Решение № 2-1072/2020 2-1072/2020~М-917/2020 М-917/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1072/2020

2-1072/2020

24RS0018-01-2020-001293-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Гранд» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЖСК "Гранд" о защите прав потребителя и просит взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченную по договору сумму - 109 800 руб., неустойку в размере 69 174 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 91 987 руб., а также судебные оплаченных адвокату за составление искового заявления расходы в размере 5 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора долевого участия в строительстве от 23.07.2019 № 771/6/4/765, является собственником отдельной однокомнатной <адрес> общей площадью 33,20 к.м. расположенной на 15 этаже в 9-ти секционном жилом доме № 6 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, участок 2, III В микрорайон жилого массива «Покровский», дом № 82, застройщиком которой являлся ответчик. В нарушении условий договора участия в долевом строительстве ответчик передал истцу квартиру общей площадью 31,4 кв.м., что на 1,8 кв.м меньше площади, предусмотренной договором. Претензия истца об уменьшении цены договора на 109 800 руб., оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "ЖСК "Гранд" в судебное заседания не явился, представил письменный отзыв в котором исковые требования признал частчино, указал, что ответчик признает за собой обязанность частичного удовлетворения заявленного Истцом требования в размере 40 500 руб. Ответчик обращает внимание суда на тот факт, что Истец занизил общую площадь квартиры поскольку не включил в нее площадь балкона. И произвел расчет в исковом заявлении исхода из общей площади 31,4 м2. Фактически общая площадь <адрес> составляет 32,3 м2. Кроме того Истец исходит из цены договора о переуступке прав №771/6/4/765 в размере 2 025 200 рублей. Однако согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» при расчетах должна учитываться цена указанная: в договоре участия в долевом строительстве № 1698/6/4/8 от 01.09.2017г,. В данном случае она составляет 1 494 000 рублей за квартиру общей площадью 33,2 м2. При оценке убытков Истца, просил размер неустойки и штрафа снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Выявленные недостатки качества квартиры, не препятствуют проживанию Истца в квартире и ведению обычной жизнедеятельности. Взыскание штрафа в пользу самого потребителя указывает на его частноправовую природу. Полагает, что ситуация, когда размер неустойки и штрафа равны либо превышают сумму основного долга, свидетельствует о том, что Истец получает именно обогащение, а не компенсацию за нарушенное право, в этом и выражается явная несоразмерность. Считает, что истцом не представлено подтверждения факта каких-либо исключительных нравственных страданий, и оценка в 5 000 рублей является завышенной, в связи с чем просит суд снизить компенсацию морального вреда до 500 рублей. Общую сумму судебных издержек просил уменьшить в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, при этом исходить из имеющихся в материалах дела документах, подтверждающих фактическое имение расходов (квитанции об оплате, чеки, расписки и т.д.)

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что от 01.09.2017 г. между ООО ЖСК "Гранд" (застройщик) и ООО "Гранд-Бизнес-Строй" (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве массива «Покровский».

23.07.2019 г. между ООО "Гранд-Бизнес-Строй" (инвестор) и истцом (приобретатель прав) заключен договор о переуступки прав № 771/6/4/765, по условиям которого инвестор обладает правом требования от застройщика предоставления отдельной однокомнатной <адрес> общей площадью 33,20 к.м. расположенной на 15 этаже в 9-ти секционном жилом доме № 6 по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, участок 2, III В микрорайон жилого массива «Покровский», дом № 82", после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке (п. 2 договора о переуступки прав).

На момент заключения договора от 23.07.2019 г. обязательство инвестора перед ООО "ЖСК "Гранд" по финансированию исполнено надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 договора о переуступки прав № 771/6/4/765 от 23.07.2019 г. инвестор уступает приобретателю прав право требования от застройщика предоставления объекта долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором № 1698/6/4/8 от 01.09.2017 г.

Согласно выписки из ЕГРП от 18.05.2020 г. площадь <адрес> по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, дом № 82, составляет 31,4 кв.м.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 06.02.2020 г. общая полезная площадь без учета квартиры составляет 31,4 кв.м., общая площадь с учетом приведенной площади балконов лоджий 32,3 кв.м.

Поскольку по договору долевого участия общая площадь <адрес> составляет 33,2 кв.м., фактически общая площадь квартиры составила 32,3 кв.м., то разница в площади составила 0,9 кв.м.

Как следует из п. 4 договора о переуступки прав № 771/6/4/765 от 23.07.2019 г. уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2 025 200 руб.

Согласно ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» при расчетах должна учитываться цена, указанная в договоре участия в долевом строительстве № 1698/6/4/8 от 01.09.2017 г. которая составляет 1 494 000 руб. за квартиру общей площадью 33,2 кв.м.

Исходя из договора участия в долевом строительстве № 1698/6/4/8, стоимость одного квадратного метра переданной квартиры составляет 45 000 руб. (1 494 / 33,2).

Таким образом, у ООО «Гранд» возникло неосновательное обогащение за счет средств ФИО1 в виде излишне оплаченных 0,9 кв.м, жилого помещения в размере 40 500 рублей (45 000 x 0,9).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт уменьшения площади объекта долевого строительства в результате строительства на 0,9 кв.м., что, согласно условиям договора участия в долевом строительстве, является основанием для уменьшения цены договора на 40 500 руб. При этом ответчиком предусмотренная договором обязанность по заключению с истцом дополнительного соглашения и возврату денежной суммы не исполнена, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в части уменьшения цены договора и взыскании с ООО ЖСК "Гранд" пользу истца денежных средств в размере 40 500 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителе" за нарушение сроков передачи истцу денежной суммы, суд исходит из следующего.

В силу части 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правовая позиция, в соответствии с которой меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ, приведена в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу п. п. 1, 3 ст. 30 названного Закона, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 данного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", взыскивается в случае обнаружении недостатков выполненной работы.

Законом РФ "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию (преамбула Закона).

Исходя из п. п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" нарушением требований к качеству объекта долевого строительства является несоответствие объекта условиям договора и (или) требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшее к ухудшению качества такого объекта, либо наличие иных недостатков, которые делают объект непригодным для предусмотренного договором использования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по условиям договора долевого участия стороны установили общую площадь 33,2 кв.м.

Вместе с тем, в п. 2.5.2 договора участия в долевом строительстве стороны предусмотрели возможность изменения площади объекта долевого строительства в результате строительства, что будет являться основанием для изменения цены договора, исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства.

Таким образом, стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ, и предусмотрели в договоре последствия таких изменений, т.е. изменение площади квартиры после обмеров построенного объекта стороны не рассматривали в качестве недостатка объекта долевого строительства. О возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади при заключении договора участник долевого строительства был предупрежден.

На несоответствие квартиры условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества квартиры, на иные недостатки, делающие невозможным использование квартиры для предусмотренного договором использования, истец в ходе судебного разбирательства не указывала.

При таких обстоятельствах передача истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено при заключении договора, не свидетельствует о недостатках выполненной работы, при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом РФ "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ООО ЖСК "ГРАНД" неустойки.

Вместе с тем, учитывая факт неисполнение ответчиком условий договора участия в долевом строительства, что повлекло нарушение прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу об обоснованности требований о компенсации морального вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возлагается судом на нарушителя в случае, если его действиями нарушаются личные неимущественные права гражданина, либо в других случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер и степень нравственных страданий истца, субъективные особенности его личности и отношение к нарушению прав ответчиком, принципы разумности и справедливости, отсутствие доказательств причинения вреда истцу (кроме нарушения прав потребителя) суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., что является соразмерным и объективным.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О Защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Учитывая, что ответчик не удовлетворил в досудебном порядке требования истца о заключении дополнительного соглашения и выплате денежных средств в счет возмещения разницы в площади объекта долевого строительства, факт нарушений прав потребителя судом установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 22 750 руб. из расчета (40 500 + 5 000) х 50%, который суд, с учетом положения ст. 333 ГК РФ, находит разумным снизить до 10000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 2015 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖСК "Гранд" в пользу ФИО1 разницу между фактически оплаченной и переданной разницей площади квартиры денежные средства в сумме 40 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 10000 руб., а всего 55500 (пятьдесят пять тысяч пятьсот) руб.

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО ЖСК "Гранд" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2015 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020 г.