестьдесят одна) коп., из которых: по арендной плате - 839147 руб. 24 коп., пени - 135013 руб. 37 коп.

Взыскать с Тараева Баты Борисовича в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 12941 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова