Решение № 2-2619/2021 2-2619/2021~М-2237/2021 М-2237/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2619/2021

Дело №2-2619/2021

64RS0046-01-2021-005128-60

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года город Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Низова И.В., при секретаре Горшковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью «Поволжье» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором просили взыскать задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 558069 руб., задолженность по оплате пеней по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 4106285 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 31522 руб.

Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил во временное пользование: земельный участок площадью 12245.0 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, просп. им 50 лет Октября, 101, в пределах границ, казанных на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 2.1 Договора субаренды земельного участка предусмотрено, что Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Участком арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 122450 руб., без НДС за исключением периода: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 1000 руб., без НДС, так как Арендодатель применяет УСНО; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 110450 руб., без НДС, так как Арендодатель применяет УСНО.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и ИП ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены следующие изменения.

Внести изменения в Договор, изложив п.2.1 вышеуказанного договора в следующий редакции: «Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Участком арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 134695 руб., без НДС».

Исходя из п. 2.6 Договора, в течение трех дней с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договор} сумму в размере 122450 руб. 00 коп., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата! только при надлежащем выполнении Арендатором всех условий договора. При этом, если суммы обеспечительного платежа недостаточно для покрытия, в том числе пеней и иных убытков, причиненных действиями Арендатора, он обязан компенсировать разницу превышающую сумму обеспечительного платежа.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил во временное пользование: земельный участок площадью 12245.0 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, просп. им 50 лет Октября, 101, в пределах границ, казанных на Плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Пунктом 2.1 Договора субаренды земельного участка предусмотрено, что Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Участком арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 122450 руб., без НДС за исключением периода: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 1000 руб., без НДС, так как Арендодатель применяет УСНО; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 110450 руб., без НДС, так как Арендодатель применяет УСНО.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» и ИП ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены следующие изменения.

Внести изменения в Договор, изложив п.2.1 вышеуказанного договора в следующий редакции: «Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Участком арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 134695 руб., без НДС».

Исходя из п. 2.6 Договора, в течение трех дней с момента подписания настоящего договора Арендатор оплачивает Арендодателю в целях обеспечения выполнения обязательств по договор} сумму в размере 122450 руб. 00 коп., без НДС. Обеспечительный платеж возвращается после подписания акта приема-передачи (возврата! только при надлежащем выполнении Арендатором всех условий договора. При этом, если суммы обеспечительного платежа недостаточно для покрытия, в том числе пеней и иных убытков, причиненных действиями Арендатора, он обязан компенсировать разницу превышающую сумму обеспечительного платежа.

Таким образом, по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по выплате арендной платы, по пеням за несвоевременную оплату аренды в размере 558069 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы в размере 558069 руб., доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании основного долга в этом размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере за период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 4106285 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.5.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения истцом требований данного пункта договора и предъявления ответчику требования о выплате неустойки в заявленном размере.

В силу п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31522 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью «Поволжье» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью «Поволжье» задолженность по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 558069 руб., задолженность по оплате пеней по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 4106285 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 31522 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2021 года.

Судья