Решение № 2-840/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-840/2021

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьев И.Ю., с участием истца ФИО5, его представителя по доверенности ФИО8, ответчика ФИО10, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) между ФИО5 (Заимодавец) и ФИО10 (Заемщик) был заключен Договор займа с ипотекой, который нотариально удостоверен нотариусом города областного значения ФИО3, зарегистрирован в реестре (номер обезличен).

Данный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (дата обезличена).

15 соответствии с п. 1.1. Договора займа с ипотекой переданы в пользование денежные средства в размере 3 000 000 рублей, срок возвращения не позднее (дата обезличена).

В соответствии с п. 1.2. Договора займа с залогом за пользование денежными средствами Заемщик обязался уплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4 % в месяц от суммы фактического долга.

В срок, предусмотренный датой возврата займа. Заемщик денежные средства не возвратил.

Заемщик возвратил 600 000 рублей (дата обезличена).

В соответствии с п. 1.9. Договора займа с залогом, если Заемщик не возвратил в срок не позднее (дата обезличена) сумму займа полностью, то уплачивает Заимодавцу неустойку в размере 2% от суммы фактического долга за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2.1. Договора займа с залогом от 17.08.2017г., в обеспечение исполнения обязательств Ответчика по указанному договору Ответчиком было передано в залог Истцу недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику на праве собственности, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет площадь 1 638 009 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ОАО «Каменское», участок 1/9.

Данный земельный участок передан в залог с согласия супруги ФИО4, удостоверенного ФИО3, нотариусом города областного значения Нижнего 11овгорода. (дата обезличена) по реестру за (номер обезличен).

Заочным решением Богородского городского суда (адрес обезличен) по делу (номер обезличен),2020 с ФИО11 в пользу ФИО5 взысканы денежные средства: сумма основного долга по Договору займа денежных средств с залогом от (дата обезличена) в размере 2 400 000 рублей, проценты за пользование займом за период с (дата обезличена) по 16.11.2019г. в сумме 960 000 рублей, неустойку по состоянию на (дата обезличена) в сумме 300 000 рублей и обращено взыскание на предмет залога, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 200 000 рублей и взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 37 000 рублей.

В настоящее время сумма основного долга не взыскана и не возвращена, таким образом Ответчик продолжает пользоваться денежным займом, и с него подлежат взысканию проценты за пользование денежным займом по Договору займа с ипотекой от (дата обезличена), начиная с (дата обезличена) по настоящее время.

На основании запроса, сделанного по инициативе Истца в ООО «АльфаПро» подготовлен Отчет (номер обезличен)/ОЦ/19 об оценке земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ОАО «Каменское», участок 1/9, его рыночная стоимость составила 6 320 000 рублей.

Таким образом начальная продажная цена земельного участка на публичных торгах с учетом положений ст. 54 названного Федерального закона должна состоять 80 % от ее рыночной стоимости, т.е.: 5 056 000 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумм) денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.309, 807, 809, 811 ГК РФ, с учетом уточненных требований истец просит:

1. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование заемными денежными средствами по Договору займа с залогом от (дата обезличена) за период с 17.11.2019г. по 04.03.2021г. в размере 1 491 200 рублей.

2. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование заемными денежными средствами по Договору займа с залогом от (дата обезличена) за период с даты вынесения решения судом по фактическое исполнение обязательств по оплате суммы основного долга из расчета 4% с суммы долга в месяц.

3. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 договорную неустойку по Договору займа с залогом от (дата обезличена) за период с 17.11.2019г. по 04.03.2021г. в размере 160 000 рублей.

4. Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы, связанные с рассмотрением данного спора.

5. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, заложенное по Договору займа с залогом от (дата обезличена) -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет площадь 1 638 009 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ОАО «Каменское», участок 1/9, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 056 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании истец поддержал свои требования. Просит также взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины и расходов на производство экспертизы в суммах соответственно 14 220 и 25 750 руб.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с иском полностью согласился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ. Согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктами 1,2 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца в полном размере заявленных требований, на основании ст.173 ГПК РФ, т.к. это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование заемными денежными средствами по Договору займа с залогом от (дата обезличена) за период с 17.11.2019г. по 04.03.2021г. в размере 1 491 200 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование заемными денежными средствами по Договору займа с залогом от (дата обезличена) за период с 05.03.2021г. по фактическое исполнение обязательств по оплате суммы основного долга из расчета 4% с суммы долга 2 400 000 руб. в месяц.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 договорную неустойку по Договору займа с залогом от (дата обезличена) за период с 17.11.2019г. по 04.03.2021г. в размере 160 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 расходы по уплате госпошлины в сумме 14 220 руб., расходы на экспертизу – 25 750 руб.

И всего взыскать ФИО6 в пользу ФИО5 1 691 170 (один миллион шестьсот девяносто одна тысяча сто семьдесят) руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности, заложенное по Договору займа с залогом от (дата обезличена) -земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, имеет площадь 1 638 009 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ОАО «Каменское», участок 1/9, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 056 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский горсуд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена)г.

Судья: И.Ю.Кондратьев