Решение № 2-2338/2019 2-2338/2019~М-2101/2019 М-2101/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-2338/2019

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Едиджи С.Х.

При секретаре ФИО5

с участием:

-истца – ФИО2

-представителя истца по доверенности – ФИО6

-ответчика – ФИО3

-представителя третьего лица – администрации МО «<адрес>» - ФИО7

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора совместной деятельности, договора купли-продажи, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и недостроенное здание, а также о признании права собственности на земельный участок и недостроенное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора совместной деятельности, договора купли-продажи, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и недостроенное здание, а также о признании права собственности на земельный участок и недостроенное здание.

В обоснование своих требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенным зданием лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор совместной деятельности, в соответствии с п.1.2 которого совместная деятельность, осуществляется в целях строительства, сдачи в эксплуатацию и совместного использования комплекса строительства жилого и нежилого фонда на земельном участке площадью: 3720 кв.м, кадастровый номер: №, с недостроенным зданием лодочной станции 4% готовности, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, в последующем подлежащего межеванию на несколько самостоятельных участков.

Согласно п.2.1 договора совместной деятельности, вкладом ФИО2 является земельный участок, недостроенное здание лодочной станции готовностью 4%, а также денежные средства в размере 30% от общей стоимости предполагаемых затрат на осуществление строительно-монтажных работ комплекса жилых и нежилых объектов.

Согласно п.2.2 договора совместной деятельности, вкладом ФИО3 является выполнение строительно-монтажных работ комплекса жилых и нежилых объектов своими силами и средствами. Конкретный объем работ и их стоимость определяется в утвержденных сторонами сметах.

В соответствии с п.п.3.1.1-3.2.1 договора совместной деятельности, до начала строительно-монтажных работ комплекса жилых и нежилых объектов, ФИО2 принял на себя обязанность передать основании договора купли-продажи ФИО3 земельный участок, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенное здание лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №.

ФИО3 принял на себя обязательство до начала строительно-монтажных работ за свой счет и своими силами утвердить и согласовать ПСД во всех необходимых государственных и муниципальных органах в установленном законодательством порядке и получить разрешение на строительство объекта; согласовать технические условия на подключение объекта к инженерным коммуникациям (вода, газ, электроэнергия, канализация); произвести работы по озеленению и благоустройству территории.

Согласно п.4.5 договора совместной деятельности, в случае неполного внесения вклада одной из сторон договора, ее доля в распределении результатов совместной деятельности уменьшается пропорционально невнесенному вкладу, и в этом случае пропорционально увеличивается доля той стороны, которая взяла на себя расходы по довнесению вклада указанной стороны.

Согласно п.п.7.1, 7.4 договора совместной деятельности, настоящий договор прекращается в случае отказа кого-либо из сторон от дальнейшего участия в совместной деятельности.

При прекращении настоящего договора вещи, переданные в общее владение и (или) пользование сторон, возвращаются предоставившей стороне в натуре, а в случае невозможности возврата имущества в натуре, стоимость имущества или произведенных работ возмещаются стороной, в распоряжении которой осталось имущество или результат работ.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи, в соответствии с которым передал ответчику земельный участок, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенное здание лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок и недостроенную лодочную подстанцию.

Также, истец передал ответчику денежные средства в сумме 3 500 000 рублей на осуществление строительства обусловленных объектов, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными ФИО3.

Распоряжением главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка изменен с «строительство лодочной станции» на «индивидуальное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 3720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО «Козетское сельское поселение», а.Козет, "Козетский перекат".

В последствии на земельном участке возведен недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 362,3 кв.м. с 70 % готовности.

В 2017 году земельный участок, площадью 3720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был размежеван, в результат чего вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: № площадью 1844+/-15 кв.м.; № площадью 40+/-7 кв.м.; № площадью 1136+/-12 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального образования «Козетское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № земельным участкам присвоены административные адреса:

-с кадастровым номером № - <адрес>;

-с кадастровым номером - № - <адрес>;

-с кадастровым номером № - <адрес>.

В нарушение условий договора о совместной деятельности, ФИО3 принятые на себя обязательства до настоящего времени исполнил частично.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручил ответчику досудебную претензию с требованием о расторжении договора совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и возврата объектов недвижимости, однако ФИО3 требования истца оставил без удовлетворения.

В связи с изложенным ФИО2 просит расторгнуть договор о совместной деятельности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенного здания лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1844+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1136+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 362,3 кв.м. 70 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>/2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – ФИО2 в судебном заседании поддержал свои доводы и дополнил, что позднее обращение в суд связано с тем, что ответчик обещал исплнить свои обязательства в срок, однако поставленные сроки нарушил.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, так как строительство жилого дома, общей площадью застройки 362,3 кв.м. с 70 % готовности осуществлено на денежные средства истца, при этом ответчик свои обязательства по договору совместной деятельности не исполнил и, как стало известно с его слов, не имеет материальной возможности осуществить строительство объектов.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что не имеет материальной возможности исполнить свои обязательства по договору совместной деятельности.

Представитель третьего лица - администрации МО «<адрес>» - ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражала.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенным зданием лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор совместной деятельности, в соответствии с п.1.2 которого совместная деятельность, осуществляется в целях строительства, сдачи в эксплуатацию и совместного использования комплекса строительства жилого и нежилого фонда на земельном участке площадью: 3720 кв.м, кадастровый номер: №, с недостроенным зданием лодочной станции 4% готовности, инвентарный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, в последующем подлежащего межеванию на несколько самостоятельных участков.

