Решение № 2-800/2017 2-800/2017~М-318/2017 М-318/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-800/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3,

при секретаре Дьяченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Шамшура ФИО9 к Спичковской ФИО10 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с приложением необходимых документов и направлен в ФГБУ ФКП Росреестра по Ростовской области с целью внесения сведений о земельном участке в ГКН.

Решением кадастровой палаты № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета, так как выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № Данные обстоятельства возникли в связи с ошибками в межевом плане, предоставленном для кадастрового учета земельного участка №

Считает, что при производстве камеральных работ в отношении вышеуказанного земельного участка была допущена ошибка, вследствие чего ошибочные сведения о местоположении земельного участка были внесены в ГКН. Наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № создает препятствия для проведения кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу земельного участка.

Просила признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание явилась истица ФИО1, исковые требования поддерживала в полном объеме, пояснила, что при межевании своего земельного участка узнала, что в кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах смежных земельных участков относительно существующих долгое время ограждений, споров между соседями нет, так как участки на протяжении многих лет используются в пределах существующих ограждений, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что на момент приобретения земельного участка между участками имелось ограждение, полагала, что сведения о координатах границ должны соответствовать фактическому ограждению.

Представитель Муниципального предприятия города Азова «ГЦТИАиС» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что ошибку в координатах участка ответчика следует рассматривать как реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ч.4 ст.28 Закона №221-ФЗ, действующей на момент проведения межевых работ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ныне действующей ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ истица имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям кадастра недвижимости, границы данного участка признаются не уточненными по результатам межевания, к материалам дела приобщена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2.

Сведения о координатах границ данного земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного специалистами Муниципального предприятия города Азова «ГЦТИАиС» ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как пояснили стороны, участки фактически осваиваются с момента их предоставления, имеют ограждения, спора между сторонами относительно фактического местоположения земельных участков не имеется.

Как следует из заключения кадастрового инженера Муниципального предприятия города Азова «ГЦТИАиС», произведены геодезические измерения земельного участка истца и ответчика по существующим ограждениям. При сопоставлении установленных границ участка со сведениями ЕГРН выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет смещение относительно своего действительного местоположения и пересекает границы земельного участка истца. Данное обстоятельство квалифицировано кадастровым инженером как реестровая (кадастровая ошибка - некорректное определение местоположения границ на местности). Также специалистом рекомендовано исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной при проведении кадастровых работ, чтобы появилась возможность провести процедуру межевания земельного участка истца.

До обращения в суд истица предпринимала действия по исправлению реестровой ошибки, однако решением кадастровой палаты № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление кадастрового учета, так как выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Суд соглашается с заключением специалиста, и в отсутствие иных доказательств находит обоснованными доводы истца, что местоположение земельного участка ответчика с кадастровым номером № определено неверно, так как имеется наложение границ на земельный участок истца, что явилось следствием реестровой (кадастровой) ошибки при составлении межевого дела на спорный земельный участок.

При этом ответчик не оспаривала неверное указание в ЕГРН границ ее участка, отличие указанных границ от фактического расположения данного участка, спора о фактическом расположении земельных участков между сторонами не имеется.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки путем внесения в ЕГРН правильных координат о прохождении границы участка, данные координаты сообщены кадастровым инженером в его заключении, приобщенном к материалам дела, в этой связи, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Шамшура ФИО11 к Спичковской ФИО12 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в данные о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2017 года

Судья