Решение № 2-2167/2024 2-2167/2024~М-1922/2024 М-1922/2024 от 1 октября 2024 г. по делу № 2-2167/2024

Дело №2-2167/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Курочкиной Е.А.,

с участием представителя истца – адвоката Юрченко Д.А., действующей на основании ордера № от ** ** ****,

третьих лиц: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: ФИО2, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру, указывая, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ** ** **** В ** ** **** году ему была предоставлена в аренду <данные изъяты> доля земельного участка по адресу: <адрес>. Вторыми долевыми собственниками являются ФИО7 (третьи лица по делу). В ** ** **** г. ФИО3 решил оформить свою <данные изъяты> долю в доме и <данные изъяты> долю земельного участка должным образом, и при оформлении документов выяснилось, что жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, уже поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером № и имеет статус многоквартирного дома. ФИО5 дома, принадлежащая соседям ФИО7 оформлена по решению Бузулукского городского суда от ** ** **** как квартира под №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства под указанным домом тоже поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым номером № и принадлежит ФИО7 по <данные изъяты> доли за каждым. Добровольно заключить с соседями соглашение об оформлении доли в доме, как <адрес> не получилось, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО3, ** ** **** года рождения, право собственности на жилое помещение: трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участка с кадастровым номером №.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО3, на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом под литером <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Юрченко Д.А. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Юрченко Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором просят принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Обращают внимание суда, что земельный участок, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Согласно карты городского зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука вышеуказанный объект недвижимости расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Условно разрешенный вид использования для данной территориальной зоны допускает размещение домов многоэтажной жилой застройки. До настоящего времени вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка не соответствует его фактическому использованию. Данному земельному участку необходимо установить новый вид разрешенного использования, соответствующий его фактическому использованию.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ** ** **** является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Домовладение состоит из: жилого деревянного дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, гараж тесовый, сарай кирпичный, сарай саманный, три сарая деревянные, две уборные тесовые, двое ворот щитовых, заборы тесовые, колодец, и расположен на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением администрации <адрес> № от ** ** **** «О перерегистрации земельных участок, предоставленных гражданам до 01.01.91г.» п.1.8 ФИО3 предоставлена в аренду <данные изъяты> доля от площади <данные изъяты> кв.м земельного участка по адресу: <адрес>.

Вторыми долевыми собственниками являются ФИО2 и ФИО4 (третьи лица по делу).

В соответствии со справкой ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР <адрес>» № от ** ** **** <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, инвентарный № принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ** ** ****, акта приема-передачи от ** ** ****, сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает. Квартира имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, трехкомнатная квартира, расположена на <данные изъяты> этаже, материал стен: смешанные, % износа: <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Год завершения строительства многоквартирного дома: литер А <данные изъяты> г.<адрес> дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ** ** **** и имеет статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учетные». Кадастровый № (<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м). Решением Бузулукского городского суда от ** ** **** выделена в натуре <данные изъяты> доли и признано право собственности на часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную как <адрес> праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно решению Бузулукского городского суда от ** ** ****, вступившего в законную силу ** ** ****, выделена в натуре <данные изъяты> доля, принадлежащая Н.П.Г., умершей ** ** ****, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляющая собой часть жилого дома под Литером <данные изъяты>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане дома как <адрес> постройки хозяйственного назначения: Литер <данные изъяты> Включена в состав наследственного имущества после смерти Н.П.Г., умершей ** ** ****, часть жилого дома, под Литером <данные изъяты>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане дома, как <адрес>, по адресу: <адрес> постройки хозяйственного назначения: Литер <данные изъяты> Признать за ФИО6, ** ** **** года рождения, право частной собственности на часть жилого дома, под Литером <данные изъяты>, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенная на плане дома, как <адрес>, по адресу: <адрес> постройки хозяйственного назначения: Литер <данные изъяты> в порядке наследования по закону после смерти Н.П.Г. умершей ** ** **** В связи с выделом доли в натуре обязать ГУП «ОЦИиОН» на основании настоящего решения суда внести изменения в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** **** земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеет категорию: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 по <данные изъяты> доли, собственность с ** ** ****.

Согласно выписке из ЕГРН № от ** ** **** жилое помещение: квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 по <данные изъяты> доли, собственность с ** ** ****.

На принадлежащем истцу и ответчикам земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир, каждая квартира является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Установлено, что между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о признании права собственности на <адрес>, так как решением суда от ** ** **** уже внесены изменения в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> №, расположенные на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО г.Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, с участием третьих лиц: ФИО2, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ** ** **** года рождения, право собственности на жилое помещение: трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участка с кадастровым номером №.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО3, на <данные изъяты> долю в праве на жилой дом под литером <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2024 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2167/2024 (УИД 56RS0008-01-2024-003389-70), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.