Согласно п.2.1 договора совместной деятельности, вкладом ФИО2 является земельный участок, недостроенное здание лодочной станции готовностью 4%, а также денежные средства в размере 30% от общей стоимости предполагаемых затрат на осуществление строительно-монтажных работ комплекса жилых и нежилых объектов.

Согласно п.2.2 договора совместной деятельности, вкладом ФИО3 является выполнение строительно-монтажных работ комплекса жилых и нежилых объектов своими силами и средствами. Конкретный объем работ и их стоимость определяется в утвержденных сторонами сметах.

В соответствии с п.п.3.1.1-3.2.1 договора совместной деятельности, до начала строительно-монтажных работ комплекса жилых и нежилых объектов, ФИО2 принял на себя обязанность передать основании договора купли-продажи ФИО3 земельный участок, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенное здание лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №.

ФИО3 принял на себя обязательство до начала строительно-монтажных работ за свой счет и своими силами утвердить и согласовать ПСД во всех необходимых государственных и муниципальных органах в установленном законодательством порядке и получить разрешение на строительство объекта; согласовать технические условия на подключение объекта к инженерным коммуникациям (вода, газ, электроэнергия, канализация); произвести работы по озеленению и благоустройству территории.

Согласно п.4.5 договора совместной деятельности, в случае неполного внесения вклада одной из сторон договора, ее доля в распределении результатов совместной деятельности уменьшается пропорционально невнесенному вкладу, и в этом случае пропорционально увеличивается доля той стороны, которая взяла на себя расходы по довнесению вклада указанной стороны.

Согласно п.п.7.1, 7.4 договора совместной деятельности, настоящий договор прекращается в случае отказа кого-либо из сторон от дальнейшего участия в совместной деятельности.

При прекращении настоящего договора вещи, переданные в общее владение и (или) пользование сторон, возвращаются предоставившей стороне в натуре, а в случае невозможности возврата имущества в натуре, стоимость имущества или произведенных работ возмещаются стороной, в распоряжении которой осталось имущество или результат работ.

Во исполнение принятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи, в соответствии с которым передал ответчику земельный участок, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенное здание лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок и недостроенную лодочную подстанцию.

Также, истец передал ответчику денежные средства в сумме 3 500 000 рублей на осуществление строительства обусловленных объектов, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными ФИО3.

Распоряжением главы муниципального образования «Козетское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка изменен с «строительство лодочной станции» на «индивидуальное жилищное строительство».

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 3720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, МО «<адрес>», а.<адрес>".

В последствии на земельном участке возведен недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 362,3 кв.м. с 70 % готовности.

В 2017 году земельный участок, площадью 3720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был размежеван, в результат чего вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: № площадью 1844+/-15 кв.м.; № площадью 40+/-7 кв.м.; № площадью 1136+/-12 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального образования «Козетское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № земельным участкам присвоены административные адреса:

-с кадастровым номером № - <адрес>;

-с кадастровым номером - № - <адрес>;

-с кадастровым номером № - <адрес>.

В нарушение условий договора совместной деятельности, ФИО3 принятые на себя обязательства до настоящего времени исполнил частично.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручил ответчику досудебную претензию с требованием о расторжении договора совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и возврата объектов недвижимости, однако ФИО3 требования истца оставил без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что ФИО3, в нарушение ст.ст.309-310 ГК РФ и п.2.2 договора совместной деятельности, не исполнил свои обязательства и не выполнил строительно-монтажные работы комплекса жилых и нежилых объектов, в соответствии утвержденными сторонами сметами.

Ответчик в судебном заседании также признал факт неисполнения своих обязательств и суд, с учетом положений ч.1, п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, считает законным расторгнуть договор о совместной деятельности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, существенным условием, из которого исходили ФИО2 и ФИО3 при заключении договора купли-продажи земельного участка и недостроенного здания лодочной станции готовностью 4%, расположенных по адресу: <адрес>, являлось выполнение условий расторгаемого договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом обстоятельств, установленных в судебном заседании и в силу положений ч.1 ст.451 ГК РФ, считает законным расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенного здания лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч.4 ст.453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено в натуре.

В силу приведенных норм гражданского законодательства, объекты недвижимости, являвшиеся предметом расторгаемого договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, равно как и незавершенный объект строительства, возведенный на денежные средства истца, подлежат возвращению в собственность ФИО2

При этом, как видно из материалов дела земельный участок, площадью 3720 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в настоящее время разделен на земельные участки:

-с кадастровым номером №, площадью 1844+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером - №, площадью 40+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-с кадастровым номером №, площадью 1136+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает законным аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1844+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тахтамукайский муниципальный район, Сельское поселение Козетское, аул Козет, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1136+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 362,3 кв.м. 70 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>/2.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора совместной деятельности, договора купли-продажи, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и недостроенное здание, а также о признании права собственности на земельный участок и недостроенное здание, удовлетворить.

Договор о совместной деятельности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, расторгнуть

Договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка, площадью 3720 кв.м. с кадастровым номером № и недостроенного здания лодочной станции готовностью 4% с инвентарным номером №, расположенных по адресу: <адрес>, расторгнуть.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1844+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1136+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью застройки 362,3 кв.м. 70 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>/2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) прекратить право собственности ФИО3 и внести в ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1844+/-15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/2;

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

-земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1136+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

-недостроенного жилого дома, общей площадью застройки 362,3 кв.м. 70 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>/2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Едиджи С.Х.